華潤萬象城9月在重慶的開業(yè)，創(chuàng)造了重慶商業(yè)發(fā)展的新高度，但這也引發(fā)了重慶超級購物中心的生存思考。
根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前重慶在建或部分開業(yè)、總體量超過10萬平方米的超級購物中心就高達(dá)15個。而根據(jù)重慶世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前重慶已開業(yè)項目約478萬平方米，未來4年內(nèi)至少推出724萬平方米，合計商業(yè)面積將超過1200萬平方米。
相關(guān)專家指出，由于眾多開發(fā)商近幾年集體轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，同時重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平和未來的潛力也吸引了眾多開發(fā)商布局重慶商業(yè)未來。但是天量的商業(yè)體量也加大了競爭，項目能否形成自己的核心競爭力是決定其生存與否的關(guān)鍵。
現(xiàn)象：15個超級購物中心涌現(xiàn)重慶
今年9月開業(yè)的重慶萬象城，其一期開業(yè)面積就高達(dá)35萬平方米（含塔樓），創(chuàng)造了重慶乃至全國商業(yè)的開業(yè)紀(jì)錄。而這也是重慶繼龍湖時代天街一次性開業(yè)面積超過10萬平方米的第二個超大型開業(yè)的購物中心。
事實上，在目前重慶市場中，除了華潤萬象城和龍湖時代天街這兩個超級購物中心之外，還有在建和規(guī)劃中的多達(dá)15個超級購物中心。這其中包括位于城市核心區(qū)域的觀音橋·龍湖新壹街、龍湖U城天街、東原D7，以及位于未來禮嘉商務(wù)核心聚集區(qū)的龍湖兩江新宸，西永新城的龍湖拉特芳斯，金開片區(qū)的力帆
紅星國際廣場、約克郡、金科時代中心等，以及保稅港區(qū)的綠地保稅中心等。
縱觀這些超級購物中心即可發(fā)現(xiàn)，幾乎每個購物中心都存在于超大體量的綜合體項目當(dāng)中，既擁有項目本身的消費(fèi)支持，同時也是整個區(qū)域核心，這些項目周邊未來都有大體量商業(yè)和商圈發(fā)展規(guī)劃。
只不過這些主要購物中心只是當(dāng)前重慶商業(yè)發(fā)展的一個縮影。根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，現(xiàn)在重慶市場中已開業(yè)的商業(yè)面積約478萬平方米，未來4年內(nèi)至少還將推出724萬平方米的商業(yè)，合計商業(yè)面積將超過1200萬平方米。如此天量的商業(yè)開發(fā)建設(shè)，其帶來的競爭顯而易見。
分析：房企集體“從商”催生購物中心井噴
針對當(dāng)前重慶市場中天量的商業(yè)開發(fā)體量，有業(yè)內(nèi)人士指出，這同開發(fā)商最近幾年集體轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)不無關(guān)系。
事實上也的確如此，縱觀整個重慶的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，商業(yè)供應(yīng)量直到2013年才開始不斷井噴，并且一路高歌猛進(jìn)。
“在2007年到2008年期間，很多開發(fā)商當(dāng)時趁著火熱行情，拿了很多超大體量的項目，比如龍湖時代天街、華潤萬象城都是那個階段拿的地”，重慶房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士徐先生指出，此后隨著國家對樓市的調(diào)控，以及樓市行情的轉(zhuǎn)變，更多開發(fā)商開始涉足商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，從而在商業(yè)地產(chǎn)里尋求避風(fēng)港，就連一直堅持只做住宅的萬科都開始涉足商業(yè)。
從長遠(yuǎn)看，商業(yè)地產(chǎn)確實能夠提供更加豐厚的利潤以及帶來更高的收益。比如現(xiàn)在的北城天街，曾經(jīng)售價只有幾千元、上萬每平方米，而今的評估價格已經(jīng)翻了很多倍。每年帶來龍湖的租金收益就高達(dá)數(shù)億元。
