今年5月,作為惠州當?shù)?ldquo;龍頭”房企之一的
光耀地產(chǎn)陷入資金鏈危機。如今,當?shù)卦俅纹爻龇科筚Y金鏈危局。中國證券報記者赴惠州調(diào)研獲悉,當?shù)啬承⌒烷_發(fā)商為了緩解資金壓力,通過抵押已出售的房產(chǎn)來融資。目前,該公司雖然手握價值幾億元的項目,但苦于無人接盤。雖然政策和市場有所轉(zhuǎn)暖,但中小房企的資金鏈仍在經(jīng)受嚴峻考驗。
試圖斷臂求生
惠州市惠城區(qū)某樓盤業(yè)主反映,自己購買的房屋處于抵押狀態(tài)。中國證券報記者在惠州調(diào)研獲悉,由于缺少周轉(zhuǎn)資金,該樓盤的開發(fā)商將房屋抵押進行融資,還挪用業(yè)主支付的首付款,目前未解押的首付款合計超過500萬元。
中國證券報記者多次聯(lián)系該開發(fā)商負責(zé)人,但對方手機一直處于關(guān)機狀態(tài)。知情人士透露,該公司在惠州屬于小型開發(fā)商,手中雖有幾塊地,但已開發(fā)完畢的只有上述曝出“抵押風(fēng)波”的項目。目前該公司的負債包括銀行貸款、民間借貸、工程款、挪用的首付款等,合計接近兩億元。
知情人士透露,9月以來,該公司財務(wù)吃緊,老板變賣私家車,還發(fā)動親戚朋友幫助籌錢。公司曾試圖將手中估價8000萬元的地皮抵押借款,并且愿意支付高額利息,但無人施以援手。公司在惠東等地有一些資質(zhì)較好的地塊,已與一些買家接洽,希望通過轉(zhuǎn)讓土地獲得救急資金,但惠州本地開發(fā)商不愿“趟渾水”,公司只能選擇與外地買家接觸。
此前,該公司向惠州當?shù)啬炽y行申請的一筆貸款獲批,原本指望以此渡過危機,但公司因為拖欠工程款與承建方發(fā)生糾紛,銀行聞訊后收回了這筆貸款。
銷售融資兩頭承壓
類似的劇情此前也曾在惠州上演。今年5月,作為惠州當?shù)?ldquo;龍頭”房企之一的
光耀地產(chǎn)多個項目停工,曝出資金鏈危機。業(yè)內(nèi)人士表示,惠州毗鄰深圳,前幾年過度開發(fā)房地產(chǎn),導(dǎo)致樓市供應(yīng)過剩,空置率大增,一度被外界冠以“空城”的稱號。
惠州市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,2010年,惠州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額267.9億元,同比增長52.8%,創(chuàng)5年新高;2011年,同比增長40.9%,是5年次高值。2008年至2013年,惠州市商品房建筑面積直線上升,由2059.3萬平方米增至5810.7萬平方米,累計增幅高達182%。
在銷售方面,惠州市商品房銷售金額從2009年開始一路攀升,2013年達到672.1億元的峰值。今年以來,形勢急轉(zhuǎn)直下。1-10月,全市商品房銷售面積754.66萬平方米,同比下降13.0%;商品房銷售額450.44億元,同比下降9.9%,降幅比前三季度擴大0.8個百分點。
市場低迷導(dǎo)致小開發(fā)商回款困難,而銀行收緊信貸無異于雪上加霜。中國證券報記者走訪惠州當?shù)劂y行獲悉,目前銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批更為謹慎,不僅資質(zhì)較差的開發(fā)商很難獲得貸款,而且審批權(quán)限也由銀行總行掌握。知情人士稱,今年上半年銀行信貸收緊,中小開發(fā)商融資環(huán)境惡化。雖然“9·30”新政出臺,信貸政策有所放寬,但中小開發(fā)商受限于自身條件,仍很難獲得銀行的支持。
多地房企曝出資金鏈危機
惠州市場的狀況只是一個縮影。今年以來,多地房企曝出資金鏈危機。8月,湖南省房地產(chǎn)行業(yè)信用信息領(lǐng)導(dǎo)小組公布的二季度湖南省房地產(chǎn)企業(yè)不良行為名單顯示,湖南省有77家房企因資金鏈緊張、拖欠稅款等問題而被提示或警示,長沙市33家房地產(chǎn)企業(yè)有不良記錄,岳陽、永州、邵陽、衡陽、郴州、株洲、張家界等地的44家房地產(chǎn)企業(yè)也被提示或警示。
除二三線城市外,一些在一線城市擁有項目的中小房企也在經(jīng)受考驗。近日,位于廣州市海珠區(qū)的某樓盤延期交樓,開發(fā)商向媒體承認資金周轉(zhuǎn)困難。東莞某小型開發(fā)商在廣州的多處樓盤被查封,原因也是資金鏈緊張。
業(yè)內(nèi)人士表示,整體而言,“9·30”新政出臺后,房企的情況相對好一些,目前其當務(wù)之急是抓緊市場回暖的良機,跑量回款。世聯(lián)行董事長陳勁松表示,今年房地產(chǎn)信托出現(xiàn)兌付問題,開發(fā)商的融資渠道進一步收窄。中小房企年底的“故事”會非常多,行不行就看年底了,能賣項目、資金能接續(xù)上的房企或許可以撐過去。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
