將于11月20日正式施行的上海普通住房最新標(biāo)準(zhǔn)，配合一周前剛剛出臺(tái)的公積金新政，大大提振了市場信心。昨天是上海普通房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的第一天，上海一些售樓處已打算在接下來的周末借政策東風(fēng)順勢推盤，而二手房市場甚至已出現(xiàn)房東違約提價(jià)的案例。

 

昨天是上海普通房新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的第一天，記者從滬上各大中介機(jī)構(gòu)了解到，由于政策的傳播、消化需要一定的時(shí)間，加上昨天是工作日，因此從實(shí)際成交來看，并沒有出現(xiàn)立竿見影的效果，但確實(shí)有客戶上門或來電咨詢新政。其中，客戶詢問量最大的問題，就是自己看中的目標(biāo)房源現(xiàn)在是否屬于普通住房，在稅費(fèi)和貸款政策上可以享受哪些優(yōu)惠。

 

需要注意的是，樓市“微刺激”已令一些對(duì)政策敏感的業(yè)主嗅到了市場變化的氣息，違約漲價(jià)的案例已在市場出現(xiàn)。記者從滬上一家知名中介獲悉，昨天一套位于靜安區(qū)中凱城市之光的小戶型二手房源業(yè)主原本已簽了意向合同，并收取了購房者10萬元意向金，在昨天聽聞普通住房標(biāo)準(zhǔn)修改的消息后，決定不惜違約將原本410萬元的房子，漲價(jià)到450萬元。

 

“業(yè)主是覺得自己的房子現(xiàn)在被納入普通住房了，那么下家可以省掉的稅費(fèi)他可以多賺一點(diǎn)。而且業(yè)主也看好政策逐漸松綁后的市場，認(rèn)為價(jià)格還有上漲空間，所以他們不惜違約漲價(jià)。”經(jīng)手這單交易的中介人士向記者介紹，雖然這種違約漲價(jià)的案例并不多見，但政策松動(dòng)給市場信心帶來的影響可見一斑。

 

而新房市場也從新政中看到了跑量契機(jī)，趁勢推盤的項(xiàng)目不在少數(shù)。截至11月13日，本周末（11.15-11.16）上海預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目開盤或加推，均為老盤推新，開盤房源以剛需戶型為主，其中萬科、蘇寧、好世等品牌房企紛紛加推剛需房源，改善型樓盤則有此前熱銷的花木綠城錦繡蘭庭等。另外記者昨天前往位于浦東的另一個(gè)改善型需求項(xiàng)目陸家嘴錦繡前城，銷售人員告訴記者，在上海新政出臺(tái)后，開發(fā)商決定在本周末緊急加推一棟新房源，趁勢加速去化。而這樣借政策東風(fēng)抓緊出貨的項(xiàng)目肯定不止一個(gè)。

 

上海本地房企中華企業(yè)相關(guān)人士針對(duì)上海樓市新政表示，公積金配合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，雖書政策微調(diào)，但對(duì)于購房者來說，能夠在稅費(fèi)減免、貸款政策等方面得到實(shí)際利好，因此有利于促進(jìn)房產(chǎn)銷售，活躍市場成交。對(duì)于大型地產(chǎn)公司來說，正面影響肯定會(huì)有，但不會(huì)立刻在業(yè)績上得以顯現(xiàn)，具體影響還要看旗下樓盤的情況。