昨天,中國指數(shù)研究院發(fā)布了最新一期百城房價指數(shù),數(shù)據(jù)顯示,11月份,寧波新建住宅的銷售均價為12520元/平方米,創(chuàng)下了目前的年內(nèi)最低。換句話講,今年以來,寧波的新建商品房價格,每平方米已經(jīng)降了897元。
與此同時,11月份新房均價環(huán)比下跌1.6%,跌幅僅次于今年5月的環(huán)比下跌1.92%,同比跌幅更是達(dá)到了6.6%。
本地一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,這個房價水平已經(jīng)是2010年“新國十條”出臺以來的新低。
然而,在房價走低的同時,銷售卻越來越火爆。
今年下半年開始,相關(guān)房地產(chǎn)市場的利好政策就輪番上陣,也連續(xù)刺激著甬城樓市。商品房銷量節(jié)節(jié)攀升:自限購、限貸、大學(xué)生購房補(bǔ)貼和公積金政策政策陸續(xù)調(diào)整以后,據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,寧波市區(qū)商品住宅8月成交3970套、9月2922套、10月4123套、11月4138套。這個成交水平已經(jīng)創(chuàng)下了寧波樓市的十年之最。
房子銷量持續(xù)飆升,房價卻未趁此抬頭。對此,業(yè)內(nèi)分析,開發(fā)商正在借樓市的“窗口期”搶有限的客戶需求,低價跑量的策略仍是當(dāng)前市場的主旋律。
事實(shí)上,隨著利政策落地,不少開發(fā)商也曾嚷嚷著要漲價,不少觀望的購房者也擔(dān)心,成交攀升引發(fā)房價觸底反彈。不過經(jīng)記者探訪,許多樓盤聲稱漲價基本都是“狼來了”,即使真漲,也是因?yàn)楹箝_的房源本身就比前一批更具優(yōu)勢,或者前期賣得不錯的樓盤,單價微提了一兩百元。
業(yè)界普遍認(rèn)為,由于寧波當(dāng)前庫存高,即將入市房源量還不小,而且年底房企有資金回籠、沖刺業(yè)績等壓力,短時間內(nèi)樓價反彈的可能性基本沒有。
除了庫存,還是庫存,這已經(jīng)成為業(yè)界老生常談的最大擔(dān)憂了。“高庫存是導(dǎo)致寧波房價持續(xù)走低的關(guān)鍵因素。”本地一知名房企的營銷主管向記者直言,毫無疑問,寧波樓市當(dāng)前面臨的最大壓力就是高居不下的庫存量。
透明售房網(wǎng)顯示,截至目前,寧波市區(qū)商品住房的可售套數(shù)達(dá)5萬余套,可售面積超過670萬平方米。這就意味著,按照今年前11個月近2300套的月均銷售水平推算,剩下的房子還能賣22個月。
然而,據(jù)錢江晚報記者了解,11月以及本月,東部新城、鄞州中心區(qū)以及姜山、高橋、東錢湖等區(qū)域均有多個樓盤首開或加推,新房源還在不斷入市。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
