11月可謂廣州樓市的“土地月”,棠槎路穗花水泥廠、紅云涂料化工廠多宗地塊掛牌出讓,總起拍價(jià)高達(dá)87億元,其中紅云涂料化工廠地塊起拍價(jià)高達(dá) 64.5億元,從起拍價(jià)來(lái)看已是今年廣州的總價(jià)地王。此外,11月廣州還將開(kāi)賣廣州國(guó)際金融城、天河區(qū)華美牛奶廠等多宗用地,總起拍金額超過(guò)300億元。 廣州目前已收獲超600億元的土地出讓金,如果11月份的土地成交情況理想,預(yù)計(jì)將提前完成全年800億元推地任務(wù)。
總價(jià)地王起拍價(jià)高達(dá)64.5億元
對(duì)于廣州的土地市場(chǎng)來(lái)說(shuō),11月份無(wú)疑將掀起今年最大的高潮。在這個(gè)月,廣州將一口氣推出30多宗土地,總起拍金額超過(guò)300億元,無(wú)論是從 總起拍價(jià)還是從總宗地面積來(lái)看,均創(chuàng)2014年最高紀(jì)錄。
從所推地塊的位置來(lái)看,其中包含了不少“靚地”,天河區(qū)的華美牛奶廠地塊、白云區(qū)的紅云涂料化工廠地塊、廣州國(guó)際金融城起步區(qū)地塊均是開(kāi)發(fā)商眼中的香餑 餑。其中,紅云涂料化工廠宗地面積是19.9萬(wàn)平方米,可建設(shè)用地面積14.8萬(wàn)平方米,容積率是3.5,總建筑面積是46萬(wàn)平方米,掛牌起始價(jià)是 64.5億元,最高限價(jià)是93.5億元,從掛牌起拍價(jià)來(lái)看,該地塊只要成功出讓,就將毫無(wú)疑問(wèn)地成為今年廣州的總價(jià)地王。
不過(guò),原本計(jì)劃在11月3日出讓的廣州國(guó)際金融城起步區(qū)AT091002地塊,在10月30日被公告暫停出讓,隨后該地塊在第二天再次被掛出,改為12月2日出讓,無(wú)緣11月的土地盛宴。
政府抓住樓市復(fù)蘇良機(jī)搶閘賣地
回顧下半年廣州的土地市場(chǎng),可謂經(jīng)歷了過(guò)山車式的跌宕起伏,8月賣地約11億元,9月賣地約155億元,10月賣地約9億元,而11月預(yù)計(jì)賣地超300 億元……8月土地市場(chǎng)慘淡,流拍、中止成交等頻現(xiàn);9月靚地入市撼動(dòng)2014年第二次推地狂潮;10月休整僅推掛牌4宗地,而11月大手筆推地掀起高潮。
“仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn),政府的推地與房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)可謂密不可分。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,9月份正是樓市的“金九”,加上各地都在救市,各種政策利好 頻出,雖然廣州樓市成交仍然慘淡,但政府仍抓住機(jī)會(huì)掀起土地出讓高潮;而11月份的大規(guī)模推地,一方面是政府完成全年推地任務(wù)的需要,另一方面也是因?yàn)槭?場(chǎng)轉(zhuǎn)暖,開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橹厝嫉脑颉?/div>
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)廣州高級(jí)分析師肖文曉表示,本次政府拿出的地塊有的在金融城,有的在奧體板塊,有的在東圃,區(qū)位條件都相當(dāng)不錯(cuò),預(yù)計(jì)會(huì)引來(lái)不少開(kāi)發(fā)商追捧。此前頻頻在廣州市場(chǎng)出現(xiàn)的外地開(kāi)發(fā)商很可能卷土重來(lái),“過(guò)江龍”和“地頭蛇”的明爭(zhēng)暗斗將是一大看點(diǎn)。
開(kāi)發(fā)商拿地積極性不減但難現(xiàn)高溢價(jià)
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),僅今年前十個(gè)月,廣州市已獲得超600億元 的土地出讓金,距離全年800億元的目標(biāo)僅200億元。而11月份廣州將推出廣州國(guó)際金融城、天河?xùn)|圃立交地塊、華美牛奶廠地塊以及近日掛牌的棠槎路穗花 水泥廠、紅云涂料化工廠,僅起拍總價(jià)就超過(guò)300億元。也就是說(shuō),如果這些地塊都能成功出讓,廣州在11月份就可超額完成全年的推地任務(wù)。
為何政府在年底會(huì)如此大手筆推地?廣州知名房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,這與政府的土地財(cái)政壓力有關(guān),他表示:“往年房地產(chǎn)正常的稅收比較理想,而今年受市場(chǎng) 成交以及投資下滑的影響,這部分稅收可能會(huì)不及往年,因此政府對(duì)土地出讓金的依賴程度更高了。雖然年初預(yù)定的800億元目標(biāo)不是很高,但政府可能會(huì)希望超 額完成推地任務(wù)。”
韓世同表示,去年政府在溢價(jià)率上取得不錯(cuò)的效果,拍出了很多地王,但今年要靠規(guī)模來(lái)實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。“從起拍價(jià)來(lái)看, 較低的土地成交價(jià)政府也是可以接受的。從企業(yè)角度來(lái)看,面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象難以被他們所接受,但如果能有一定的盈利空間或是保證不賠本,開(kāi)發(fā)商還是會(huì)踴躍 拿地的。”
肖文曉則認(rèn)為,雖然預(yù)計(jì)此輪拍地會(huì)有溢價(jià),但是受當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境影響,出現(xiàn)高價(jià)的可能性不是很大。綜合來(lái)講,對(duì)本次拍地的結(jié)果審慎樂(lè)觀。
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