“房地產(chǎn)進(jìn)入了白銀時(shí)代！”按照萬(wàn)科總裁郁亮的觀點(diǎn)，地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，人人都能賺到錢(qián)的美好時(shí)光已經(jīng)不復(fù)存在。房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代已經(jīng)開(kāi)始。日前萬(wàn)科在張家界舉辦媒體年會(huì)，其間萬(wàn)科總裁郁亮以及各區(qū)域公司負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示，未來(lái)十年萬(wàn)科仍然專注房地產(chǎn)，而住宅業(yè)務(wù)仍然是比重非常大的部分。記者了解到，今年廣州萬(wàn)科兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的面市，邁開(kāi)了萬(wàn)科在廣州商業(yè)地產(chǎn)的第一步。而未來(lái)在廣州仍然會(huì)有更多的商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)。此外，教育和養(yǎng)老也將成為萬(wàn)科推進(jìn)社區(qū)服務(wù)的重要方向。

 

房地產(chǎn)或個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)

 

10月26日晚，萬(wàn)科發(fā)布前三季度經(jīng)營(yíng)情況，今年1-9月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積1263.8萬(wàn)平方米，銷售金額1490.6億元，同比分別增長(zhǎng)15.0%和16.0%。在業(yè)績(jī)上萬(wàn)科仍然亮麗，對(duì)于未來(lái)，萬(wàn)科總裁郁亮卻認(rèn)為“房地產(chǎn)行業(yè)跟我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)一樣，將進(jìn)入一個(gè)新的常態(tài)。”

 

就在萬(wàn)科公布業(yè)績(jī)的前一天，郁亮在湖南張家界的媒體年會(huì)上提出，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，而進(jìn)入了白銀時(shí)代。“過(guò)去我們黃金時(shí)代，每個(gè)發(fā)展商都賺了錢(qián)一樣，這個(gè)是不正常的。從這點(diǎn)上講，我們說(shuō)我們需要跟上個(gè)時(shí)代告別，但是這個(gè)時(shí)代還是有很多機(jī)會(huì)。”郁亮認(rèn)為，而新時(shí)代下，精細(xì)化、平臺(tái)化、金融化將成為新的市場(chǎng)發(fā)展邏輯。

 

今年，樓市進(jìn)入了低迷階段，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)于未來(lái)行業(yè)的發(fā)展均持悲觀的態(tài)度。對(duì)于未來(lái)，郁亮卻仍然充滿信心。“在房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)里面，這個(gè)發(fā)展仍然是有發(fā)展的，而這個(gè)發(fā)展速度會(huì)跟我們國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣，個(gè)位數(shù)發(fā)展的可能性更大一點(diǎn)，所以仍然很多機(jī)會(huì)的。”

 

郁亮告訴本報(bào)記者，現(xiàn)時(shí)萬(wàn)科所做的各方面變化都是為了“在下一個(gè)時(shí)代活下去”。他表示，未來(lái)十年萬(wàn)科就做房地產(chǎn)，而未來(lái)十年以內(nèi)，萬(wàn)科的住宅業(yè)務(wù)仍然是占比非常大的業(yè)務(wù)。“萬(wàn)科做傳統(tǒng)住宅業(yè)務(wù)，這個(gè)也不會(huì)變。”而變化的則是運(yùn)營(yíng)機(jī)制上精細(xì)化，在業(yè)務(wù)上做好城市建設(shè)配套服務(wù)商。

 

養(yǎng)老地產(chǎn)靠一磚一瓦做起來(lái)

 

在郁亮提出的“白銀時(shí)代”，作為行業(yè)龍頭的萬(wàn)科似乎有更多的創(chuàng)新。從去年開(kāi)始，萬(wàn)科的養(yǎng)老地產(chǎn)就成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管去年郁亮曾在接受本報(bào)記者提問(wèn)時(shí)稱“萬(wàn)科不做養(yǎng)老地產(chǎn)，只做養(yǎng)老社區(qū)”。但萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁兼廣深區(qū)域首席執(zhí)行官?gòu)埣o(jì)文告訴記者，萬(wàn)科最早開(kāi)始做養(yǎng)老地產(chǎn)的就是廣深區(qū)，地點(diǎn)在海南三亞。

 

