隨著上周上海楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K最終由陽光城以破4萬元/m2的樓面地價奪得，刷新了楊浦區(qū)土地單價紀錄。再加上廣州今年總價“地王”紅云地塊順利出讓以及全國總價“地王”上海董家渡巨無霸地塊以248億元賣出，易居（中國）執(zhí)行總裁丁祖昱表示，截至11月26日，全國土地收入已成交1107億元，超過10月全月。

    開發(fā)商信心得到顯著提振

    截至11月26日，北上廣深等一線城市的土地成交建筑面積已較10月超出近四成，成交總價更是翻番。而從整體來看，隨著一線城市土地市場的回暖，在高價土地的拉動效應帶動下，11月成交均價也較年內(nèi)平均出現(xiàn)了極大幅度的提升，成交總價已經(jīng)超過10月全月。

    根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月“地王”相繼涌現(xiàn)，一線城市更是出現(xiàn)“地王”成交高熱，月初，中海以59億元擊敗天恒永同昌聯(lián)合體，經(jīng)42輪競拍獲得石景山老古城綜合改造項目，溢價率為28%，折合樓面價2.27萬元/m2；18日以3.5萬元/m2樓面地價成功被中民投收入囊中的董家渡“地王”，不僅以248億元成為全國總價“地王”，更以1.3億元大幅刷新了每畝土地的出讓價格紀錄；廣州今年的總價“地王”，在11月24日由越秀地產(chǎn)旗下的栢盈國際以64億元摘得；11月26日陽光城以21.08億元競得楊浦內(nèi)環(huán)宅地，樓面地價破4萬元/m2，也刷新了區(qū)域樓面地價紀錄。就此來看，目前開發(fā)商的信心已得到了顯著提振。

    優(yōu)質(zhì)地塊紛紛乘勢掛牌

    丁祖昱認為，趁著市場的“東風”，可以看到政府掛牌速度也明顯加快，并且優(yōu)質(zhì)土地數(shù)量明顯增多。據(jù)不完全統(tǒng)計，在今年年底前，上海將有20余幅宅地出讓，其中前灘的5幅土地更早已成為行業(yè)焦點，而這是前灘自公布規(guī)劃以來，首次啟動的宅地出讓；北京今年推出的樓面單價最貴的地塊——海淀區(qū)太平莊村2號地，也在12月4日開始競價。二線城市中，11月南京市國土局也是接連三次發(fā)布土地出讓公告，月內(nèi)推地17宗，總量破百萬平方米；合肥市12月首批拍賣土地計劃也已出爐，四宗地總面積近300畝將率先拍賣。