“北京龍湖未來(lái)兩年將繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售規(guī)模，從過(guò)去看，北京龍湖一直是60-80億量級(jí)的公司，在開發(fā)精品項(xiàng)目的同時(shí)，繼續(xù)沉淀商業(yè)”日前，龍湖北京公司總經(jīng)理宋海林在接受新華網(wǎng)記者專訪時(shí)表示。

    宋海林還表示，北京龍湖目前的土地儲(chǔ)備數(shù)量和結(jié)構(gòu)合理，供貨足以支撐龍湖未來(lái)兩年在北京市場(chǎng)保持穩(wěn)定的市場(chǎng)地位，但不會(huì)滿足于此，會(huì)繼續(xù)積極關(guān)注土地市場(chǎng)，同時(shí)做好商業(yè)項(xiàng)目，目前龍湖在京已開發(fā)龍湖•長(zhǎng)楹天街、龍湖•時(shí)代天街兩大“天街系”商業(yè)綜合體及龍湖西苑•星悅薈持有型商街，未來(lái)我們還將積極關(guān)注性價(jià)比高的地塊。”

    上市五周年 持續(xù)追求有質(zhì)量增長(zhǎng)

    今年以來(lái)，北京樓市行情相對(duì)低迷。據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市場(chǎng)前10月成交金額達(dá)1561億，成交面積606萬(wàn)平。北京龍湖憑借對(duì)大勢(shì)的判斷，積極調(diào)整營(yíng)銷策略，依然保持穩(wěn)健的態(tài)勢(shì)。“年初我們就決定，把計(jì)劃放在年中推出的項(xiàng)目都提前到3月開盤，成功抓住了窗口期。”宋海林表示。而從克爾瑞的數(shù)據(jù)來(lái)看，這也是今年以來(lái)北京成交最好的一個(gè)月。

    宋海林表示，北京樓市在年底或?qū)⒂新N尾行情。“一方面，二手房數(shù)據(jù)情況來(lái)看市場(chǎng)已有明顯復(fù)蘇跡象，另一方面，各家開發(fā)商也會(huì)加快推盤節(jié)奏，整體市場(chǎng)熱度有所提高。”而對(duì)于明年北京龍湖的銷售目標(biāo)，宋海林表示未來(lái)兩年將繼續(xù)保持穩(wěn)定的規(guī)模，從過(guò)去看，北京龍湖一直是60-80億量級(jí)的公司。“在北京這個(gè)市場(chǎng)單純追求規(guī)模上的擴(kuò)張并不科學(xué)，會(huì)伴隨高點(diǎn)拿地、存貨量提升等風(fēng)險(xiǎn)，北京龍湖會(huì)秉承集團(tuán)‘擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)’戰(zhàn)略：一方面，持續(xù)做精品開發(fā)，另一方面把部分資金沉淀到持有型物業(yè)的發(fā)展，做到有質(zhì)量的增長(zhǎng)”。

    2014年11月19日，龍湖地產(chǎn)上市整五周年，亦值龍湖進(jìn)京第八年。目前龍湖北京市場(chǎng)的在售項(xiàng)目主要有龍湖•雙瓏原著、龍湖•好望山、龍湖•長(zhǎng)城源著等別墅類產(chǎn)品。11月，其在京的第十個(gè)別墅項(xiàng)目——滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅也將入市。另外，值得一提的是，今年年底龍湖在京的首個(gè)大型地鐵上蓋商業(yè)綜合體項(xiàng)目龍湖•長(zhǎng)楹天街也將迎來(lái)開業(yè)。

    十墅北京：滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅誠(chéng)意收官

    伴隨著北京龍湖第十個(gè)別墅項(xiàng)目滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅的面市，意味著北京龍湖率先實(shí)現(xiàn)了別墅產(chǎn)品的全系覆蓋，以別墅產(chǎn)品線為例，從最高級(jí)別的“原著系”到“滟瀾系”、“香醍系”，產(chǎn)品形態(tài)實(shí)現(xiàn)了全覆蓋；從風(fēng)格上來(lái)講， 龍湖•頤和原著、龍湖•雙瓏原著的新古典主義風(fēng)格、龍湖•滟瀾山所代表的托斯卡納風(fēng)格、龍湖•長(zhǎng)城源著所屬的自然主義風(fēng)格、再到近期面世的滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅的新賴特，即學(xué)院派風(fēng)格的產(chǎn)品，北京龍湖在別墅風(fēng)格上亦實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。“八年十墅”的別墅開發(fā)數(shù)量也在同行中居首。

    回顧北京龍湖進(jìn)京八年，十墅北京，宋海林總結(jié)稱，這是完成了一輪輪積累與提升的過(guò)程，從土地運(yùn)營(yíng)、墅區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等全方位的理念更新，每個(gè)項(xiàng)目都是在前一個(gè)項(xiàng)目基礎(chǔ)上的升級(jí)，這也是龍湖產(chǎn)品序列戰(zhàn)略性創(chuàng)新的追求與實(shí)踐，“滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅項(xiàng)目的景觀里有十座橋，近300米、呈倒7型的水系圍繞，這是在龍湖•滟瀾山的基礎(chǔ)上進(jìn)行的豐富與升級(jí)。之前的別墅項(xiàng)目可能只是南向采光井，滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅采用的是南向、北向采光井，可以讓地下空間的采光通風(fēng)更好，同時(shí)做了雙動(dòng)線、雙挑空地下空間設(shè)計(jì)，舒適度和想象力得到進(jìn)一步提升展現(xiàn)。”

    滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅正處北京北擴(kuò)重心， 擇址北五環(huán)沙河高教園區(qū)，緊鄰京藏、京新兩條高速，快速對(duì)接中關(guān)村核心，據(jù)了解，該項(xiàng)目主力戶型為使用面積350-410㎡聯(lián)排別墅，總價(jià)880萬(wàn)左右，于11月入市當(dāng)周便引40余組高意向客戶認(rèn)籌，項(xiàng)目即將在16-23號(hào)推出線上預(yù)售鉅惠活動(dòng)。

    隨著滟瀾新宸•長(zhǎng)橋墅這一新品的近期入市，北京龍湖有望憑借別墅產(chǎn)品的市場(chǎng)表現(xiàn)，提振今年四季度整個(gè)別墅市場(chǎng)的活躍度。