日前，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城住宅價(jià)格指數(shù)9月數(shù)據(jù)出爐：全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，為連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市，已增加5個(gè)。
能否迎來新一輪機(jī)遇
報(bào)告中顯示，與上月相比，9月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè)，其中漲幅在1%以上的有9個(gè)，較8月增加1個(gè)；環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有42個(gè)，較8月增加11個(gè)。
數(shù)據(jù)顯示，8月代表城市可售面積達(dá)17701萬平方米，是2010年以來最高水平，較去年同期大幅增長(zhǎng)34%，從12個(gè)月銷售面積計(jì)算得出的出清周期來看，8月20個(gè)代表城市的出清周期為15.6個(gè)月，較去年同期延長(zhǎng)5個(gè)月。
在這樣的背景下，三季度樓市處于量?jī)r(jià)齊跌局面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度重點(diǎn)城市成交商品住宅約3777萬平方米，環(huán)比二季度增長(zhǎng)10.3%，同比去年同期下降14.0%。
國(guó)慶深圳僅吸金3億
長(zhǎng)假前夕，央行松綁房貸，被視為樓市一大利好。新政一出，立即在樓市引起一片波瀾，不少房地產(chǎn)商立即打出“購(gòu)房黃金點(diǎn)到了”的廣告。事實(shí)上，新政策刺激樓市是否能迎來新一輪機(jī)遇更受人關(guān)注。
記者從央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布“限貸”松綁新政獲悉，其中對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
可是，新政并沒有刺激到深圳樓市低迷的市場(chǎng)行情。國(guó)慶黃金周期間，深圳投資者看的多買的少，成為黃金周樓市的一個(gè)重要特征。黃金周深圳新房成交下滑超四成，看的多買的少。盡管有二套房貸放松的利好消息，但深圳今年國(guó)慶樓市一改常態(tài)。樓市“熱度”并未大幅提升。深圳樓市僅吸金3.03億元。
根據(jù)深圳市規(guī)土委官方數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間(10月1日至10月7日)，深圳商品住房共成交139套，成交面積13083.94平方米，均價(jià)23150.3元/平方米，吸金3.03億元。
事實(shí)上，無論是從成交面積還是成交均價(jià)來看，同比去年都呈現(xiàn)不同程度的下滑，成交套數(shù)跌幅達(dá)到46%，成交均價(jià)跌9%。有市場(chǎng)人士認(rèn)為，今年國(guó)慶樓市一改常態(tài)，各大樓盤都將借此機(jī)會(huì)推出部分單位，或者打出國(guó)慶優(yōu)惠的口號(hào)促銷。但從目前來看，雖然有二套房貸放松的利好消息，但深圳樓市的“熱度”并未大幅提升。
據(jù)了解，面對(duì)庫存壓力，一些房產(chǎn)商表示，“我們會(huì)采取開盤銷售打扣、送各種優(yōu)惠的方式來吸引置業(yè)者，其效果雖然是降價(jià)，但卻不會(huì)明說，因?yàn)檫@會(huì)引起前幾期業(yè)主的不滿。”一位分析人士認(rèn)為，開發(fā)商采用這種暗降的方式，一方面可以達(dá)到促銷的目的，另一方面也會(huì)免得惹麻煩。現(xiàn)在深圳多數(shù)新開的樓盤都會(huì)采用暗降方式。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份將有逾20盤入市或加推。業(yè)內(nèi)人士分析，大量的剛需盤集中入市，而價(jià)格仍然是市場(chǎng)最敏感的區(qū)域。即使是在眾多的剛需盤中，也基本是“價(jià)低者走，價(jià)高則剩”。
深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄看好10月份后期的成交表現(xiàn)。他表示，央行利好在黃金周期間對(duì)市場(chǎng)起到“心理刺激”作用。從7天樓盤賣場(chǎng)人氣高漲的現(xiàn)象來看，樓市需求還是存在的，但是激活成交，還有待房貸新政進(jìn)一步落地后才體現(xiàn)出來。近期開發(fā)商推盤明顯回升。在信貸、政策面和推盤的多方面配合下，預(yù)計(jì)商品房成交會(huì)于四季度逐漸好轉(zhuǎn)。
新政利好改善型住房
隨著全國(guó)各地相繼取消限購(gòu)政策，央行高調(diào)表態(tài)放水救市，堪比2008年的房地產(chǎn)大拯救終于達(dá)到了最高潮。
一位打算購(gòu)買學(xué)位房的小姐表示，她的孩子正在讀小學(xué)，為了孩子讀一所好中學(xué)，她已經(jīng)在開始找學(xué)位房了。在她看來，現(xiàn)在買不買房起決定性作用的就是房貸政策。業(yè)內(nèi)專家分析稱，樓市已經(jīng)到了一個(gè)非常關(guān)鍵的時(shí)期。新政房貸還清即可享受首套房?jī)?yōu)惠政策，將在年底隨著樓市走穩(wěn)，房貸放松對(duì)樓市的影響將大于限購(gòu)取消。
據(jù)了解，目前深圳首套房的貸款利率較以前有一定程度的松動(dòng)，也已有兩家銀行最低可以做到9.7折。一深圳資深地產(chǎn)評(píng)論人表示，新政刺激樓市是一個(gè)浪漫想象，就是說它可能要接受年底市場(chǎng)考驗(yàn)。深圳的購(gòu)房者較為理性，如果是想投資，購(gòu)房者一般出手已越來越謹(jǐn)慎了。新政策還沒有那么快落實(shí)下來，這次新政可能針對(duì)的更多是有改善型住房需求的群體，畢竟深圳的限購(gòu)政策并未取消。按照此前深圳地區(qū)的限購(gòu)政策，深圳市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房。
對(duì)于一線城市短期內(nèi)是否會(huì)放開限購(gòu)政策，樓市走向仍然是人們最關(guān)注的話題。面對(duì)外圍市場(chǎng)“救市”，深圳依然按兵不動(dòng)明確繼續(xù)限購(gòu)。深圳業(yè)界均表示，一線城市放開限購(gòu)會(huì)比其他城市要慢些，但未來肯定會(huì)全面取消限購(gòu)，深圳或許會(huì)最先打破一線城市的限購(gòu)令。
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