據(jù)報(bào)道，日前央行和銀監(jiān)會出臺樓市松綁限貸新政。黃金周期間記者探市發(fā)現(xiàn)，各地尚未公布配套細(xì)則規(guī)定，各家銀行房貸調(diào)整動向尚不明朗，消費(fèi)者仍在持幣觀望。
為期三天的河北唐山房交會3日落下帷幕，成交量不足百套，同比減少了八成多。舉辦方負(fù)責(zé)人張?zhí)煺f，房交會成了“詢價(jià)會”，“限貸令”松綁了，成交還是低迷。
張?zhí)欤河泻艽笠徊糠謫査祪r(jià)了沒有？問什么時(shí)候降。促成交的話現(xiàn)在挺困難。
國慶節(jié)三天來，很多在售樓盤都打出了誘人的讓利、優(yōu)惠、贈送廣告，但銷售情況仍差強(qiáng)人意。邢臺市區(qū)黃金地段一家樓盤的銷售人員說，近幾天來看房的人不多。
銷售人員：每天也就是三四十人，看的多，買的少。
很多購房者表示，雖然國家調(diào)整了“限貸令”，但本地還沒有出臺配套細(xì)則規(guī)定，好些情況并不明朗。比如：“已結(jié)清相應(yīng)購房貸款”是指商貸和公積金貸都要還清，還是還清商貸就算？買兩、三套房的申請人，首付款比例如何認(rèn)定？“向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款”如何落實(shí)？所以還是看看再說：“政策也總變化，觀望的也還挺多”“貸款政策也能跟上的話，會考慮買一套二手房。”
首套利率到底能打幾折，購房者也在觀望。如今樓市風(fēng)險(xiǎn)高、房貸收益低，有哪家銀行愿意主動執(zhí)行0.7倍利率？記者致電合肥多家銀行，他們都回復(fù)說，還沒接到上級行有關(guān)調(diào)整個人房貸利率的新要求或操作細(xì)則，而且7折可能性不大。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉：這次的信貸調(diào)整，主要調(diào)整的是認(rèn)定的口徑，但是目前信貸的量并沒有明顯的松綁，所以后續(xù)還要看銀行配合的程度，如果沒有太多的信貸額度和銀行對于房貸的定向傾斜的話，有可能這個政策對市場的激進(jìn)影響沒有我們之前預(yù)想的這么大。
不過歸根結(jié)底，這次的政策調(diào)整畢竟還是利好刺激，張大偉認(rèn)為，在逐步消化庫存之后，房地產(chǎn)市場至少可以實(shí)現(xiàn)止跌。
張大偉：成交量有可能到了十月份會有一定的反彈，但是這個反彈，對前期已經(jīng)積壓了接近十個月，九個多月的市場來說，起碼還是需要幾個月時(shí)間來消化這個庫存的，所以價(jià)格反彈不會這么快出現(xiàn)。后續(xù)的市場變化，可能在國慶節(jié)之后會逐漸體現(xiàn)出來。
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