“姐，房貸松動了，普宅標(biāo)準(zhǔn)也調(diào)高了，再不看房可就真錯過好時機(jī)了。”十一假期，伴著小廖浙江旅行的，是經(jīng)紀(jì)人不斷勸說的漫游電話。央行的房貸松動和北京普宅標(biāo)準(zhǔn)的提高，猶如一針強(qiáng)心劑，經(jīng)紀(jì)人又開始拿新政炒作漲價。
拿起電話就提漲價
屬于首套置業(yè)的市民小廖，從6月份看房至今，已經(jīng)轉(zhuǎn)了四惠、潘家園、團(tuán)結(jié)湖、傳媒大學(xué)等多個區(qū)域，但因為對后市降價抱有希望，小廖一直觀望，并未出手。猶豫幾次后，經(jīng)紀(jì)人漸漸“放棄”了勸說，房源推薦電話也越來越少。
可是，十一期間，正在浙江西湖陪著家人游玩的小廖，突然又接到了一輪電話“轟炸”，多的時候一小時就有三通。
“姐，您的房子買了嗎？還考慮看看嗎？”電話伊始，經(jīng)紀(jì)人總會客氣地詢問一句。只要小廖說還沒買，經(jīng)紀(jì)人的話茬兒就再也打不斷，“那您可得抓緊買了。9月30日央行出了房貸新政，以后貸款要松動，北京也調(diào)整了普宅標(biāo)準(zhǔn)，契稅也能少交，房價很快就要漲起來了。”
就像事先商量好一樣，每通電話中，經(jīng)紀(jì)人都會提到新政和漲價。“6月份您看潘家園的時候，小戶型報價還在33000元/平方米呢，現(xiàn)在都到35000元/平方米了，估計年底還得漲。”一名潘家園的經(jīng)紀(jì)人甚至勸說小廖，提前結(jié)束休假，抓緊回京訂房。
“房貸松動的事兒傳了很久了，假期銀行也休息，不會有新動作。”理智思考后，小廖拒絕了經(jīng)紀(jì)人的勸說，踏實在杭州度完了整個假期。
問的多看的多買的少
休假的人不著急，“宅”在北京的部分看房人，則啟動了假期看房計劃。
東三環(huán)的經(jīng)紀(jì)人李興，因為沒有看房客戶，原本對十一假期不抱有指望。“9月30日下午，我電話約了一圈，只找到了一組客戶，愿意10月2日來看房。”可是，由于新政的刺激，10月4日以后，他每天都能接待2到3組主動上門的看房客戶。同時，他的手機(jī)也是頻繁響起，都是咨詢房源和價格的事兒。這些，都讓他興奮了一小陣。
可是，他的興奮并沒有持續(xù)很久。“雖然問房、看房的人多，可真正買房的人少。”李興觀察到，盡管他總是會提到房貸松動的新政，可找他看房的客戶，也都知道北京政策還沒有明確，心底并不著急。“很多看房人，都是看了好幾遍的行家，對政策早已有底。”一直到5日，李興所在的區(qū)域4家門店，也只成交了7套房。
黃金周網(wǎng)簽創(chuàng)新低
來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，側(cè)面印證了李興的經(jīng)歷。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，國慶前6天，北京市住宅網(wǎng)簽量為510套，同比下滑38.3%，這一數(shù)值僅比2012年同期的454套稍高，為2009年以來第二低值。其中，住宅新房網(wǎng)簽472套，同比下滑39.7%；二手房網(wǎng)簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為2009年以來同期的新低。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，市場購房人群出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒，對于“房貸新政”利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現(xiàn)得更加顯著。“只有貸款松綁新政落地后，成交量的提升效果才會逐步釋放，我認(rèn)為四季度和春節(jié)前樓市成交量的復(fù)蘇將可以預(yù)期。”
專家預(yù)測7折利率難實現(xiàn)
房貸新政究竟能執(zhí)行到什么程度？盡管“央媽”重申首套房優(yōu)惠利率下限為基準(zhǔn)利率0.7倍，但在業(yè)內(nèi)人士看來，北京很難重回7折利率。
“受存貸比考核不放松、房地產(chǎn)行業(yè)整體風(fēng)險壓力持續(xù)、央行堅持流動性定向釋放等多方面原因的影響，商業(yè)銀行執(zhí)行7折利率的動力不大。”一位房企營銷人員表示。
“偉嘉安捷”分析師吳昊同樣提出，從往年規(guī)律來看，進(jìn)入三四季度都是銀行額度收緊的階段，預(yù)期后續(xù)出現(xiàn)八五或九折左右的首套房利率可能性極大。“目前各大銀行最低出現(xiàn)的優(yōu)惠利率是九折，如果執(zhí)行七折優(yōu)惠利率，將使銀行存貸比形成倒掛，降低銀行內(nèi)部利潤的增長點，因此即便執(zhí)行七折利率，也極大可能以捆綁等條件的形式出現(xiàn)。”
多家房企
否認(rèn)漲價傳言
不光是經(jīng)紀(jì)人頻繁拿漲價“說事”，十一假期期間，網(wǎng)絡(luò)上也出現(xiàn)了綠城、綠地以及碧桂園即將漲價的傳言。對此，多家房企均予以否認(rèn)。
國慶假期中，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了綠地、綠城、碧桂園等多家房企的“紅頭文件”，有關(guān)文件均要求下屬地區(qū)公司、項目在國慶后漲價。如一份“加急”級別的綠地京津房產(chǎn)事業(yè)部文件要求，10月8日起，京津事業(yè)部下轄所有商辦、住宅產(chǎn)品銷售價格統(tǒng)一上調(diào)，上調(diào)比例不低于10%。而一份地產(chǎn)公司的漲價通知也提出，區(qū)域公司自10月8日起漲價3%至8%不等，其中北京各項目在售貨源上漲3%。
“漲價”的傳言引發(fā)了一陣恐慌和批判。有網(wǎng)友表示這又是房企的銷售手段，目的是誘導(dǎo)買房人抓緊買房。不過，文件傳出不久，上述開發(fā)商對文件內(nèi)容均予以了否認(rèn)。
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