今天上午，《法制晚報(bào)》記者從接近住建部的人士處證實(shí)，住建部、財(cái)政部和央行近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求各地放寬公積金貸款條件，今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并取消四項(xiàng)收費(fèi)。
昨天，新華社、人民日?qǐng)?bào)的官方微博相繼發(fā)布消息稱，住建部、財(cái)政部、央行已聯(lián)合發(fā)文，將取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，以減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
法晚記者上午從一名接近住建部的人士處獲悉，上述內(nèi)容只是文件的“冰山一角”。
“文件已經(jīng)發(fā)下去了，是內(nèi)部文件。”該人士透露，住建部此次發(fā)文共包括三項(xiàng)重點(diǎn)內(nèi)容，即放松貸款條件——連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款、推進(jìn)公積金異地貸款、實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，以及降低中間收費(fèi)。
此外，文件要求各地住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)盡快聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)信息共享，簡(jiǎn)化貸款辦理程序，縮短貸款辦理周期。
解讀
放松公積金貸款條件
變化1：今后連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，現(xiàn)行的是須連續(xù)繳存12個(gè)月。
解讀： 鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席分析師張旭認(rèn)為，公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請(qǐng)等規(guī)定，讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工無(wú)法正常使用公積金貸款，“如果繳存時(shí)間減半，申請(qǐng)公積金貸款的門檻將大大降低。”
變化2：未來(lái)公積金貸款額度將有所放寬，比如將支持首套房貸款、適當(dāng)調(diào)高貸款額度等。至于調(diào)高多少，各地可根據(jù)具體情況劃定。
解讀：自2008年起，北京公積金貸款的最高額度調(diào)整為80萬(wàn)元。當(dāng)年北京市商品房均價(jià)約為1.2萬(wàn)元/平方米，購(gòu)90平方米住房約為108萬(wàn)元。按首付款20%計(jì)算，貸80萬(wàn)元基本能滿足市民的購(gòu)房需求。但到2013年，北京二手房成交均價(jià)已達(dá)2.9萬(wàn)元/平方米，80萬(wàn)元已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。
貸款額度受限、使用比例不高，是公積金貸款被詬病已久的問(wèn)題。張旭認(rèn)為，如果貸款額度調(diào)高，將提高公積金貸款的使用率。個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊則認(rèn)為，公積金貸款額度調(diào)整幅度不會(huì)太大，“至少不會(huì)翻倍提高。”
推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)
變化：推進(jìn)公積金異地使用，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)。今后，在工作地繳存的公積金，可用于異地購(gòu)房貸款。
解讀：該人士解釋說(shuō)，以北京為例，目前，公積金只能用于在北京買房貸款，今后這部分公積金在異地購(gòu)房貸款時(shí)也可以使用。吳昊認(rèn)為，這將對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量起到促進(jìn)作用。
張旭說(shuō)，現(xiàn)在已有部分城市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款購(gòu)房，但由于這項(xiàng)改革需要城市間相關(guān)管理部門的配合，預(yù)計(jì)短期內(nèi)北京暫時(shí)不會(huì)放開(kāi)異地貸款申請(qǐng)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，從1992年到2014年3月，全國(guó)公積金利用率僅為50%左右。
取消多個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目
變化：今后，將取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
解讀：個(gè)人購(gòu)房者在辦理公積金貸款時(shí)，通常都要找代辦公司代辦相關(guān)手續(xù)，并繳納一定金額的代辦費(fèi)用，此外還需要繳納保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)及房屋評(píng)估費(fèi)等多項(xiàng)費(fèi)用。
以擔(dān)保費(fèi)為例，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款額度的3‰，最低收費(fèi)300元；而房屋評(píng)估費(fèi)則按照評(píng)估價(jià)值的3‰收取，最低收費(fèi)300元、最高1500元。按照貸款額80萬(wàn)元計(jì)算，僅擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)就需要3900元，取消中間收費(fèi)項(xiàng)目將在一定程度上減輕貸款人的負(fù)擔(dān)。
馬上就訪
北京暫未實(shí)施新政
“不是說(shuō)之前的貸款結(jié)清就能算首套嗎？”昨日，記者走訪位于方莊橋附近的北京住房公積金貸款中心，遇到四五名市民咨詢關(guān)于首套房認(rèn)定的政策。
對(duì)市民的問(wèn)題，工作人員回應(yīng)稱，上述首套房認(rèn)定政策僅限商業(yè)貸款，目前北京的公積金貸款政策尚無(wú)變化。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還沒(méi)有獲得正式通知要求執(zhí)行新政，也沒(méi)有開(kāi)始研究相關(guān)落地政策。該負(fù)責(zé)人稱，一旦收到通知將盡快啟動(dòng)研究相關(guān)政策，并盡快發(fā)布。
記者上午從北京住房公積金管理中心了解到，目前北京的公積金貸款的放款速度約在3個(gè)月左右。公積金額度上限為80萬(wàn)，信用等級(jí)為3A級(jí)的申請(qǐng)人，首套可上浮至104萬(wàn)；2A級(jí)的申請(qǐng)人，首套可上浮至92萬(wàn)。
此外，公積金總貸款年限不能超過(guò)30年；貸款人年齡加貸款年限不超過(guò)70年；貸款年限加房齡，磚混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)47年，鋼混結(jié)構(gòu)的不超過(guò)57年。
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