自9月底央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》已滿一個(gè)月。記者從在線金融搜索平臺(tái)融360了解到,1個(gè)月來(lái),全國(guó)范圍內(nèi)約三成銀行落實(shí)了“新政”要求;10月份房貸市場(chǎng)相比9月變化明顯,房貸環(huán)境大幅寬松,提供優(yōu)惠利率銀行數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)新高。但是,新政中所提及的“最低7折優(yōu)惠”尚未見(jiàn)蹤影。

 

融360調(diào)查全國(guó)23個(gè)重點(diǎn)城市400家銀行發(fā)現(xiàn),有34.91%的銀行執(zhí)行央行首套房“認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),即擁有1套住房并已結(jié)清房貸的家庭,可享受首套房貸款政策。而在利率方面,約30.47%的銀行在央行房貸新政后,下調(diào)了首套房貸款利率。

 

盡管“房貸新政”中提到的首套房利率最低7折優(yōu)惠并未出現(xiàn),但多家銀行重新推出了市場(chǎng)久違的優(yōu)惠利率,使得10月份有優(yōu)惠利率的銀行占比上升至13.35%,達(dá)到年內(nèi)新高。在23個(gè)重點(diǎn)城市中,10月份有18個(gè)城市首套房平均利率下降,有優(yōu)惠利率的城市數(shù)量由上月9個(gè)增至15個(gè)。其中南京首套房貸款利率降幅最大,相比9月份普遍基準(zhǔn)上浮5%,10月份下降到基準(zhǔn)利率水平,工商銀行和建設(shè)銀行最低提供9.5折優(yōu)惠。值得注意的是,雖然優(yōu)惠利率增多,但優(yōu)惠利率捆綁條件的現(xiàn)象依舊存在,而且門檻較高。

 

融360信貸專家徐瑾認(rèn)為,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月信貸政策還將繼續(xù)放寬,但幅度有限,底部水平可能在基準(zhǔn)利率的9折左右,因?yàn)?折利率對(duì)銀行來(lái)說(shuō),是留有盈利空間的底線。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)銀行會(huì)附加條件提高貸款門檻。

 

調(diào)查還發(fā)現(xiàn),在“房貸新政”推動(dòng)下,京滬穗深四大一線城市房貸市場(chǎng)10月份均呈現(xiàn)放松趨勢(shì)。在平均利率方面,深圳降幅最大,利率降至今年以來(lái)最低位;北京利率自7月以來(lái)連續(xù)三次降低,逐漸接近年初水平;上海和廣州在經(jīng)歷了9月份利率小幅反彈后,10月份再度回落。目前京滬兩地房貸市場(chǎng)平均利率均在基準(zhǔn)利率之下,未來(lái)繼續(xù)下降空間有限。在優(yōu)惠利率方面,北京、上海和深圳的優(yōu)惠利率占比相比上月繼續(xù)增加。一線城市房貸市場(chǎng)上的優(yōu)惠利率大多集中在9折至基準(zhǔn)之間。融360監(jiān)測(cè)到的9折以下優(yōu)惠利率僅出現(xiàn)在上海,分別是中信銀行的8折和民生銀行的8.5折,但都有附加條件。