近年來,無論是一線城市還是二三線城市大型購物中心遍地開花,體量過剩的矛盾日益凸顯,并且在電商的夾攻下,實體商業(yè)陷入了兩難的境地。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2014年10月,中國已開工的商業(yè)總面積超過18億平方米,按照城市7億人計算,人均擁有的商業(yè)面積為2-3平方米,體量嚴(yán)重過剩。昨日,在觀點地產(chǎn)網(wǎng)主辦的2014年商業(yè)年會上,多位開發(fā)商人士以及業(yè)內(nèi)分析人士就“互聯(lián)網(wǎng)時代的商業(yè)”進行了討論。在順應(yīng)市場需求的情況下,整合包括互聯(lián)網(wǎng)在內(nèi)的資源,不斷完善和更新經(jīng)營模式,在橫向競爭中通過差異化經(jīng)營來減少商業(yè)的同質(zhì)化被認(rèn)為是化解目前商業(yè)市場危機的關(guān)鍵。

 

商業(yè)購物中心

 

明年會達到天花板

 

會議上,新城發(fā)展控股有限公司高級副總裁歐陽捷先生指出,2013年全球在建購物中心超過了3900萬平方米,中國幾乎占了一半,2013年底中國擁有的購物中心就超過了3700家,2015年預(yù)計要超過4700家。

 

來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),2000年到今年10月份期間,全國已經(jīng)在開工的商業(yè)總面積超過18億平方米,其中包括大型購物中心、百貨超市、社區(qū)商業(yè)等,按城市人口7億人算,人均擁有的商業(yè)面積已經(jīng)達到2-3平方米。“從以上數(shù)據(jù)可以看出,中國商業(yè)體量嚴(yán)重過剩。”歐陽捷表示,商業(yè)購物中心在2015年就會達到天花板,商業(yè)地產(chǎn)跑馬圈地的時代不久就會終結(jié),而進入商業(yè)體競爭、商業(yè)業(yè)態(tài)競爭的戰(zhàn)國時代。

 

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云指出,當(dāng)前的購物中心面臨一方面大量建設(shè),一方面是空置率高企不下的尷尬局面,同時經(jīng)營難度增大,同質(zhì)化也在增加。但實際上中國零售市場反而進入一個慢增長的趨勢。這兩種趨勢并不相稱,商業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展問題十分明顯。

 

商業(yè)市場突圍

 

變革和完善經(jīng)營模式

 

在激烈的競爭下,傳統(tǒng)的商業(yè)早已經(jīng)從單一的購物業(yè)態(tài)演變?yōu)槎喾N業(yè)態(tài)共同發(fā)展的局面,在論壇上,部分業(yè)內(nèi)人士用“吃喝玩樂”四個字來總結(jié)購物中心的核心功能。有數(shù)據(jù)顯示,不少購物中心的購物業(yè)態(tài)比重僅不足50%。實際上,在應(yīng)對商業(yè)市場的發(fā)展難題中,經(jīng)營和模式也被認(rèn)為是至關(guān)重要的一步。在蔡云看來,積極利用互聯(lián)網(wǎng)思維,開拓O2O市場、注重社區(qū)商業(yè),從租售轉(zhuǎn)向持有經(jīng)營,使商業(yè)物業(yè)金融化都是改變經(jīng)營模式的體現(xiàn)。“需要走一條商業(yè)地產(chǎn)或者是商業(yè)不動產(chǎn)的差異化經(jīng)營路子,根據(jù)電商、體驗式消費的市場狀況,來決定產(chǎn)品。”蔡云補充說。

 

合富輝煌經(jīng)濟研究院院長龍斌也表示,商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該以不斷滿足市場需求為前提,營造符合城市發(fā)展的模式,找到和消費者、城市發(fā)展、區(qū)域以及自己建筑的最佳結(jié)合點。