受多重利好因素影響,上周北京樓市高位收官,成交量和成交面積雙雙大幅上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周北京商品住宅累計(jì)成交3210套,成交面積達(dá)35.24萬(wàn)平方米,環(huán)比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后,上周北京純商品住宅累計(jì)成交2360套,環(huán)比大幅上漲54%,是今年周度銷量最高的一周。

 

上周,北京共有4個(gè)樓盤項(xiàng)目入市,分別為大興區(qū)的富力童話時(shí)光、房山區(qū)的北京城建·勝茂廣場(chǎng)、順義區(qū)的香悅四季,以及通州區(qū)的旭輝麗舍,4個(gè)項(xiàng)目的主力戶型為100至200平方米,均面向改善型購(gòu)房者。

 

在定價(jià)上,4個(gè)樓盤仍然采取以價(jià)換量策略,開(kāi)盤優(yōu)惠力度不小。如北京城建·勝茂廣場(chǎng)推出5萬(wàn)抵20萬(wàn)優(yōu)惠活動(dòng),位于順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬(wàn)抵20萬(wàn)優(yōu)惠。

 

隨著改善型項(xiàng)目的增加,上周中高端樓盤成交量占比顯著增加,其中成交均價(jià)在3萬(wàn)元以上的商品住宅累計(jì)成交709套,與前一周相比大漲64%。受樓市成交結(jié)構(gòu)的變化所致,上周成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅上揚(yáng),據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在扣除保障房和自住房后,上周北京純商品住宅的整體均價(jià)達(dá)29652元,環(huán)比上漲10%。

 

對(duì)于成交量的上漲,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,央行信貸放松政策在樓市效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),再加上11月21日央行時(shí)隔兩年再次降息,有助降低購(gòu)房成本,政策紅利覆蓋全部購(gòu)房客群,使得購(gòu)房者心理預(yù)期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變,在開(kāi)發(fā)商加大優(yōu)惠沖刺業(yè)績(jī)的背景下,此前猶豫觀望的剛需客戶開(kāi)始逐步走出觀望期,抓住當(dāng)前短暫的購(gòu)房窗口期出手。任啟鑫判斷,作為年底最后一個(gè)沖刺時(shí)間點(diǎn),未完成全年銷售目標(biāo)的房企仍將會(huì)積極拓寬營(yíng)銷渠道平價(jià)走量,隨著12月的到來(lái),預(yù)計(jì)樓市仍將掀起一輪沖量潮,帶動(dòng)北京樓市在四季度成為全年最高點(diǎn)。