繼9月底央行出臺房貸新政后，時(shí)隔一個(gè)多月，央行再次作出重磅動作，21日晚央行宣布降息。最先反應(yīng)的莫過于對金融政策十分敏感的房地產(chǎn)圈，業(yè)內(nèi)人士都?xì)g呼這是一個(gè)重大的利好消息。央行的降息對江門樓市有何影響？江門的購房者能感受到哪些實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠？
降息相當(dāng)于集體打折
11月21日晚，央行再次重磅宣布降息，對于金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。同時(shí)，結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。
消息一出，首先歡呼的是地產(chǎn)界人士。有江門業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次降息屬非對稱性降息，其中貸款利息下降更大，這意味著更有利于個(gè)人房貸。9月底央行出臺了針對個(gè)人房貸的“央四條”，由于商業(yè)銀行落實(shí)起來并不那么爽快，所以真正實(shí)行起來效果與預(yù)想相差甚遠(yuǎn)。降息相當(dāng)于在原有貸款利率基礎(chǔ)上給全部購房者打出9.4折優(yōu)惠。降低了房貸的成本，住房需求有望加速釋放。
而對于普通市民來說，本次降息帶來的變化就是各家銀行的存款利率再次隨之發(fā)生變動，且相互之間的差異越來越大。央行降息的通知出臺后，已有江門銀行作出回應(yīng)，江門融和農(nóng)商銀行自11月26日起，存款利率最高上浮20%，在江門率先執(zhí)行央行規(guī)定最高利率。
但是銀行降息對樓市而言并非百利而無一弊。江門樓市分析師王先生稱，貸款利率降低，存款利率浮動空間增大，這將使銀行的利差大幅縮小，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)也必將大大壓縮金融機(jī)構(gòu)的利潤空間，將直接影響銀行投放個(gè)人房貸的積極性。未來有可能出現(xiàn)房貸趨緊的狀況。
掀起一波成交小高潮
房地產(chǎn)對金融政策的敏感程度無需贅言，央行降息的消息對樓市而言無疑是極大的利好消息。
受這一消息的影響，江門樓市再次迎來一波成交的小高潮。從世聯(lián)地產(chǎn)上周統(tǒng)計(jì)的江海、蓬江兩區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，兩區(qū)周成交都呈現(xiàn)量價(jià)齊升的趨勢。江海區(qū)上周共成交144套，環(huán)比大幅增長102.8%，是該區(qū)域今年單周成交的最高點(diǎn)；其成交均價(jià)也有6.7%的上漲，均價(jià)是5933元/平方米。蓬江區(qū)成交量有259套，環(huán)比增長28.9%，成交均價(jià)是6841元/平方米，環(huán)比上漲1.2%。
雖然說統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并不能全面反映成交情況，但樓市由此獲得的信心可見一斑。而筆者這幾天的走訪中，從銷售人員的口中得知，保利大都會、海逸城邦等幾個(gè)樓盤的訪問量也有一定的增加，不少樓盤的人氣要比之前更旺。
不過樓盤負(fù)責(zé)人坦言央行降息確實(shí)讓樓市回暖，但房價(jià)上漲還不現(xiàn)實(shí)。江門目前仍處于高庫存量的情況，穩(wěn)價(jià)走量將是當(dāng)前江門大部分開發(fā)商的首要任務(wù)，不會有開發(fā)商貿(mào)然漲價(jià)。
銀行降息對購房者有多大影響？最直接的影響就是每個(gè)月的房貸壓力減輕了。以商業(yè)貸款100萬元來計(jì)算，假如購房者貸款20年，按之前的利率每月應(yīng)還款5239.6元，20年期滿總的利息達(dá)557513.12元，在降息后，購房者每個(gè)月還款5075.78元，每個(gè)月少還了兩百多元。而還款總額也降到了518187.44元，降低了四萬多。想要購房或已購房的，且合同中注明“浮動利率”的購房者都可以享受到降息的好處。
雖然央行降息無疑是樓市的一劑興奮劑，但業(yè)內(nèi)人士也表示不要高估它的效力。因?yàn)槊吭律龠€的數(shù)百元房貸款相對于上百萬元之巨的購房款，購房者更關(guān)心后者，前者對購房者的決策影響并沒有那么大，在當(dāng)前庫存壓力大的情況下開發(fā)商切忌盲目樂觀。另外購房者也應(yīng)當(dāng)理智考慮問題，銀行利率是會浮動變化的，未來仍有回升的可能性。已在供房的房奴也要到明年才能享受到每個(gè)月少還款的好處。
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