近日，中原地產(chǎn)針對進(jìn)入四季度以來的北京商鋪市場，發(fā)布了一系列相關(guān)數(shù)據(jù)報告，根據(jù)報告內(nèi)容顯示，“930”之后至11月上旬，朝陽區(qū)東三、四環(huán)間商鋪最受投資客青睞，不僅成交均價排名靠前，成交金額也較為領(lǐng)先。
業(yè)內(nèi)人士分析，在“930”央行喊話之后，樓市一系列新政的出臺，帶來了住宅市場的回暖，同時商鋪投資者也在悄然出手，北京商業(yè)發(fā)達(dá)的東部核心區(qū)域商鋪呈現(xiàn)明顯量價齊升的趨勢。
敏感商鋪受投資客青睞
在2014年的持續(xù)調(diào)整之下，樓市在9月30日迎來拐點，央行和銀監(jiān)會聯(lián)手發(fā)布房貸松限的新政，為疲軟的市場注入一劑強心劑，普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整和公積金新政，更推動樓市成交進(jìn)一步提升。
值得注意的是，十月以來，不僅一二手住宅量價齊升，商鋪市場的成交也在出現(xiàn)明顯上浮。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，新政后的商鋪成交較前三個季度更為踴躍。
在剛剛過去的11月11日，以方興地產(chǎn)為首的品牌房企，掀起了首個“雙十一光盤節(jié)”熱潮。十余天內(nèi)，方興地產(chǎn)共發(fā)布了4400多套房源，累計優(yōu)惠額度達(dá)到3.3億元，通過折扣、眾籌、贈送特斯拉以及提供金融服務(wù)等多種方式賺足了眼球。11月11日，方興北京在24小時內(nèi)熱銷5.72億元，創(chuàng)下樓市記錄。其中，廣渠？金茂府以其品牌社區(qū)商街再次冠領(lǐng)成交高峰，誕生了當(dāng)天成交最大單，單筆簽約金額達(dá)5550萬元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場回暖的拐點面前，敏感的商鋪投資客行動更為迅速，而像廣渠？金茂府商街這樣位于核心地段的品質(zhì)商鋪，顯然具備較好的投資價值，因而受到投資客的青睞。
朝陽商鋪投資價值最看好
據(jù)調(diào)查顯示，高達(dá)35.71%的投資者在選擇商鋪時，最看重的是“地段”。
從中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)中，同樣驗證了這一事實。10月至11月上旬期間，北京成交均價排名前20名的商鋪中，朝陽區(qū)商鋪最多，占比達(dá)25%；成交均價也高于其他區(qū)縣，尤其是位于東三環(huán)和東四環(huán)之間的商業(yè)發(fā)達(dá)區(qū)域商鋪，成交均價甚至高于二環(huán)內(nèi)的商鋪均價。
業(yè)內(nèi)人士指出，雖然二環(huán)比三、四環(huán)間更靠近城市中心，但從商業(yè)成熟度和品質(zhì)來講，卻遠(yuǎn)不能及。尤其是位于CBD東擴區(qū)域內(nèi)的商鋪，更具投資價值，也更受市場追捧，成交均價因此水漲船高。
看重長期回報
俗話說“世上沒有免費的午餐”，所以也不存在“沒有風(fēng)險的投資產(chǎn)品”。所以，商鋪投資專家們一直在提醒投資者，不可有僥幸心理，希望遇到“無風(fēng)險、高回報”的產(chǎn)品，成熟的投資者應(yīng)看重商鋪所帶來的長遠(yuǎn)回報。
以上述提到的廣渠？金茂府商街為例，截至目前，該項目在四季度一入市，便以成交金額1.8億排名北京市底商商業(yè)第三，在成熟商業(yè)聚集的朝陽區(qū)以近7萬的成交單價位列成交均價第二，成交套數(shù)也同樣位列朝陽區(qū)第二，以上均印證了投資客對其長遠(yuǎn)發(fā)展的認(rèn)可。
據(jù)了解，坐落于東四環(huán)內(nèi)、CBD東擴區(qū)域的廣渠？金茂府商街，不僅占據(jù)稀缺地段的優(yōu)勢，還坐擁自身和周邊高端社區(qū)的購買力，即將開通的雙地鐵還將帶來更豐厚的客流，以及毗鄰項目即將建成的合生14萬平方米大型商貿(mào)中心，都將成為廣渠？金茂府商街的升值砝碼。
作為涉水社區(qū)商業(yè)的首個項目，央企開發(fā)商方興地產(chǎn)將依靠其在商業(yè)地產(chǎn)和物業(yè)管理等方面的多年積累，引入專業(yè)商管團(tuán)隊，對廣渠？金茂府商街進(jìn)行統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，該商街為現(xiàn)鋪銷售，2014年底將以CBD高端精品商業(yè)的形象開街。
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