國慶節(jié)前夕，央行、銀監(jiān)會公布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對首套房的認定進行松綁并將貸款利率調(diào)至最低7折。目前，四大國有商業(yè)銀行相繼就此做出了回應。
建行率先發(fā)布公告
9日晚間，個人房貸業(yè)務(wù)占比最大的中國建設(shè)銀行率先發(fā)布公告，成為首個公開表示執(zhí)行房貸新政的國有大型商業(yè)銀行。建行表示，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。
根據(jù)央行規(guī)定，建行對首套房的認定也進行了松綁：對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。
中行自10月起已執(zhí)行新政
中國銀行10日表示，中國銀行各分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策。
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風險情況自主確定。
中國銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
工行、農(nóng)行：認真貫徹執(zhí)行新政暫無更多細節(jié)披露
據(jù)媒體報道，工行、農(nóng)行也已開始執(zhí)行首套房新政，但貸款利率還沒有松動的跡象。
工商銀行表示，關(guān)于住房貸款的政策，人民銀行、銀監(jiān)會在《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執(zhí)行。此前，一位工商銀行新聞處相關(guān)人士稱， “有關(guān)房貸細則，沒有進一步的消息。”
農(nóng)業(yè)銀行明確了支持重點，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，對合理的購房需求，將努力提供更加優(yōu)質(zhì)的金融服務(wù)。提高服務(wù)效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價，將貸款利率控制在合理水平。至于具體執(zhí)行細則，農(nóng)業(yè)方面無更多細節(jié)披露。
專家：銀行7折利率落實困難
業(yè)內(nèi)人士稱，此輪房貸政策調(diào)整旨在為低迷的樓市輸血，央行釋放的政策信號將大大增強市場信心。然而7折房貸利率或許已超出銀行盈利底線。面對資金成本壓力，銀行實際執(zhí)行的房貸利率浮動空間難免有限。
融360信貸專家徐瑾此前在接受媒體采訪時表示，鑒于商業(yè)銀行存貸比考核尚未放松、資金成本仍處于高位，再加上房地產(chǎn)行業(yè)風險加劇，所以央行新政中所提到的7折利率優(yōu)惠更偏向于政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現(xiàn)幾無可能。即使有所謂的“7折利率”，也可能會附加諸多苛刻的限制條件，對絕大多數(shù)人來說依然是“看得見卻摸不著”。但是銀行在落實新政時很可能會在當前的水平上適當下調(diào)房貸利率，出于盈利性的考慮，9折或為底線。
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