年末，異動的不僅是住宅領(lǐng)域，土地市場也在今年最后的階段開始翻身回暖。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在11月，國內(nèi)的一線城市土地成交面積為686平方米，環(huán)比大幅上漲112%。而在成交價格上，土地的11月成交均價更是創(chuàng)了2011年以來的最高值達(dá)到了10269元/平方米，環(huán)比上升20%。自從“930”房貸新政后，再加上央行的降息，為市場帶來了利好，而近期土地市場的回暖被認(rèn)為是房企在年前抄底拿地進(jìn)行土地備倉。
年末北上廣“地王”頻出
近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了快報數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米，環(huán)比大幅上升112%；成交均價為10269元/平方米，環(huán)比上升20%，同比上升32%。在成交價方面，土地成交均價為2011年以來最高值。
在11月的全國土地市場當(dāng)中，一線城市土地成交回暖跡象比較明顯。僅11月份，各大開發(fā)商在一線城市的角逐就多次發(fā)生。11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河?xùn)|圃地塊出讓，吸引了一線、二線房企及非房企21家參與競爭，涉及土地出讓總金額156.87億；11月19日，東原地產(chǎn)以105.11%的溢價率，把上海浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)地塊收入囊中；11月21日，北京東壩南區(qū)1105-659、029地塊更是搶手。最終，湖南富興以13.8億元競得。
數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，北上廣深年土地總成交量達(dá)到4519億元，平均樓面價約為8341元/平方米，與去年年度平均價上漲超過50%。
年末的土地市場，一線城市再度成為主角，上述所說的北上廣三地在近期的土地出讓中，都創(chuàng)下了各地的土地成交紀(jì)錄。11月24日，廣州市年內(nèi)最高總地價住宅地紅云涂料化工廠住宅地出讓，盡管是底價成交，但也創(chuàng)下了今年的總價地王。
11月26日在上海，
陽光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.08億元競得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)03F5-01地塊，樓板價達(dá)41078元/平方米，溢價61.41%，刷新了楊浦區(qū)土地最貴單價紀(jì)錄。
而在12月4日，北京也出讓了一宗“地王”級地塊。12月4日北京市國土資源局將現(xiàn)場競拍今年北京土地市場樓面單價最貴的一宗地塊——海淀區(qū)太平莊村2號地，地塊起始價為6億元，競買保證金為2億元，建筑控制規(guī)模為16136平方米。據(jù)測算，起始樓面單價約為3.71萬元每平方米，將是今年北京推出的樓面單價最貴的一宗地塊。
標(biāo)桿房企陸續(xù)亮相
地王的頻出，表明房企在年末終于鼓起勇氣，開始砸錢拿地。從9月開始，部分標(biāo)桿房企陸續(xù)出現(xiàn)在土地市場，這一拿地額上漲趨勢延續(xù)至今。不過，和去年同期596.5億的總拿地額相比，今年11月僅為其46.4%。從1至11月看，該20大房企拿地共耗資2550.96億，僅為去年1至11月4739.9億的53.8%；其中一二線城市的拿地比例占比超過八成。
記者從中原地產(chǎn)提供的監(jiān)控數(shù)據(jù)看到，在11月全月國內(nèi)20大房企拿地274.65億，創(chuàng)下今年3月份以來的最高紀(jì)錄。20大標(biāo)桿房企中，遠(yuǎn)洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業(yè)分別拿地，其中在11月拿地額超過30億的有華潤置地、綠城中國、龍湖地產(chǎn)，金地也拿地29.45億。
11月份，龍湖、華潤在廣州各自拿下兩宗地塊，其中龍湖的花費(fèi)達(dá)37.8億元，并就此正式進(jìn)入廣州市場。值得注意的是，近日陷入股權(quán)紛爭的綠城，11月份也是兇猛拿地。據(jù)統(tǒng)計，僅在11月份，綠地就花費(fèi)了高達(dá)50.1億元在全國拿地。這也是11月份20大標(biāo)桿房企中最多的。
11月12日，綠城擊敗多路對手，以12.8億元的總價將蘇州獅山板塊蘇地2014-G-58號地塊收入囊中，樓面單價11146元/平方米，溢價率39.32%，并成為當(dāng)日22宗出讓地塊中的單價地王；11月13日下午，綠城又以37.3億元拍得天津第13屆全運(yùn)會全運(yùn)村住宅地塊，樓面單價9323元/平方米，溢價率16.5%。
中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，“從目前市場趨勢看，土地市場依將低位運(yùn)行，但抄底的企業(yè)將有所增加。特別是‘930’信貸松綁，對房企去庫存非常有利，后續(xù)房企可能再次進(jìn)入土地市場”。
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