在重慶市場上，除了龍湖、華潤、萬達(dá)這些從事多年商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營的企業(yè)，目前在開發(fā)打造超級購物中心之外，金科、力帆紅星等也規(guī)劃有大型綜合體和購物中心。
展望：超級購物中心機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存 核心競爭力是生存關(guān)鍵
天量購物中心不斷入市，在給人們帶來便利生活，以及為投資者帶來財富機(jī)遇的同時，也面臨著眾多挑戰(zhàn)和困難。
“目前重慶市場上的購物中心，定位大多大同小異，甚至很多品牌都是一樣，所以經(jīng)營狀況還有待觀察”，相關(guān)商業(yè)觀察人士指出，尤其是近年來開業(yè)的眾多購物中心，由于缺乏科學(xué)完整的定位和規(guī)劃，在后期經(jīng)營商出現(xiàn)了很大問題，比如位于觀音橋的某購物中心就是最好明證。該項目地處觀音橋商圈核心位置，而且前期銷售也相當(dāng)火爆，但是現(xiàn)在經(jīng)營狀況卻很慘淡。
面對當(dāng)前重慶購物中心集中井噴，競爭日益激烈，但是又有同質(zhì)化趨勢的發(fā)展壓力，業(yè)內(nèi)專家建議，開發(fā)商需根據(jù)項目本身的位置、體量、商圈特點等，挖掘自身特色，進(jìn)行差異化經(jīng)營。如可以對消費(fèi)人群進(jìn)一步細(xì)化，打造家庭化購物中心、時尚白領(lǐng)購物中心、女人世界購物中心等，還可以打造餐飲中心、休閑娛樂中心等能提供多重享受和消費(fèi)體驗的平臺，以適應(yīng)消費(fèi)者的不同需要。
此外，在現(xiàn)代人越來越注重購物消費(fèi)體驗的背景之下，如何通過系統(tǒng)而又完善的經(jīng)營管理體系，形成細(xì)致而周到的服務(wù)，為消費(fèi)者提供良好的購物和消費(fèi)體驗，從而形成項目自身的核心競爭力更是一個購物中心未來生存的關(guān)鍵。
“目前的重慶既有‘小香港’美譽(yù)，同時也有‘大農(nóng)村’稱號，現(xiàn)在擁有眾多政策助推重慶未來快速發(fā)展，這里將會有大量的需求誕生，為購物中心的生存提供消費(fèi)支撐”，在重慶從事多年商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的劉先生分析指出。因此，在劉先生看來，就整個重慶大市場而言，未來將會容納相當(dāng)大體量的購物中心，但目前市場上的購物中心，能否通過項目自身科學(xué)合理的規(guī)劃打造，以及系統(tǒng)完整的運(yùn)營管理，形成項目自身的核心競爭力，是未來成功與否的關(guān)鍵。
縱深：一站式消費(fèi)需求呼吁購物中心誕生
一個城市的商業(yè)品質(zhì)決定一個城市的發(fā)展水平，而一個城市的發(fā)展水平則是商業(yè)發(fā)展的根本與動力。而作為集購物、餐飲、休閑、娛樂等功能于一身的綜合商業(yè)體，購物中心不僅能全方位滿足消費(fèi)者購物需求，還為商家提供了良好的經(jīng)營平臺，同時也有利于提升城市商業(yè)形象。
如今隨著重慶城市經(jīng)濟(jì)水平的提高和城市地位的提升，尤其是國家級新區(qū)兩江新區(qū)、保稅港區(qū)等國家級戰(zhàn)略對重慶發(fā)展的推動，重慶吸引著越來越多的世界500強(qiáng)企業(yè)以及高端人士來到重慶。
與此同時，隨著現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人們的生活習(xí)慣和消費(fèi)習(xí)慣、理念也在發(fā)生改變。“平時上班本來就很累，所以出去逛街就很想在一個地方就能把吃喝玩樂購一起解決，不然四處逛就太累了”，這幾乎是現(xiàn)在很多人的共同想法。
但是重慶目前基于整個城市發(fā)展格局，采取的是組團(tuán)式的發(fā)展模式，即重慶主城以解放碑、觀音橋、楊家坪、南坪、三峽廣場5大商圈為核心，每個商圈都是一個中心，而且每個商圈都有自己的側(cè)重點。因此，在目前重慶主城的單一商圈，基本很難滿足人們各方面的不同需求。
正是為了滿足人們希望能在一個地方解決所有消費(fèi)的需求，重慶市場上的超大購物中心如雨后春筍般陸續(xù)誕生。這些購物中心動輒就是數(shù)十萬平方米，整個項目總體量超過100萬平方米的項目就有多個。
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