租金降千元一點(diǎn)兒不新鮮

“房主現(xiàn)在松口了，4500元1個(gè)月，您租嗎？”繃了一段時(shí)間后，在這場(chǎng)租賃博弈中，租房人王女士笑到了最后。要知道，兩個(gè)月前這套位于北二環(huán)外的學(xué)區(qū)房，最低租金是5500元。記者了解， “9·30”新政催熱了二手房買賣市場(chǎng)，卻沒能給租賃市場(chǎng)帶來(lái)暖意，甚至連“剛性很強(qiáng)”的學(xué)區(qū)房租金都降了。10月份，隨著租賃淡季的到來(lái)，不少房源租金明顯下調(diào)，租金降千元不是什么新鮮事，特別是一些三居以上的大戶型。

學(xué)區(qū)房?jī)蓚€(gè)多月沒租出去

“我看上的這套房8月初就掛出來(lái)了，60平方米的小兩居報(bào)價(jià)5500元。我問中介能不能便宜點(diǎn)兒，中介說(shuō)，這已經(jīng)是房主的最低價(jià)了。我一聽，很不舒服，覺得房東也太牛了，連一點(diǎn)兒商量的余地都沒有，就沒接著往下談。”

王女士介紹，當(dāng)時(shí)是學(xué)區(qū)房的租賃高峰期，看房的家長(zhǎng)很多，而這套北二環(huán)外的小兩居，離五路通小學(xué)、育翔小學(xué)和三帆中學(xué)都不遠(yuǎn)，房東可能覺得不愁租，才擺出一副“我就這個(gè)價(jià)兒，你愛租不租”的傲慢姿態(tài)。

“9月底，我再準(zhǔn)備出來(lái)看房的時(shí)候，以為這套房早沒有了呢，但在網(wǎng)上找房源時(shí)，發(fā)現(xiàn)還在，只不過(guò)租金變成了5000元，馬上又給中介打電話。”

中介說(shuō)，這套房確實(shí)是當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)5500元的那套，因?yàn)橐恢睕]租出去，降到了5000元。

王女士習(xí)慣性地又問價(jià)格還能不能再降點(diǎn)兒，中介這樣回復(fù)她：“5000元的價(jià)格是房東剛剛降下來(lái)的，再降個(gè)一兩百元還有可能，再多估計(jì)就夠嗆了。”

這套房子兩個(gè)小臥室都朝南，又是新裝修的，4800元的價(jià)格，王女士覺得還可以，并且有了想簽約的沖動(dòng)，但她轉(zhuǎn)念一想：它兩個(gè)月都沒租出去，證明不好租，我也不是急著租，干嗎不談到自己理想的價(jià)位呢？所以，盡管當(dāng)時(shí)中介一直催著她簽約，并暗示她有其他人想租，她都繃住了，聲明：她接受的最高價(jià)位是4500元。

半個(gè)多月過(guò)去了，當(dāng)王女士覺得可能沒戲了，心里有些小遺憾的時(shí)候，前兩天，她忽然接到中介的電話，說(shuō)4500元的價(jià)格房東同意了。“說(shuō)實(shí)話，能以這個(gè)價(jià)格租下來(lái)，我真是沒想到。”王女士高興地說(shuō)。

著急租的房東都降了

以前，重點(diǎn)中小學(xué)周邊的房源，一直是租賃市場(chǎng)的“寵兒”，房源貴且不好租。但現(xiàn)在的形勢(shì)有點(diǎn)兒和以前不一樣了，雖說(shuō)還有部分房主在扛價(jià)租，可像王女士這樣租到“便宜房”的人也不少。

馬甸橋西南角緊鄰育翔小學(xué)和三帆中學(xué)，昨天，記者看了兩套房都比8月份便宜了500元左右。“最近，租金降的是挺明顯的，小戶型降三五百，大戶型降千八百很普遍。我們對(duì)面這個(gè)小區(qū)以前報(bào)價(jià)10000元左右的三居室，現(xiàn)在8000到8500元就能租到。”北三環(huán)內(nèi)雙秀公園東門一家中介公司的小陳向記者介紹說(shuō)。交道口東南角的交東小區(qū)因?yàn)槭歉畬W(xué)小學(xué)的學(xué)區(qū)房，租金一直堅(jiān)挺。不過(guò)中介小蘇也表示：“以前7000元才能租下來(lái)的二居室，現(xiàn)在6000元應(yīng)該能租下來(lái)，價(jià)錢挺合適的，我可以給您找兩套看看。”

西單守著實(shí)驗(yàn)二小、實(shí)驗(yàn)中學(xué)和八中，加上又是商業(yè)核心區(qū)，租金歷來(lái)由房主說(shuō)了算，但現(xiàn)在房東也開始松口了。“五六百不敢說(shuō)，三四百我肯定能給您砍下來(lái)。”對(duì)于記者想看的一套新文化街60平方米左右的二居室，中介信心滿滿地說(shuō)。為什么敢這樣打包票？中介解釋：“現(xiàn)在，你們是今年最后一撥租學(xué)區(qū)房的了，到年底就更不好租了，與其空幾個(gè)月，還不如降價(jià)租出去呢，房東也都會(huì)算這筆賬，是不是？”

租房降溫今年特別早

“9·30新政出來(lái)后，二手房買賣市場(chǎng)確實(shí)人多了，但租賃市場(chǎng)還是往下走的趨勢(shì)。10月份到來(lái)年開春是租賃淡季，每年都這樣，只不過(guò)今年更明顯。”西城區(qū)一位不愿意透露姓名的中介門店經(jīng)理說(shuō)。據(jù)他介紹，10月份以來(lái)，他所在門店的租賃套數(shù)，只有8月、9月份的40%。至于原因，他也說(shuō)不太清楚。

鏈家地產(chǎn)的一份統(tǒng)計(jì)資料也顯示，北京租賃市場(chǎng)其實(shí)從9月份就出現(xiàn)降溫了，市場(chǎng)需求明顯下降，成交量下降兩成多。隨著需求的減少，租金價(jià)格也出現(xiàn)明顯下滑，環(huán)比下降2.3%。

“現(xiàn)在買賣市場(chǎng)的走勢(shì)不好說(shuō)，但今年的租金肯定不會(huì)漲。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭介紹說(shuō)。她預(yù)計(jì)，隨著四季度傳統(tǒng)租賃淡季的來(lái)臨，租賃需求將進(jìn)一步下降，租金也將持續(xù)回落。