隨著9·30新政“認(rèn)貸不認(rèn)房”逐步實(shí)施，再加上央行降息的影響，惠州二手房市場(chǎng)掛牌房源增幅明顯，供需雙方頻繁入市推動(dòng)市場(chǎng)出現(xiàn)成交小高潮。

 

據(jù)市房管局成交數(shù)據(jù)，11月截至當(dāng)前（11月1日—27日），二手房成交736套，成交面積79449平方米，環(huán)比10月大幅上漲95.7%，接近惠州二手房市場(chǎng)正常成交周期800套的月度高位成交值。這使得各方對(duì)后市普遍看好。目前正從動(dòng)蕩中恢復(fù)元?dú)獾穆≤禺a(chǎn)住宅部總監(jiān)龐海潮受訪時(shí)表示，金融政策松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體迎來(lái)利好。

 

新政導(dǎo)向下二手房市場(chǎng)成交熱

 

惠州二手房市場(chǎng)受政策影響明顯。隨著9·30新政的逐步實(shí)施，二手房市場(chǎng)成交迎來(lái)穩(wěn)步增長(zhǎng)。房貸新政對(duì)于首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放開(kāi)，推動(dòng)改善型置業(yè)需求得到釋放。

 

記者走訪東湖、演達(dá)、南壇和水口中介市場(chǎng)，看到放盤房源信息量出現(xiàn)近兩月以來(lái)增幅明顯。陽(yáng)光假日社區(qū)當(dāng)紅地產(chǎn)門店介紹，以往經(jīng)紀(jì)人需要到處拓展房源，但新政以來(lái)門店幾乎每日都能收到放盤咨詢。

 

同樣的情況發(fā)生在南壇片區(qū)的潤(rùn)地房產(chǎn)門店，經(jīng)紀(jì)人小鐘告訴記者，周邊紫荊苑、錦繡華庭、家華花園等社區(qū)近期放盤較多，此外，南湖明珠等麥地房源也不少。該門店經(jīng)理分析，門店周邊都是老小區(qū)聚集地，潛在購(gòu)房需求較大從而吸引業(yè)主放盤。

 

房源增多直接推動(dòng)了二手樓市的成交。位于東湖花園四區(qū)的鴻祺房產(chǎn)劉鋼介紹，經(jīng)歷了連續(xù)兩個(gè)月靠租單生活，截至當(dāng)前月度成交2套，雖然比起暖周期這一成績(jī)并不理想，但在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境已屬不易。這種成交量的上揚(yáng)不是個(gè)例，在很大程度上代表著市場(chǎng)的復(fù)蘇。據(jù)市房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月截至目前（11月1日—27日），惠州二手房成交736套，成交面積79449平方米，環(huán)比10月大幅上漲95.7%，達(dá)到惠州二手房市場(chǎng)正常周期的高位成交值（700套—800套）。

 

對(duì)此，惠州鴻祺房產(chǎn)總經(jīng)理李挺斌表示，二手房市場(chǎng)成交量走高在意料之中。二手房市場(chǎng)不同于新房市場(chǎng)，中介無(wú)法主動(dòng)降價(jià)來(lái)推動(dòng)成交，而是在政策層面變化和市場(chǎng)環(huán)境影響期間表現(xiàn)明顯。“房貸政策的松綁直接推動(dòng)二手房供需市場(chǎng)活躍，盡管不像去年的‘國(guó)五條’效應(yīng)大，但在淡市的大環(huán)境下增幅仍然明顯。”李挺斌說(shuō)。

 

中介市場(chǎng)分化后市被看好

 

惠州二手房市場(chǎng)成交趨暖并不容易。在今年以來(lái)的房貸收緊背景下，二手房成交更是一度遭到銀行停貸，僅能通過(guò)金融擔(dān)保支付方式實(shí)現(xiàn)成交。交易的受阻更是一度造成惠州最大二手房產(chǎn)中介隆塬地產(chǎn)傳出欠薪、破產(chǎn)等傳聞。行業(yè)一名要求匿名的觀察人士指出，盡管隆塬問(wèn)題只是個(gè)案，并未涉及整個(gè)行業(yè)，但仍然影響明顯。

 

此前在記者采訪過(guò)程中，時(shí)任隆塬地產(chǎn)住宅部總監(jiān)趙正群介紹，全惠州市區(qū)中介門店總數(shù)接近300家，銷售量被分為三大部分，隆塬占據(jù)30%市場(chǎng)，其余的中介占據(jù)40%，另有30%的市場(chǎng)成交屬于私下成交。10月份，全市僅376套的成交數(shù)跌入近兩年以來(lái)的最低位。隨著11月8日隆塬集團(tuán)董事長(zhǎng)王海雄解決公司欠薪問(wèn)題并現(xiàn)身接受媒體采訪，隆塬各門店逐步進(jìn)入正常運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中。

 

惠州二手房市場(chǎng)的回暖吸引了資方市場(chǎng)的關(guān)注。11月21日，總部位于華貿(mào)中心、首期同步布局18家門店的家世界置業(yè)正式運(yùn)營(yíng)。惠州市場(chǎng)再度迎來(lái)多門店布局的大型中介機(jī)構(gòu)，復(fù)制了隆塬地產(chǎn)的組織結(jié)構(gòu)，平靜的惠州中介市場(chǎng)迎來(lái)“鯰魚(yú)”。

 

市場(chǎng)成交同步出現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。9月份剛剛擴(kuò)軍鴻祺房產(chǎn)的李挺斌談及此話題介紹，市場(chǎng)向好的主線不變，出現(xiàn)波動(dòng)屬于正?，F(xiàn)象，企業(yè)在擴(kuò)張過(guò)程中要根據(jù)發(fā)展階段有步驟地進(jìn)行，等公司條件成熟再擴(kuò)展。

 

此前曾與隆塬、信和三足鼎立，目前僅保留3家核心店面的方正地產(chǎn)總經(jīng)理鄭臣釧指出，企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)漲跌及時(shí)調(diào)整發(fā)展策略和布局規(guī)模，保留最核心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，差異化競(jìng)爭(zhēng)。他指出，這也是方正地產(chǎn)多年來(lái)的經(jīng)營(yíng)模式，在二手房交易細(xì)分領(lǐng)域的商鋪?zhàn)馐酆徒灰咨险紦?jù)領(lǐng)先地位。

 

此外，從動(dòng)蕩中恢復(fù)過(guò)來(lái)元?dú)獾穆≤禺a(chǎn)住宅部總監(jiān)龐海潮在受訪時(shí)也表達(dá)了對(duì)后市的看好。步入年尾，盡管新房市場(chǎng)的低價(jià)策略會(huì)分流部分二手市場(chǎng)客戶，但二手樓在城市地段、社區(qū)成熟度及區(qū)域教育、生活配套的便捷度方面的優(yōu)勢(shì)，使得惠州二手房市場(chǎng)大有可為。