任志強(qiáng)表示，由于對金融市場的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工，如果不開放金融市場，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個完整市場。

 

“由于對金融市場的限制，所有產(chǎn)業(yè)特別是房地產(chǎn)業(yè)都在為銀行打工。毫無疑問，如果我們不開放金融市場，那房地產(chǎn)怎么能叫做一個完整市場呢？所有在國外有融資條件的企業(yè)，我們從報表里都可以看到，他們的上市公司在資金成本這一項上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國內(nèi)的上市公司和非上市公司的資金成本。”在9月17日“2014中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會”上，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示。

 

政府喊話放松信貸

 

能否落實尚需觀察

 

任志強(qiáng)認(rèn)為，去年開始出現(xiàn)的房地產(chǎn)交易量下滑，很大的一個原因就是銀行大大提高了個人消費信貸利率。

 

實際上，各地最近開始的第二輪救市也偏重于信貸支持，例如9月15日湖北方面公布的“鄂六條”就規(guī)定，居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

 

有分析也指出，貨幣信貸政策推動樓市變化作用正日益顯著，無論是新增貸款變化或是利率調(diào)整均對近年來的房地產(chǎn)市場起到了重要影響，市場的量價變化與信貸政策的松緊方向緊密相關(guān)，貨幣信貸政策正在扮演越來越重要的角色。一方面通過利率變化和信貸投放額度變化，來刺激市場需求，另一方面差別化原則的執(zhí)行也能更好地貫徹落實中央“有保有壓”、鼓勵消費抑制投資的主導(dǎo)思想。預(yù)計未來，若樓市呈現(xiàn)進(jìn)一步下行壓力，可能會有更多的城市及省份出臺救市文件加強(qiáng)信貸支持力度。但值得注意的是，在金融體系市場化程度日益提高的背景下，信貸能否放松取決于各商業(yè)銀行的自身判斷，而非地方政府喊話便可解決。

 

而對于房地產(chǎn)證券化，任志強(qiáng)表示，“由于沒有公開的消費市場，沒有證券化，人們只能買房子去獲得城市化發(fā)展過程中房地產(chǎn)升值獲得紅利，而如果有證券化基金，人們就可以通過買基金分享，讓沒有首付能力的人也可以獲得這些紅利。”