“投資者明顯增加了,周六上午有土豪買了半層樓共十套公寓。”在南沙多個樓盤現(xiàn)場,記者看到,自貿(mào)園區(qū)消息確定后,第一個周末,南沙樓市已迎來了一定轉(zhuǎn)暖,但尚難言“火爆”。
業(yè)內(nèi)人士分析稱,自貿(mào)園區(qū)概念肯定會給南沙樓市帶來積極影響,但目前南沙庫存高企,租賃行情比較差,再加上一二手樓市倒掛,投資南沙若想在二手樓市出售套利,可能需要至少再“捂”三年。
現(xiàn)場:投資客出手掃半層樓
自貿(mào)園區(qū)消息確定后的第一個周末,南沙樓市迎來了久等的轉(zhuǎn)機。上周末,記者走訪南沙樓市,從多個樓盤的銷售人員及內(nèi)部人士處了解到,現(xiàn)場的成交量和人流均有所回暖。
上周六,南沙保利城“踩中節(jié)點”開盤, 現(xiàn)場出現(xiàn)排隊人流?，F(xiàn)場銷售稱,當(dāng)天兩小時便售出近300套房源,不過由于推貨量大,去化率大約在6成左右。
在萬科南方公元現(xiàn)場,一位工作人員告訴記者,以往其項目基本是上午10時以后才開始有人陸續(xù)來看房,但是上周六,一大早7、8時就有客戶上門成交,買房也明顯爽快了許多。方興金茂灣一位銷售人員則表示,平時自己“一周都難成交一套房源”,自貿(mào)園區(qū)消息傳出后,周六一個上午就成交了三套。
在入市人群中,很大一部分依然是投資客。一位中介經(jīng)紀(jì)向記者透露,有一位投資客周末在南沙一公寓盤源買下半層樓共十套公寓作為投資之用。
不過,記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),成交量和人流量的上漲依然是“略升”,尚難言“火爆”。
“人流量和成交量暫時確實沒有看到特別大的增長。但我們認為隨著政策的消化,后期成交應(yīng)該不差。”萬科南方公元的工作人員表示。
后市:將經(jīng)歷去庫存過程
同時,記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn),幾乎所有樓盤的價格依然保持平穩(wěn),沒有出現(xiàn)價格大幅上升的情況。
“暫時不考慮提價。”一位上市公司開發(fā)商人士對記者表示,目前由于年底需要沖業(yè)績,目前售價肯定不會有變化,但由于預(yù)期后市成交會向好,年后推出下一批盤源時,價格可能有所變動。
另一個非上市房企內(nèi)部則傳出消息,其旗下南沙盤源已在醞釀漲價,并且漲價可能會在月內(nèi)實現(xiàn)。
“南沙的成交量將出現(xiàn)放大,投資客和資金也會入場,但由于庫存量太大,我認為開發(fā)商不會捂盤或者馬上升價,南沙還將經(jīng)歷一個去庫存的過程。”方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示。
記者查詢CRIC數(shù)據(jù)顯示,截至11月底南沙庫存量超過1.2萬套,列廣州市十區(qū)中第三位,而去化周期達到19個月。
合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,自貿(mào)園區(qū)的明確會對該區(qū)域房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。但目前只是停留在政策層面,“還要思考如何引進產(chǎn)業(yè),為產(chǎn)業(yè)營造發(fā)展條件,如政策優(yōu)惠、交通配套等,尋求自身的核心競爭力。”
鄧浩志則表示,“短期看自貿(mào)園區(qū)周邊不動產(chǎn)成交量將會出現(xiàn)放大,長線看自貿(mào)園區(qū)周邊不動產(chǎn)也會升值。價格上漲的幅度取決于投資者進入的熱情,價值的上漲取決于自貿(mào)園區(qū)發(fā)展的情況,如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)引進等的速度。”
觀點
南沙樓市發(fā)展
還待引進產(chǎn)業(yè)
不過,記者發(fā)現(xiàn),即使自貿(mào)園區(qū)消息傳出,南沙的二手樓市依然保持淡靜。并未出現(xiàn)二手房看房量大增的情況,放盤的小業(yè)主也并未因此而調(diào)高售價。
“南沙還是主要以一手交易為主,二手成交比例不到整個南沙成交的一成。” 滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰對記者表示,由于成交淡靜,三大行在南沙均沒有開展業(yè)務(wù)。
其分析稱,南沙的二手成交不旺除了與一手樓盤供應(yīng)量大有關(guān),還與一二手樓價格“倒掛”有密切關(guān)系。“現(xiàn)在大多數(shù)的客戶都是投資性質(zhì)為主,長期持有,本來租賃的行情就不好,而很多小業(yè)主在2009~2012年購入的一手樓,再加價售出,二手價格反而高于一手樓價,導(dǎo)致二手樓市場非常不景氣。”
其認為,自貿(mào)園區(qū)長期來看,能夠帶動南沙當(dāng)?shù)氐墓I(yè)和經(jīng)濟發(fā)展,但是一定要有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)進駐南沙,有一定規(guī)模的員工居住、消費,才會讓當(dāng)?shù)氐臉鞘杏邢鄳?yīng)的發(fā)展,“現(xiàn)在看來,南沙區(qū)的二手市場活躍起來至少需要等待三年,三年之內(nèi)二手樓價和成交量不會有太大的放量。”其坦言,“目前南沙主要是經(jīng)濟和物流的需求,和真正的居住是兩回事。”
黎文江同樣表示,南沙樓市“如果想獲得更進一步發(fā)展,還需引進產(chǎn)業(yè),增加產(chǎn)業(yè)人口,這樣也能調(diào)動住房需求,就樓市來說,南沙還需要2~3年的發(fā)展時間。”
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