上周，央行宣布自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，五年以上的商貸基準(zhǔn)利率和公積金利率分別由6.55%和4.5%下降到6.15%和4.25%。在央行降息前，省城過半銀行已經(jīng)開始給房貸打折，而這次降息無疑是在打折的基礎(chǔ)上又給購房者一個(gè)“折上折”，但是周末記者采訪發(fā)現(xiàn)，面對樓市利好政策，省城樓盤卻沒有太大的“反應(yīng)”，多個(gè)樓盤人流量平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)要漲價(jià)的消息。

    樓盤客流量穩(wěn)定

    上周六，記者來到高新區(qū)一樓盤，該樓盤正在進(jìn)行公寓的認(rèn)籌，記者發(fā)現(xiàn)，在央行宣布降息后的第一天，該樓盤內(nèi)對于此事的談?wù)搮s不多，“我們這已經(jīng)宣傳了很久了，并且現(xiàn)在售賣的是公寓，大部分購房者都是奔著較為便宜的價(jià)格和項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢來的，央行降息算是一個(gè)額外的‘驚喜’，但影響卻不是很大，很多都是忙著選房和談價(jià)格，對房貸利率的談?wù)摬欢啵驗(yàn)檫@個(gè)政策是面向所有人的，并不會影響到他們對樓盤的選擇。”

    走訪多家樓盤后記者發(fā)現(xiàn)，這些樓盤在央行降息后的首日和第二天，人流量都沒有出現(xiàn)大的變化，購房者并沒有陷入觀望。“今天（11月23日）我們開始認(rèn)籌，之前約好的幾個(gè)客戶上午都來了，沒有像之前央行調(diào)整房貸和取消限購后陷入觀望的購房者，因?yàn)檫^去的兩次政策對市場的影響短時(shí)間沒法顯現(xiàn)，所以很多人都會等待一下，但這次降息是即時(shí)生效的，不但對他們沒有壞處，還給了‘額外’的優(yōu)惠，并且很多人也擔(dān)心過幾天有銀行會取消打折，所以出手都很堅(jiān)決。”昨日，省城東部一家樓盤的置業(yè)顧問告訴記者。

    在采訪中記者也了解到，相比11月的前半個(gè)月，這一周多的時(shí)間，省城樓市再現(xiàn)“回暖”的趨勢，記者采訪的多家樓盤客流量都在穩(wěn)步增加，“這幾天詢問的人多了，你看售樓處人也多了，過去周末都坐不滿，現(xiàn)在一整天都人來人往的，不少人都是猶豫了很久，終于在年底等不及了。”東部一家樓盤負(fù)責(zé)人告訴記者，近段時(shí)間開發(fā)商依舊以低價(jià)促銷為主，并且樓市利好政策不斷，所以吸引了很多購房者出手。

    多家樓盤不漲價(jià)

    今年7月10日，濟(jì)南市取消了執(zhí)行3年多的樓市限購政策，一夜之間，網(wǎng)簽量翻了幾倍，導(dǎo)致不少樓盤揚(yáng)言要漲價(jià)，但是隨著“補(bǔ)簽潮”過后樓市迅速恢復(fù)平靜，很多樓盤又迅速的把價(jià)格調(diào)回了漲價(jià)前。在9月30日央行調(diào)整房貸政策后，新一輪的漲價(jià)言論又一次出現(xiàn)，但記者了解到，這次卻沒有樓盤真正漲價(jià)，多數(shù)樓盤僅僅是為了吸引購房者出手而喊著“玩玩”而已。

    從前幾次政策發(fā)布后的反應(yīng)來看，樓市向好時(shí)便有樓盤會升起漲價(jià)的想法，但這一次，濟(jì)南多數(shù)樓盤出奇的默契，記者采訪10多家在售樓盤發(fā)現(xiàn)，沒有一家樓盤要漲價(jià)。“暫時(shí)沒有收到要漲價(jià)的消息，周末公司領(lǐng)導(dǎo)不上班，但是記著限購取消時(shí)也是臨近周末，那時(shí)領(lǐng)導(dǎo)周末便開會研究過，并且用微信傳達(dá)了要漲價(jià)的意思，這一次沒有聽說領(lǐng)導(dǎo)研究過此事，所以也沒有漲價(jià)的消息，至少下周漲價(jià)的可能性不大了。”高新區(qū)一家樓盤置業(yè)顧問告訴記者。

    雖然多家樓盤表示沒有收到漲價(jià)的消息，但也有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，不排除年后漲價(jià)的可能，“我感覺元旦過后漲價(jià)的可能性很大，因?yàn)檫@幾個(gè)月，樓盤優(yōu)惠力度都不小，很多樓盤的售價(jià)幾乎接近成本，但是迫于任務(wù)壓力，所以不敢漲價(jià)。1月1日以后就會有很多公司開始執(zhí)行新一年的計(jì)劃，所以為了爭取最大的利潤，很多開發(fā)商會提高售價(jià)。”