“今年在三亞還能賣房，并且在三亞入住率最高的項(xiàng)目是萬(wàn)科，做的是養(yǎng)老。”張紀(jì)文透露，在養(yǎng)老地產(chǎn)方面萬(wàn)科廣深區(qū)從2011年就開(kāi)始做了一個(gè)大的五年計(jì)劃，現(xiàn)在已經(jīng)執(zhí)行到第三年。據(jù)其分析，養(yǎng)老地產(chǎn)整體的發(fā)展過(guò)程中，在中國(guó)有很多嘗試者。“無(wú)論用哪種方式，想通這件事情一點(diǎn)都不難，聰明人太多了，但要做通這件事情則是要一磚一瓦做起來(lái)。”

 

據(jù)了解，萬(wàn)科廣州公司在不遠(yuǎn)的未來(lái)也會(huì)有養(yǎng)老地產(chǎn)。張紀(jì)文透露，廣州萬(wàn)科負(fù)責(zé)人已經(jīng)對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)表示出興趣。“當(dāng)我們進(jìn)入到這個(gè)階段的時(shí)候，點(diǎn)贊并且會(huì)參與執(zhí)行的，那么離大家能看到的時(shí)候就不太遠(yuǎn)了。”張紀(jì)文稱，“(養(yǎng)老地產(chǎn))廣州一定會(huì)開(kāi)始，我們也很快落地，如果你想看我們已經(jīng)做到什么樣，建議大家去三亞看看。”

 

對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)，萬(wàn)科總裁郁亮則提醒，“目前養(yǎng)老地產(chǎn)正處于看上去很美，執(zhí)行卻很難的階段，國(guó)內(nèi)還沒(méi)有找到很好的盈利模式。我們鼓勵(lì)地方積極嘗試，但這需要很長(zhǎng)的路要走。”

 

打造最好的社區(qū)學(xué)校

 

除了養(yǎng)老，教育也是萬(wàn)科未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目之一。有消息稱，萬(wàn)科將在廣州建設(shè)萬(wàn)科學(xué)校。對(duì)于萬(wàn)科在教育方面的投入，張紀(jì)文在接受記者采訪時(shí)提到，“萬(wàn)科學(xué)校的核心詞是萬(wàn)科里。”據(jù)介紹，萬(wàn)科里是萬(wàn)科社區(qū)的服務(wù)中心，服務(wù)中心就叫萬(wàn)科里。

 

“萬(wàn)科里是我們的3.0版本，而3.0版本的核心，不再僅僅是社區(qū)，或者是社區(qū)商業(yè)，3.0版本的核心是萬(wàn)科社區(qū)學(xué)校。”據(jù)張紀(jì)文透露，萬(wàn)科要打造一個(gè)最好的社區(qū)學(xué)校。

 

而萬(wàn)科的社區(qū)學(xué)校并不是這個(gè)應(yīng)試教育里面的學(xué)校。“如果你在萬(wàn)科的社區(qū)，社區(qū)將會(huì)把這個(gè)教育，跟家庭、跟學(xué)校共同分擔(dān)下來(lái)，我們用萬(wàn)科的社區(qū)提供一個(gè)另外不同的教育空間，這個(gè)是萬(wàn)科社區(qū)學(xué)校要做的。”

 

據(jù)張紀(jì)文介紹，四年前萬(wàn)科做第一個(gè)萬(wàn)科社區(qū)學(xué)校的第一個(gè)產(chǎn)品是夏令營(yíng)。“今天，在珠三角，最好的夏令營(yíng)是萬(wàn)科。我們?yōu)檫@個(gè)夏令營(yíng)不斷的培養(yǎng)出我們的合作者。”而今年萬(wàn)科的夏令營(yíng)在廣東區(qū)域參加人數(shù)就達(dá)到8000人。

 

“我們?yōu)樯鐓^(qū)提供的非常重要的一個(gè)是小孩的教育，那夏令營(yíng)并不是這個(gè)產(chǎn)品的唯一，他是這個(gè)產(chǎn)品，一個(gè)社區(qū)學(xué)校十六種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品中間非常重要的戶外教育。”對(duì)于萬(wàn)科參與到社區(qū)教育，張紀(jì)文表示萬(wàn)科并不是想搞教育，“萬(wàn)科是為有能力、有意愿參加到教育當(dāng)中的人提供一塊‘主板’和平臺(tái)。”在他看來(lái)，住宅是萬(wàn)科業(yè)務(wù)最主要的部分，但是就住宅而言，萬(wàn)科不僅僅是提供你居住，更多的是萬(wàn)科提供的是好的社區(qū)生活，在社區(qū)中間居住、教育，都是非常重要的一部分。