剛剛回暖的樓市遭遇“寒流”。天津市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，12月首周(12月1日至7日)本市新建商品住宅共成交1734套，環(huán)比下降26.71%。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市回暖后，部分新盤項(xiàng)目“坐地起價(jià)”，造成市場再度陷入觀望。不過，從11月上市房企銷售業(yè)績來看，大部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力，因此漲價(jià)不會成為市場主流。

 

開發(fā)商漲價(jià)試探市場

 

市民李女士從10月初開始看房，她打算買一套河?xùn)|區(qū)的兩室住宅，在她看來，年末樓市進(jìn)入淡季，優(yōu)惠促銷會頻出，不過事與愿違，她所關(guān)注的河?xùn)|區(qū)中山門附近某新盤，優(yōu)惠后的最終報(bào)價(jià)已從10月的17000元/平方米漲至目前的19000元/平方米。走訪發(fā)現(xiàn)，河北區(qū)某新盤單價(jià)比上個(gè)月開盤期間漲了1000元左右，河西區(qū)某新盤的優(yōu)惠力度從5個(gè)點(diǎn)降至2個(gè)點(diǎn)。成交數(shù)據(jù)也反映了漲價(jià)趨勢，12月首周河西、南開、河北的新建商品住宅成交均價(jià)全部上漲，其中南開區(qū)的環(huán)比漲幅達(dá)5.84%。某大型房企營銷總監(jiān)李先生坦言，11月天津新房市場成交量大漲四成，部分項(xiàng)目完成了月度銷售目標(biāo)，因此近期紛紛通過微調(diào)報(bào)價(jià)、縮減優(yōu)惠的方式試探市場。

 

與此同時(shí)，部分地鐵沿線、熱門商圈的二手房報(bào)價(jià)也在上漲，從58同城搜索發(fā)現(xiàn)，總價(jià)80萬元至100萬元的熱門房源漲價(jià)幅度在兩三萬元。對此，資深經(jīng)紀(jì)人周磊表示，近期二手房的帶看量增多后，部分房主又有了漲價(jià)信心。

 

完不成目標(biāo)房價(jià)難漲

 

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已公布11月銷售業(yè)績的上市企業(yè)有21家，其中17家怕已難以完成今年的銷售任務(wù)，占比高達(dá)七成。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然近期大部分企業(yè)的銷售明顯好轉(zhuǎn)，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大。“大部分企業(yè)的庫存積壓嚴(yán)重，這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，以價(jià)換量仍是房企去庫存的策略。”張大偉表示。

 

本月津城將有49個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，數(shù)量環(huán)比大漲172.22%，同時(shí)還將有368個(gè)在售樓盤打折優(yōu)惠。首都師范大學(xué)教授郭海燕認(rèn)為，從12月首周的成交情況來看，開發(fā)商試探漲價(jià)已經(jīng)失敗，市場仍面臨去庫存壓力，短期內(nèi)房價(jià)尚不具備上漲動力，購房者不必恐慌，可以根據(jù)自己的節(jié)奏選房購房。