“接到中介電話，新河浦路9平方米學(xué)位房，報(bào)價(jià)90萬元。廣州學(xué)位房是要逆天的節(jié)奏？”昨日下午，有讀者向記者爆料稱廣州出現(xiàn)了單價(jià)達(dá)到10萬元/平方米的學(xué)位房。
“接到中介電話，新河浦路9平方米學(xué)位房，報(bào)價(jià)90萬元。廣州學(xué)位房是要逆天的節(jié)奏？”昨日下午，有讀者向記者爆料稱廣州出現(xiàn)了單價(jià)達(dá)到10萬元/平方米的學(xué)位房。據(jù)記者采訪了解到，這一廣州史上最貴學(xué)位房是一套位于一樓的9平方米單間，報(bào)價(jià)90萬元。
最貴學(xué)位房帶培正小學(xué)學(xué)位
學(xué)位房?jī)r(jià)格居高不下一直引人關(guān)注，目前廣州最貴的在售省級(jí)學(xué)位房單價(jià)一般都在4萬多元/平方米，已經(jīng)讓不少家長(zhǎng)難以承受。然而昨天出現(xiàn)的這套單價(jià)達(dá)到10萬元/平方米的“最貴學(xué)位房”就位于越秀區(qū)老東山的新河浦路上，所在的區(qū)域帶的是培正小學(xué)學(xué)位。
在代理這套學(xué)位房的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)裕豐地產(chǎn)達(dá)道路分行物業(yè)顧問鐘小姐的帶領(lǐng)下，記者來到了新河浦一橫路4號(hào)，從大門進(jìn)入約有三戶人家，均為兩三層樓的小樓房。而目前出售的“逆天”學(xué)位房位于最靠門口的一棟樓，是一處私人自建房。
現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)，這棟樓占地約十幾平方米，與其他樓棟最近距離僅約一個(gè)手臂寬?？偣踩龑訕?，每層樓均為一個(gè)單間，每個(gè)單間都是一個(gè)獨(dú)立的房產(chǎn)證。三套單位的面積在9～11平方米區(qū)間內(nèi)。目前在售的是一樓的9平方米單間和三樓的11平方米單間，均有獨(dú)立洗手間，業(yè)主在掛售時(shí)進(jìn)行了重新的簡(jiǎn)單刷新。
一樓9平方米單間，站在門口就可將室內(nèi)一覽無余，有一扇窗戶，采光尚可，而內(nèi)部空間放下一張1.5米的床外可能已經(jīng)沒有太多空余，狹小的洗手間位于樓梯下方。
一樓大門的旁邊是通往二樓和三樓的樓梯，僅供單人通行。三樓在售的單間略大一些，有一面墻開了窗戶采光，從窗戶可望向其他私宅的樓頂。
為何這么貴？學(xué)位好、供應(yīng)少、面積小！
對(duì)于這套單價(jià)“逆天”的學(xué)位房，地產(chǎn)中介鐘小姐表示，罕見的小面積單位是業(yè)主報(bào)高價(jià)的原因。老東山一帶集中了不少省級(jí)名校，因此有不少家長(zhǎng)希望在此置業(yè)。據(jù)鐘小姐介紹，培正小學(xué)周邊的學(xué)位房基本上是省委宿舍樓以及軍區(qū)房，軍區(qū)房不對(duì)外賣，而宿舍樓掛賣的量也非常少，因此培正小學(xué)的學(xué)位房可謂一房難求。
少量掛賣的學(xué)位房一般面積在80平方米左右，小一點(diǎn)的也有五六十平方米，幾十年樓齡的樓梯樓單價(jià)一般也在3.8萬元/平方米上下，因此一套下來最低也要200萬元以上，通常更常見的是總價(jià)在300萬元上下的學(xué)位房。
“我們?cè)谶@一區(qū)做了這么久，100萬元以下的培正小學(xué)學(xué)位房前所未有。”鐘小姐表示，目前在售的這兩套小單位，前任業(yè)主轉(zhuǎn)為普通商品房后尚未滿5年，但由于總價(jià)低，稅收不會(huì)太多。持有期間家長(zhǎng)不住的話可以放租出去。她認(rèn)為這樣的小單間可以租給陪讀的家長(zhǎng)或者是周邊上班的白領(lǐng)，每個(gè)月租金能夠租到1000多元。
專家稱售價(jià)偏離市場(chǎng)價(jià)格
地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)滿堂紅的市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰在聽到10萬元/平方米的單價(jià)時(shí)，也直呼是廣州“最貴”學(xué)位房，他表示這一價(jià)格已經(jīng)偏離了市場(chǎng)價(jià)格，而僅僅是家長(zhǎng)為了追求一個(gè)好的學(xué)位。而在此前，據(jù)他們促成的交易中學(xué)位房?jī)r(jià)格最高的是5.2萬元-5.3萬元/平方米，是帶東風(fēng)東路小學(xué)的錦城花園、東風(fēng)廣場(chǎng)等電梯樓。
北京：最貴學(xué)位房10平方米340萬！
北京最貴的“學(xué)區(qū)房”有多貴？舉個(gè)例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價(jià)卻高達(dá)340萬元。因?yàn)椋浇幸凰徽J(rèn)為是“北京最好的小學(xué)”之一的實(shí)驗(yàn)二小。
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