央行降息，成了資本市場一夜雄起的第一張多米諾骨牌。股市大漲，地產(chǎn)股集體上揚，久違的“日光盤”重現(xiàn)市場。同樣，土地市場也是一掃沉悶，熱鬧異常。
房地產(chǎn)市場回暖跡象已經(jīng)十分明顯。但是，有分析人士認(rèn)為，降息不能扭轉(zhuǎn)地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢，期待相關(guān)部門能有更大動作的調(diào)整。
此前，西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁就表示，樂觀估計此次降息或?qū)H能刺激160萬套住房需求釋放。
暨南大學(xué)國際商學(xué)院副院長孫華妤也曾預(yù)測，如果一個月至兩個月內(nèi)降息效果不明顯，估計央行會進(jìn)行降準(zhǔn)，而降準(zhǔn)可能在今年12月份發(fā)生，之后，央行會再次降息。
“從宏觀經(jīng)濟(jì)層面看，近期二次降息的可能性依然存在。”在接受中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)這樣說。
房地產(chǎn)回暖跡象明顯
降息，對整個市場而言，無疑于一針強(qiáng)心劑。對于急需融資、緩解資金壓力的房地產(chǎn)行業(yè)而言，其重要性更是不言而喻。
“通過降息，購房者對樓市發(fā)展態(tài)勢再次肯定，這是房地產(chǎn)交易市場再度火爆的直接原因。”一位分析人士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
從土地市場來看：降息前，中民投以248.5億元的高價拿下上海董家渡地塊，成為地王；11月26日，降息后的第五天，
陽光城子公司上海富利騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司便以21.08億元競得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)一地塊，樓板價達(dá)41078元/平方米，該塊土地拍賣價刷新了楊浦區(qū)最貴單價紀(jì)錄。
據(jù)媒體報道，首創(chuàng)、保利置業(yè)、招商地產(chǎn)、華潤、金地等11家企業(yè)參與競買；整個過程歷時2小時，競價總次數(shù)314次。
一位一線房企人士還抱怨，最近拿地意愿很強(qiáng)，但土地市場競爭過于激烈，自己看好的地都沒有能夠拿到。土地市場的熱度，可見一斑。
商品房交易的情況，更是火爆。其中，日光盤再次現(xiàn)身深圳。同時，據(jù)多家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，一線城市看房團(tuán)人流量直線飆升。
“降息后成本降低，這時候買房也差不多了。”北京市民徐先生想為快要結(jié)婚兒子買套房子，“能看上合適的樓盤，就肯定出手。”他告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
另外，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，12月北京商品住宅市場預(yù)計將有30個項目入市，相比去年12月的市場上升期增加了25%。
以價換量仍是主流
相比較于一線城市的火爆，二三線城市的市場反應(yīng)都并不是很劇烈。
據(jù)河南當(dāng)?shù)孛襟w大河網(wǎng)報道，降息后鄭州當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場反應(yīng)平淡。報道稱，在某售樓處，89平方米的三室一廳，銷售均價依然是11000元/平方米。不僅房價沒有下降，由于該樓盤剩余房源不多，房產(chǎn)商還醞釀要漲價。“我們現(xiàn)在的房價已經(jīng)比上個季度上漲了幾百元。”售樓部工作人員表示。
成都方面，當(dāng)?shù)孛襟w給出的數(shù)據(jù)也表示，成交量上升的同時，價格已經(jīng)企穩(wěn)；但是，在去庫存方面，開發(fā)商依然面臨著較大的壓力。
再看廈門。降息后，當(dāng)?shù)赜浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對降息，廈門購房者的購房意愿也并未噴發(fā)，二手房咨詢量沒出現(xiàn)想象中的暴增；一手房市場，“以價換量”仍是主流。
“房價整體還是有點高，支付難度很大。”南京市民王女士告訴中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。當(dāng)然，在降息的背后，房價的走勢依然是不會退燒的話題。
降息后，剛剛正式退休的任志強(qiáng)仍沒有改變力挺房價的“初衷”。
11月26日晚，任志強(qiáng)表示中國房價短期內(nèi)可能會波動，但長期來看房價還會漲，估計仍有10多年的上漲期。
就短期內(nèi)而言，“樓市對房價的刺激，肯定是向上的。”一位分析人士也這樣告訴記者。
業(yè)內(nèi)期待二次降息
其實，在降息消息出來之后，很多業(yè)內(nèi)人士就對這種態(tài)勢都持有不同的看法。
有多位專家也都認(rèn)為，“此次降息的效果，將會決定央行會不會再次降息。”
暨南大學(xué)國際商學(xué)院副院長孫華妤表示，如果效果不明顯，估計會進(jìn)行降準(zhǔn)，而降準(zhǔn)可能在今年12月份發(fā)生，之后再次降息。另外孫華妤還稱，一系列動作應(yīng)在明年上半年前完成。
同樣，萬博新經(jīng)濟(jì)研究院院長滕泰也認(rèn)為，要想穩(wěn)住明年經(jīng)濟(jì)增長，至少要實現(xiàn)兩次降息和四次降準(zhǔn)，否則經(jīng)濟(jì)增速還將下滑。
“從維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。” 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說，降息的靶心，并不是樓市。但若從去庫存的角度看，購房者入市情緒的穩(wěn)定，必然會減少去庫存壓力的減小。
他表示，目前整個宏觀經(jīng)濟(jì)還是有頹廢的態(tài)勢，如果沒有積極的降低融資成本、注入流動性的做法，那么經(jīng)濟(jì)也難以得到拉升。另外，如果能夠加大刺激，那么樓市提振速度會加快，這對于發(fā)揮樓市引擎作用有利好。所以說，從維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定性的角度看，近期二次降息的可能性依然存在。
嚴(yán)躍進(jìn)還預(yù)測，如果存款準(zhǔn)備金率得到降低，資金流動性也會立馬出現(xiàn)溢出效應(yīng)，進(jìn)而鼓舞宏觀經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)的快馬加鞭謀求發(fā)展，這對于樓市健康發(fā)展也是一個最大的利好。
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