去年春天，李建的愛人生了個女兒，從此夫妻兩個人就再次走上了買房的路程。其實，李建在漢峪片區(qū)已經(jīng)有一套住宅，但是位置比較偏遠，加上孩子出生以后，愛人在文化東路附近工作，由于工作原因，可以在山東大學第一附屬小學上學。一家人商量后，決定在市中心買套新房或者二手房。

 

新政出臺以后，業(yè)內人士以及購房者對樓市能否出現(xiàn)轉機都非常關注。上周，眾人矚目的“巨無霸”大盤中海華山瓏項目首次開盤，迎來爆發(fā)式的成交，銷售數(shù)據(jù)也創(chuàng)了全國紀錄，同時濟南土地市場也迎來了久違的集中成交和新地王的誕生。記者調查發(fā)現(xiàn)，臨近歲末的兩個月各家開發(fā)商都活動不斷，做著最后的沖刺，購房者對樓市的信心也逐漸恢復，省城樓市暖意融融。

 

回看省城上周樓市成交情況，最惹眼的莫過于位于華山片區(qū)的中海華山瓏城項目的開盤熱銷。據(jù)濟南世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周省城樓市一手住宅網(wǎng)簽成交1273套，環(huán)比增加3%，日均成交182套，樓市住宅成交在平穩(wěn)中增長，而于周末11月16日開盤的濟南華山瓏城項目則出現(xiàn)了人山人海搶房的景象，當日住宅成交4355套，整個項目成交均價5800元/平米，銷售額約27個億，在樓市引起了強烈的反響。由此可以推測，在華山瓏城單項目的大力推動下，接下來一段時間，省城樓市住宅網(wǎng)簽將迎來一波成交的高潮。同日開盤的還有位于化纖廠的片區(qū)的泰悅赫府項目，據(jù)了解，該項目同屬首次開盤，前期蓄客認籌約350組客戶，當日成交210組，成交單價8500元/平米，能夠較好吻合準客戶的心理預期，取得不錯的開盤效果。業(yè)內人士表示，樓市成交的火熱可以側面反映出購房者對目前市場房價的逐漸認可，對樓市信心的恢復，樓市或已筑底，市場有望逐步回暖。

 

上周濟南樓市在住宅銷售火爆的同時，土地市場也迎來了久違的“血拼”。據(jù)濟南世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計，省城上周共成交土地11宗，成交面積共計83.51萬平米，9家房企揮金拍地，其中一塊位于旅游路以南，龍鼎大道以東的奧體周邊低密度住宅用地吸引了萬科、綠地、海爾綠城、恒大、中鐵、保利、中銀等十家實力房企的拼搶，最終經(jīng)過144輪競拍，被濟南東進龍鼎置業(yè)有限公司以178289萬元摘得。據(jù)了解，該地塊占地199751平米，地上容積率低至1-1.33之間，最終成交單價595萬元/畝，折合樓面地價6711元/平米，成為今年濟南土地市場成交總價和住宅樓面價最高的“雙料地王”，未來奧體片區(qū)將再現(xiàn)大型高端物業(yè)社區(qū)。值得關注的還有首次在濟拿地的中垠地產(chǎn)，作為兗礦集團房地產(chǎn)行業(yè)在濟南的首次獨立拿地開發(fā)，中垠地產(chǎn)以39012的底價摘得工業(yè)南路南側，舜華路東側的商服用地，高新區(qū)商業(yè)開發(fā)又將迎來巨作，值得期待。

 

業(yè)內專家分析，從購房者積極置業(yè)到開發(fā)商爭相拿地可以看出，樓市各方對市場回暖的信心都在逐漸增強，2014樓市經(jīng)歷了市場的洗禮正向著更加理性和健康的方向發(fā)展，市場觀望期已近尾聲，明年市場或繼續(xù)回暖。