央行降息，正引發(fā)一場(chǎng)多米諾骨牌效應(yīng)。
目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的住房公積金存貸款利率均按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定同步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，公積金貸款5年以下（含5年）從4%下調(diào)為3.75%，5年以上從4.5%調(diào)整為4.25%。
深圳市公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，此次公積金貸款利率同步下調(diào)后，職工可進(jìn)一步降低還款壓力。以一筆30年期、本金為90萬(wàn)元、按等額本息法計(jì)算的公積金貸款為例，利率調(diào)整后月供可減少約130元，總利息可少還約4.7萬(wàn)元；貸款50萬(wàn)元的，月供可減少約73元，總利息可少還約2.6萬(wàn)元。
該負(fù)責(zé)人還解釋，深圳地區(qū)從11月22日起新申請(qǐng)的公積金貸款將執(zhí)行中國(guó)人民銀行最新公布的公積金貸款利率，11月22日以前已發(fā)放的公積金貸款仍按照原利率執(zhí)行，從明年1月1日起，再按最新的公積金貸款利率執(zhí)行。由于已接近年底，老公積金貸款客戶無(wú)需等待太久就可享受到降息帶來(lái)的實(shí)惠。
“公積金貸款利率下調(diào)，對(duì)于上海市場(chǎng)的影響會(huì)更明顯。”昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者表示，上海本身就是公積金制度的誕生地，對(duì)于公積金制度的調(diào)整一直在進(jìn)行。公積金貸款利率下調(diào)，符合目前上海很多工薪階層購(gòu)房需求，讓其能夠在目前房?jī)r(jià)止跌反彈的前期搶先入手。
事實(shí)上，央行“9·30”新政之后，上海各大商業(yè)銀行在貸款利率方面并沒(méi)有給出太多的折扣優(yōu)惠。但隨著上海改變普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，上海樓市已經(jīng)開(kāi)始回暖。
德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，自上海公布普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后10天（11月14日~23日），全市一手商品住宅成交量達(dá)到37.79萬(wàn)平方米，較此前10天（11月4日~13日）大漲50.79%，原本11月初由于受到10月較高成交量的透支影響而略顯頹勢(shì)，然而普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放寬使得樓市成交再度回升。
但上海的庫(kù)存依然高企。中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，截至11月10日，上海住宅庫(kù)存量為1346.9萬(wàn)平方米，達(dá)歷史新高。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷對(duì)記者表示：“開(kāi)發(fā)商的推盤速度比購(gòu)買者的購(gòu)買速度快很多，導(dǎo)致‘9·30’新政之后，上海的樓市成交雖然有所增加，但整個(gè)庫(kù)存依然很大。”
此次公積金貸款利率下調(diào)，或許能夠?yàn)樯虾鞘兄饾u回暖的態(tài)勢(shì)再注入正能量。
“一線城市近幾個(gè)月政策面一直呈現(xiàn)積極放松的態(tài)勢(shì)。雖然限購(gòu)政策沒(méi)有松綁跡象，但是信貸方面一直有放松的動(dòng)作。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。
信貸的放松從央行“9·30”新政開(kāi)始，“認(rèn)貸不認(rèn)房”及首套房貸利率最低7折的措施極大地提振了樓市。
緊接著，各地推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括福州、長(zhǎng)沙、杭州、南京等30多個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整，除極個(gè)別外，絕大多數(shù)是趨向?qū)捤?，例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認(rèn)定、允許異地互貸等。
而上周五央行又給出了一劑猛藥——降息。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，公積金貸款利率下降，直接降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)房者積極入市無(wú)疑是一個(gè)極大的鼓舞。尤其是和此前限貸松綁政策形成疊加效應(yīng)后，更容易鼓勵(lì)部分二套房貸購(gòu)房者積極入市，并將推動(dòng)年底樓市成交的反彈。
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