中國(guó)人民銀行上周末宣布不對(duì)等降息之后迅速在樓市掀起層層漣漪，周末至今樓市成交量、看房量、地產(chǎn)股等各項(xiàng)指標(biāo)借降息東風(fēng)應(yīng)聲而起，降息在讓樓市復(fù)蘇趨勢(shì)更加確立的同時(shí)，市場(chǎng)近期甚至出現(xiàn)了“現(xiàn)在不買(mǎi)房，一年又白干”的極端言論。
對(duì)于眾所關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近期央行松綁限貸、降息等政策已經(jīng)形成了疊加效應(yīng)，無(wú)論是從市場(chǎng)預(yù)期還是資金成本角度看，都能夠?qū)鞘卸唐诤椭虚L(zhǎng)期帶來(lái)利好。
就普通購(gòu)房者而言，降息之后每月還貸壓力的減輕，無(wú)疑是降息帶來(lái)的最真實(shí)的實(shí)惠。
然而，將降息與“救樓市”畫(huà)等號(hào)，理解的無(wú)疑有些簡(jiǎn)單粗暴。對(duì)于此次降息，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人的話(huà)已經(jīng)說(shuō)得很明白：“此次利率調(diào)整的重點(diǎn)是要發(fā)揮基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，有針對(duì)性地引導(dǎo)市場(chǎng)利率和社會(huì)融資成本下行，促進(jìn)實(shí)際利率逐步回歸合理水平，緩解企業(yè)融資成本高這一突出問(wèn)題。”
的確，從10月最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然很大、物價(jià)水平走低、融資成本尤其是貸款成本并未明顯下降。在此背景下，適當(dāng)采取常規(guī)的價(jià)格杠桿工具以穩(wěn)定預(yù)期、引導(dǎo)融資成本降低。
因此，此次降息更多的是面向整個(gè)經(jīng)濟(jì)的普惠性政策，絕非針對(duì)房地產(chǎn)本身，對(duì)于目前樓市而言，高庫(kù)存顯然是影響未來(lái)房?jī)r(jià)的決定性因素。在這點(diǎn)上，一向唱多的任志強(qiáng)對(duì)借降息炒作樓市的言論潑起了冷水。“現(xiàn)在市場(chǎng)都在說(shuō)央行降息后房?jī)r(jià)將大漲，但是，央行降這么點(diǎn)息，全國(guó)有那么多庫(kù)存，房?jī)r(jià)怎么就能隨便漲？”
對(duì)于目前庫(kù)存情況，上海某房地產(chǎn)研究院11月17日發(fā)布了10月份一線(xiàn)城市樓市報(bào)告指出，10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存量環(huán)比減少0.9%，盡管樓市庫(kù)存環(huán)比出現(xiàn)下滑，然而，目前庫(kù)存量較去年同期同比增長(zhǎng)36.7%，當(dāng)前庫(kù)存壓力依然亞歷山大。
降息之后，銀行對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的信貸政策或有調(diào)整，對(duì)房貸的積極性還需審慎觀察。
此外，降息雖能降低買(mǎi)家購(gòu)房成本和房企融資成本，但并未能改變當(dāng)前樓市整體大格局，庫(kù)存仍在高位，房?jī)r(jià)反彈的基礎(chǔ)并不存在，積極跑量仍將是樓市主流。
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