上周，隨著招行、建行、中行陸續(xù)宣布執(zhí)行央行房貸新政，標(biāo)志著限貸松綁政策開(kāi)始在深圳落地。受此影響，深圳樓市信心大幅提升，各大在售樓盤(pán)訪客量明顯增加，地產(chǎn)中介在熬過(guò)艱難的一段成交清淡期后，也開(kāi)始活躍起來(lái)，接單量開(kāi)始回升。
中介地鋪又開(kāi)始活躍起來(lái)
前段時(shí)間，受樓市低迷影響，深圳中介市場(chǎng)曾出現(xiàn)了頻繁關(guān)鋪的現(xiàn)象，此次新政推動(dòng)成交，中介地鋪人氣陡增。
“這幾天頻繁接到市民的電話，問(wèn)的都是銀行房貸新政方面的問(wèn)題，我們給客戶的建議是到了買(mǎi)房的時(shí)機(jī)了。”景田北世聯(lián)行地鋪置業(yè)經(jīng)理小陳告訴記者。
小陳介紹，十一長(zhǎng)假過(guò)后，公司集中員工進(jìn)行培訓(xùn)，研讀了央行房貸新政，同時(shí)密切關(guān)注各家銀行的動(dòng)向，上周，招行、建行、中行等宣布開(kāi)始執(zhí)行央行首套房新政，新政給目前低迷的樓市注入了生機(jī)，從這幾天的訪客量和成交量看，樓市已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇。
根據(jù)世聯(lián)行的監(jiān)測(cè)，從國(guó)慶黃金周開(kāi)始，周客戶上門(mén)指數(shù)提升至 177，環(huán)比上周上升 64%，其中一線城市的增長(zhǎng)幅度要大于二線。另外，成交量大幅上升。
“最明顯的變化是改善型產(chǎn)品成交占 比提升。”世聯(lián)行市場(chǎng)研究部一位分析人士稱，國(guó)慶期間，90 平米以上戶型成交占比達(dá) 57%，相比前三季度該比例提升 2.8 個(gè)百分點(diǎn)。其中，90-140 平米占比達(dá) 46%，成為需求主力。
業(yè)內(nèi)人士分析，受益于限貸放開(kāi)，尤其是首付門(mén)檻降低一半以上，將累積已久和有較強(qiáng)換房意愿的居民入市需求調(diào)動(dòng)起了，大幅提振了樓市信心。
記者在采訪中注意到，很多簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議的合同都會(huì)將日期空著。“這樣做的目的，其實(shí)就是為了等待更多的銀行公布細(xì)則。”置業(yè)顧問(wèn)小陳告訴記者，目前僅有招行、建行等幾家銀行宣布執(zhí)行新政，有些客戶會(huì)選擇別的銀行貸款，為了享受到銀行的房貸新政優(yōu)惠，所以就空著合同日期。因此，近段時(shí)間，雖然增加了很多成交，但還沒(méi)有反映到市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，就是這個(gè)原因。
改善型置業(yè)需求開(kāi)始釋放
深圳目前依然執(zhí)行限購(gòu)政策，但央行房貸新政的落地，對(duì)購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房的改善型置業(yè)者帶來(lái)方便。
近日，記者走訪多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，受房貸新政影響，改善型置業(yè)者已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。在龍華一在售樓盤(pán)，周女士表示，她想買(mǎi)第二套房，但此前首付六成的貸款政策打消了她的念頭?，F(xiàn)在二套房可享受首套房待遇，意味著首付款可減少一半。
根據(jù)貸款新政，首套房貸首付最低為30%、利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍，并允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是，首套房貸款還清再購(gòu)房，可享受首套房政策。
“這種‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的新政將有效激發(fā)改善型置業(yè)需求，尤其是在深圳，大膽的剛需族就是屬于這一類型。由此判斷，四季度的樓市將會(huì)觸底反彈，隨著各家銀行陸續(xù)出臺(tái)信貸細(xì)則，深圳樓市將會(huì)迎來(lái)活躍期。”深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛認(rèn)為。
對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，房貸新政也開(kāi)啟了促銷的窗口，有利于改善銷售業(yè)績(jī)，對(duì)消化高企的庫(kù)存也將提供動(dòng)力。
目前深圳的新房庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月超過(guò)警戒線，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，截至2014年10月5日，深圳全市一手房可售面積為459.17萬(wàn)平米，可售套數(shù)為46351套；若按近8周深圳全市新房周平均689套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為67.2周。
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