頂著近5.4萬多套的新房庫存量，南京樓市正式邁入了11月。雖然在限購、限貸解除后，“金九銀十”一度成交火爆，但目前的庫存量仍維持在近幾年的高峰。
“金九銀十”火爆 庫存仍高居不下
據新華房產統計，2014年“金九銀十”期間，南京樓市共認購21449套，成交12458套，相比去年同期的認購19637套、成交15887套數據，認購上漲9.23%，成交下降21.58%。另據統計，2010年-2012年，南京“金九銀十”時期新房的認購量分別為1.4萬套，0.8萬套，1.5萬套，這也意味著今年是最近4年以來認購量最高的一年。
然而，“金九銀十”的成色十足并未減少全市的新房庫存。據網上房地產顯示，截止11月3日，南京全市共有待售存量住宅54036套，待售面積約為563.8萬平方米。
為何認購創(chuàng)新高，庫存卻未見消化？
南京房地產開發(fā)建設促進會秘書長張輝給出解釋： “網上房地產顯示的庫存屬于顯性庫存，即已經拿到銷許卻還沒有賣掉的房子。除此之外，樓市還存在大量隱性庫存，即因為市場不好、已經達到銷售條件卻不去領銷許的樓盤。目前去化的是這些隱性庫存，只有把這些房源去化掉之后，新房子不夠賣了，顯性的庫存才會加大去化。”
專家：全面降價概率不大
回顧近4年來南京樓市，從2011年到2014年10月，僅在2011年末南京樓市的住宅庫存達到最高，為55536套，因此現今南京樓市庫存量已經接近四年來的峰值紀錄。
另新華房產統計，今年前十月成交量共53708套，相當于月均銷量5371多套，按這種去化速度計算，如今南京樓市庫存的去化周期將達到10.1個月左右。
值得一提的是，在高庫存壓頂的情況下，當時2011年全年南京市僅成交商品住宅3.8萬套，銷量十分低迷。
對于今年樓市的整體表現，同策咨詢南京公司副總楊銳直言不會像2011年那么慘淡，他認為：“雖然庫存高懸，但市場環(huán)境等各方面已然出現變化，總的來說既不會如2011年那樣低迷，但也不會好過2013年的火爆。”
同時，楊銳還表示：“四季度南京樓市全面降價的概率不大，只有個別年度指標壓力較大的樓盤才存在降價跑量的可能。”
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