央行降息 相當(dāng)于房貸利率9.4折 不過利率一年一調(diào) 月供減少得從明年開始
前日起，央行正式下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，其中金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點。
這是2年多來央行首次降息。消息一出，“房奴”們樂了，因為這意味著房貸利率，包括公積金貸款利率都將下調(diào)，房奴可省一筆利息開支。以貸款100萬元、20年期計算，月供可少234元，共計可少支出4萬多元利息。不過需要提醒的是，銀行利率多采取一年一調(diào)，因此月供減少還要等到明年。
央行同時決定，金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間上限由基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。記者昨日獲悉，東莞已有銀行立即將存款利率“一浮到頂”。有銀行業(yè)人士表示，降息將使銀行存款流失更加嚴重，給銀行攬儲帶來更大壓力。
貸款100萬元、20年期 可省4萬元利息
11月21日，央行宣布，自11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。
據(jù)悉，這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調(diào)，意味著欲購房、已購房者且合同注明“浮動利率”的房奴們，均可節(jié)省一筆利息支出，因為五年以上貸款利率降至6.15%，相當(dāng)于此前利率的9.4折。
記者計算發(fā)現(xiàn)，以貸款100萬元、20年期為例，按照調(diào)整前的基準利率，月供為7483.2元，20年總利息達65.77萬元；而按照調(diào)整后的基準利率，月供降至7251.12元，總利息61.76萬元。也就是說，月供減少234元，總利息省了4萬多元。
房貸利率按年調(diào)息 月供減少要到明年
雖然貸款利率自前天起就開始下調(diào)，但房奴們并不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。建行東莞分行個貸部人士告訴記者，還貸者何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的約定。例如，多數(shù)銀行的房貸合同中約定“按年調(diào)整利率”，也有的規(guī)定必須是開始還貸的那個月開始執(zhí)行。
“我們的合同中都寫得很明確，貸款利率每年調(diào)整一次，年初執(zhí)行前一年年底最后一次利率標準。”記者了解到，目前建、工、農(nóng)等多家銀行都執(zhí)行房貸利率按年調(diào)息。也就是說，“房奴”月供減少要等到明年1月起。
上述銀行人士提醒，還房貸的市民應(yīng)查清楚調(diào)息周期，足額還貸，避免給自己帶來信用“污點”。
有銀行已將存款利率“一浮到頂”
雖然存款利率有所下調(diào)，但央行同時宣布，金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間上限由基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍，這在一定程度上抵消了存款利率下調(diào)對儲戶的影響。
據(jù)悉，2012年6月，央行將存款利率上限擴大至基準利率1.1倍，此后各家銀行為攬儲紛紛將利率上浮1.1倍。此番降息前，1年期、2年期、3年期存款利率分別為3.3%、4.125%和4.675%。
而此番降息又上浮20%后，1年期、2年期、3年期存款利率分別變?yōu)?.3%、4.02%和4.8%。相比之前上浮10%的情況，1年期基準利率與調(diào)整前保持不變，2年期利率調(diào)整后比調(diào)整前的4.125%略微減少0.1%左右，3年期利率則比原來的4.675%還上漲了0.125%。
央行宣布降息后次日，東莞銀行即在官網(wǎng)上發(fā)布關(guān)于存款利率上浮20%的公告。此外記者查閱銀行最新存貸款利率發(fā)現(xiàn)，中信、平安、華夏等銀行的存款利率已按新基準利率上浮1.2倍執(zhí)行。
莞公積金中心已調(diào)整貸款利率
央行下調(diào)存貸款利率后，公積金貸款也同時下調(diào)。昨日記者從東莞市住房公積金管理中心獲悉，該中心系統(tǒng)已于前日進行了調(diào)整。
市住房公積金管理中心負責(zé)人介紹，從11月22日起，5年以上公積金貸款利率從4.5%降至4.25%；5年以下公積金貸款利率從4%下調(diào)至3.75%。
不過記者昨日查閱市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，公積金貸款利率還維持降息前的數(shù)字。該中心負責(zé)人稱，前天該中心系統(tǒng)已對貸款利率進行了下調(diào)，而今天就會對網(wǎng)站數(shù)據(jù)進行更新。
與商業(yè)貸款一樣，公積金貸款買房者也不能立即享受利率下調(diào)帶來的月供減少。“利率也是每年一調(diào)，明年開始月供才會減少。“該負責(zé)人提醒。
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