9月30日，央行及住建部發(fā)布房貸新政，首套房認定認貸不認房，并放松利率折扣。目前新政出臺已滿月，北京新房、二手房10月成交量均有明顯回升，樓市回暖模式已經(jīng)開啟。
■新房
10月成交量“前低后高”
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量為9550套，比9月上漲19.75%。同時，亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月北京純商品住宅(不含保障房與自住房)共實現(xiàn)成交4543套，環(huán)比增長8%。成交回暖的趨勢卻十分明顯。
詳細來看，10月上旬北京商品房成交399套，中旬成交量增加至1347套，而到了下旬成交量攀升至2797套。對于北京10月樓市成交量“前低后高”的走勢，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，這是由于新政落地需要時間所致。
任啟鑫認為，隨著政策的落地與需求的蘇醒，市場活躍度明顯提升，接下來房企將普遍采取“平價跑量”的策略，預計年底兩月市場價格將呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北京10月份商品住宅成交量約為83萬平方米，環(huán)比增加了10%；上海則分別為74萬平方米和10%；廣州為81萬平方米和55%；深圳則為42萬平方米和42%。
■二手房
實際成交近1.8萬套
10月北京市二手住宅市場客源量和實際成交量均有明顯回升。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，10月北京市二手住宅共完成網(wǎng)簽8845套，接近9月份的9109套。“北京二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后于實際成交情況起碼15天以上，樓市信貸新政實施以來，北京二手房實際市場簽約接近1.8萬套。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。
鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，從新增看房客源情況來看，10月日均新增客源環(huán)比上升31.1%，達到了2013年4月以來的最高水平。
從成交結(jié)構來看，10月城區(qū)成交占比環(huán)比增長4個百分點，達到年內(nèi)最高水平，總價在250萬-400萬元檔位成交占比明顯上升。
■土地
房企拿地熱情復蘇
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，10月北京共成交6宗宅地，比9月增加了4宗，其中，配建限價、經(jīng)適、公租等具有保障屬性房屋的土地為5宗，占比83.3%。規(guī)劃建筑面積105.22萬平米，比上月增長195%，比去年同期增長77%；成交總金額為158.2億，比上月增長73.1%，比去年同期增長215%。10月宅地成交總金額為6個月以來新高。
對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著9月以來樓市宏觀層面利好和北京市相關政策利好的出臺，部分開發(fā)企業(yè)對宅地市場的熱情有所恢復，位置較好的土地依舊受到熱捧，宅地市場較過去幾個月份有所復蘇。同時，在北京市關于保障性住宅的供地計劃影響下，配建限價房、公租房等保障性住房的宅地成為10月宅地市場的主要特征。
>>買房故事
看房熱情升溫
首套房認貸不認房的政策，直接刺激了改善型需求的釋放。買房子的張女士正是改善需求一類。“由于孩子已經(jīng)一歲，之前房子不夠用，所以想買套更大的房子，新政出來之后，像我這樣已經(jīng)還完第一套房貸的人也可以享受首套房優(yōu)惠，所以就決定抓緊再買套。”張女士表示。
“我的房子是9月份掛出來的，100平三居，總價450萬，當時看房的人不多，一周也就兩三個。”家住北四環(huán)的王先生向記者表示，隨著9月底央行樓市新政出臺，前來看房的人明顯增加，“新政出來之后，每天都有人來看房，上周這套房子就很快成交了。”
北四環(huán)某地產(chǎn)中介負責人向記者表示，隨著購房者看房增多，業(yè)主降價的意愿普遍降低，個別業(yè)主甚至漲價出售。不過，這位中介負責人表示，隨著改善需求買新房的同時要出售手中房源，使得市場上優(yōu)質(zhì)二手房大量涌現(xiàn)。預計二手房房價短期內(nèi)難大漲。
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