平均樓面價(jià)較去年上漲五成
2014年北京土地市場(chǎng)提前收官。截至目前，北京市土地出讓金收入1911億元，住宅類樓面價(jià)14557元/平方米，兩大指標(biāo)均創(chuàng)新高。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，北京市年內(nèi)僅剩余一宗土地——豐臺(tái)區(qū)樊家村危改項(xiàng)目3號(hào)地零售商業(yè)用地待售。其他掛牌土地將全部于2015年開(kāi)始交易。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，截至目前，今年的土地交易額為1911.4億元，算上最后一宗地塊，全年的土地成交額將在1920億元以內(nèi)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京土地市場(chǎng)在2014年創(chuàng)造了多項(xiàng)紀(jì)錄，其中總成交額、住宅成交額，均創(chuàng)新高。特別是住宅土地的成交價(jià)格，平均樓面價(jià)高達(dá)14557元每平方米，環(huán)比2013年的9616元上漲了51%。
“信貸政策的松綁使北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象。這種情況下，房企再次開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是熱點(diǎn)區(qū)域的住宅地塊，未來(lái)前景看好。”張大偉說(shuō)。
10月17日，北京西六環(huán)外的門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)兩幅土地以總價(jià)59.7億元出讓。首開(kāi)保利聯(lián)合體以33.8億元獲得其中一幅純自住型商品房地塊，樓面價(jià)約1.42萬(wàn)元/平方米；另一幅主打商品房的地塊則觸及到了25.9億元的價(jià)格上限，以再配建11.3萬(wàn)平方米自住型商品房的條件由北京城建拿下。
12月4日，北京再次成交兩宗土地，其中太平莊地塊住宅樓面價(jià)超過(guò)5萬(wàn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，僅11月份，一線城市土地成交建筑面積為686萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升112%；成交均價(jià)為10269元/平方米，環(huán)比上升20%，同比上升32%。當(dāng)月一線城市土地成交建筑面積在上海、廣州的拉動(dòng)下，環(huán)比大幅上升，同比降幅收窄26個(gè)百分點(diǎn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為，11月，北京等一線城市的土地成交均價(jià)為2011年以來(lái)最高值。一線城市土地成交反彈明顯，淡市之下高價(jià)地頻現(xiàn)，可見(jiàn)房企搶地?zé)崆橐廊桓邼q。
“北京作為一線城市代表，被大部分企業(yè)看好。特別是降息后，一二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零”。張大偉進(jìn)一步認(rèn)為，未來(lái)一線城市土地市場(chǎng)將繼續(xù)高位運(yùn)行，“而持續(xù)走高的土地價(jià)格也將會(huì)影響未來(lái)房源上市的價(jià)格”。
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