繼招商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行之后,中國(guó)銀行昨天也宣布,已于10月1日起執(zhí)行首套房貸新政策,同日興業(yè)銀行也表示近日已經(jīng)執(zhí)行新政。記者昨天咨詢幾家 銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到,開始執(zhí)行新政的各家銀行中,“貸清不認(rèn)房”已經(jīng)非常明確開始執(zhí)行,但是對(duì)于首套房利率依然是折扣不多,7折更是不見蹤影。
7折優(yōu)惠“沒有細(xì)則”
9月30日,央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn),并重申,貸款購(gòu)買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折。
中行昨天表示,從10月1日起,中行對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
此前,招行、建行已經(jīng)宣布執(zhí)行該新政,但這三家銀行的細(xì)則依然不明晰。記者昨天致電建行客戶經(jīng)理,該經(jīng)理表示:“首套房貸款還清再買視為首套,這個(gè) 政策沒問題,已經(jīng)開始執(zhí)行。”中行、招行客戶經(jīng)理也作出相同表述。此外,建行對(duì)外地購(gòu)房者的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是,無(wú)個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款,且 在北京無(wú)住房的外地客戶家庭,申請(qǐng)貸款可認(rèn)定為首套房貸款。
不過,購(gòu)房者最為期待的利率優(yōu)惠千呼萬(wàn)喚仍未出現(xiàn)。在已經(jīng)開始實(shí)行新政的幾家銀行中,對(duì)7折優(yōu)惠均“沒有細(xì)則”。中行客戶經(jīng)理表示:“7折是最低下 限,目前我們沒執(zhí)行這么低的折扣,優(yōu)質(zhì)客戶最多9.5折,一般也都是基準(zhǔn)。”建行客戶經(jīng)理也表示,該行有一定折扣,但北京地區(qū)做不到7折。
2010年房地產(chǎn)調(diào)控之后,7折的房貸就基本消失了。隨著銀行利率市場(chǎng)化改革壓力加大,銀行漸漸把錢都貸給了利潤(rùn)更加豐厚的小微企業(yè)。從2012年 開始,部分銀行已經(jīng)開始逐步壓縮房貸業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)戰(zhàn)收益更高的消費(fèi)抵押貸款、中小企業(yè)貸款領(lǐng)域,7折政策名存實(shí)亡。目前北京地區(qū)首套房利率最低折扣也僅為 9.5折優(yōu)惠。
取消限貸或刺激釋放550萬(wàn)套住房需求
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示,從各家銀行政策落地的情況來(lái)看,均嚴(yán)格執(zhí)行了央行政策中對(duì)首套房認(rèn)定的松動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。而利率方面,與政策頒布前并無(wú)明顯變化,最大優(yōu)惠仍為九折,且均有附加條件。因此,目前來(lái)看真正影響市場(chǎng)的只是由“二套”變“首套”的改善需求。
中國(guó)家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,在中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū),68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中,有19.7%既沒有負(fù)債,同時(shí)也計(jì)劃在未來(lái)五年購(gòu)房。中國(guó) 家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁近日表示,央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬(wàn)套住房需求提前釋放,但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有約5000萬(wàn)套空置房和約400萬(wàn)套待售房來(lái)說,仍屬杯水車薪。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
