央行上周五下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，這是基準(zhǔn)利率兩年來(lái)首次下調(diào)，被市場(chǎng)機(jī)構(gòu)視為繼“9·30房貸新政”后房地產(chǎn)市場(chǎng)又一政策利好。
調(diào)整后，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率降為6.15%，較此前利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了九四折，在一定程度上降低了購(gòu)房成本，因此此次降息被部分機(jī)構(gòu)解讀為央行再次出手救市。
針對(duì)此次利率調(diào)整，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，利率調(diào)整更多的是從降低中小企業(yè)融資成本等方面考慮，并非直接利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。相比此次降息，落實(shí)好“9·30房貸新政”對(duì)市場(chǎng)基本面的積極影響會(huì)更為顯著。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為，這說(shuō)明銀行整體對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)偏好提高，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境已經(jīng)發(fā)生較大改變，“風(fēng)景這邊獨(dú)好”的流動(dòng)性充裕景況很難再現(xiàn)。
“住房市場(chǎng)在逐步回歸居住屬性，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)流動(dòng)性的吸附能力在逐步降低，高房?jī)r(jià)和購(gòu)買力之間的脫節(jié)問(wèn)題短期內(nèi)難改觀，降息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振作用不會(huì)很明顯。”胡志剛說(shuō)。
更重要的原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面已經(jīng)發(fā)生改變。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積58239萬(wàn)平方米，比9月末增加1091萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加611萬(wàn)平方米。高庫(kù)存、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩、房?jī)r(jià)偏高、購(gòu)買力不足等判斷已經(jīng)基本成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。
朱中一認(rèn)為，近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲和部分城市盲目擴(kuò)張，今年以來(lái)的這輪調(diào)整正是市場(chǎng)周期性規(guī)律作用的結(jié)果。在市場(chǎng)化改革、分類調(diào)控、房地產(chǎn)稅收改革、住房信息聯(lián)網(wǎng)等政策預(yù)期影響下，住房市場(chǎng)正在逐步回歸居住屬性，住房消費(fèi)也將更趨理性。如果高房?jī)r(jià)和購(gòu)買力脫節(jié)的矛盾得不到解決，庫(kù)存消化還將是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程。
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