《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）公布施行，意味著以往拿號(hào)排隊(duì)的“大輪候”轉(zhuǎn)變?yōu)榘磁蔚却?ldquo;小輪候”。

 

新政要執(zhí)行，首先得解決已在“大輪候”中排隊(duì)的申請(qǐng)戶(hù)們。記者昨日從市建設(shè)局社會(huì)保障性住房建設(shè)與管理辦公室（簡(jiǎn)稱(chēng)市保障辦）了解到，以往存量的申請(qǐng)戶(hù)將在今年全部安排完畢，從明年起正式施行“小輪候”制度。

 

誰(shuí)能搭上“末班車(chē)”？

 

——已公示的符合條件等候選房申請(qǐng)戶(hù)和未公示處于輪候狀態(tài)申請(qǐng)戶(hù)

 

能搭上大輪候“末班車(chē)”的申請(qǐng)戶(hù)們，被稱(chēng)為存量保障性住房申請(qǐng)家庭（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“存量申請(qǐng)戶(hù)”）。它們大致包括了兩種類(lèi)型，或是在9月26日前已經(jīng)進(jìn)行資格公示、符合條件等候選房的，或是未公示但已處于輪候狀態(tài)的。

 

那些在9月26日前已被依法公示取消申請(qǐng)資格的申請(qǐng)戶(hù)和在2月12日暫停受理申請(qǐng)保障房前已辦理放棄或撤銷(xiāo)申請(qǐng)手續(xù)的申請(qǐng)戶(hù)，自然不在此列。符合條件的存量申請(qǐng)戶(hù)，將分為4個(gè)批次，從10月開(kāi)始陸續(xù)進(jìn)入資格公示和選房階段。

 

據(jù)介紹，存量申請(qǐng)戶(hù)們只安排一次選房機(jī)會(huì)。若已安排選房的申請(qǐng)戶(hù)未按規(guī)定選房的，視為自動(dòng)放棄，不再保留輪候資格，輪候號(hào)碼也作廢。若存量申請(qǐng)戶(hù)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶(hù)籍已滿(mǎn)15年，按新《條例》規(guī)定，在審核中可以認(rèn)定符合戶(hù)籍條件。同時(shí)按新《條例》規(guī)定，住房困難的最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員可以?xún)?yōu)先分配。

 

存量保障性租賃房申請(qǐng)戶(hù)在選房時(shí)，還可根據(jù)意愿自行選擇下調(diào)房型。

 

審核標(biāo)準(zhǔn)怎么認(rèn)定？

 

——家庭收入超過(guò)現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行政策過(guò)渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)

 

存量申請(qǐng)戶(hù)還需接受資格審核（復(fù)核）。經(jīng)審核（復(fù)核）仍符合現(xiàn)有規(guī)定條件的，可按規(guī)定進(jìn)行選房。超過(guò)現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，可執(zhí)行政策過(guò)渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)。

 

政策過(guò)渡收入控制標(biāo)準(zhǔn)按2-3人戶(hù)不超過(guò)8萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即申請(qǐng)家庭年收入在5萬(wàn)-8萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，且其他條件均符合現(xiàn)有規(guī)定條件的，允許參加選房，簽訂過(guò)渡租賃合同。不符合的，取消資格，輪候號(hào)碼作廢。

 

租賃合同怎么簽？

 

——符合現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，簽訂租賃合同和租金補(bǔ)助合同

 

——超過(guò)現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行過(guò)渡政策，簽訂過(guò)渡租賃合同

 

選完了房，租賃合同又該怎么簽？分兩種情形。經(jīng)審核（復(fù)核）仍符合現(xiàn)有規(guī)定條件的申請(qǐng)戶(hù)，選現(xiàn)房的按現(xiàn)有規(guī)定簽合同和租金補(bǔ)助合同；選期房的，交房前只復(fù)核住房條件，符合條件的簽租賃合同和租金補(bǔ)助合同，不符合的取消資格。

 

那些經(jīng)審核（復(fù)核）發(fā)現(xiàn)超過(guò)現(xiàn)有規(guī)定控制標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)戶(hù)，則執(zhí)行政策過(guò)渡收入標(biāo)準(zhǔn)。執(zhí)行政策過(guò)渡收入標(biāo)準(zhǔn)的申請(qǐng)戶(hù)，若選現(xiàn)房，則簽訂過(guò)渡租賃合同，過(guò)渡期一年。若選期房，交房前只復(fù)核住房條件，如發(fā)現(xiàn)不符合條件，就會(huì)被取消資格。據(jù)了解，過(guò)渡期滿(mǎn)后，申請(qǐng)戶(hù)可以提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)復(fù)核符合新政策條件的，按新政策簽訂租賃合同。不符合新政策條件，但無(wú)其他住房的，可申請(qǐng)續(xù)簽過(guò)渡租賃合同。若已擁有其他住房的，按規(guī)定收回保障房。

 

以2-3人戶(hù)為例，如屬于家庭收入符合現(xiàn)有規(guī)定條件（即家庭年收入在5萬(wàn)元以下）的申請(qǐng)戶(hù)，選擇現(xiàn)房的就可以按現(xiàn)有規(guī)定簽訂租賃合同和租金補(bǔ)助合同，根據(jù)家庭年收入個(gè)人自付10%-30%的租金，補(bǔ)助90%-70%的租金。如屬于家庭收入符合政策過(guò)渡收入標(biāo)準(zhǔn)（即家庭年收入在5萬(wàn)-8萬(wàn)元）的申請(qǐng)戶(hù)，可以參加選房后簽訂過(guò)渡租賃合同，在租金繳交上也實(shí)行過(guò)渡租金標(biāo)準(zhǔn)，即家庭年收入5萬(wàn)-6萬(wàn)元（不含5萬(wàn)元）的個(gè)人自付房屋租金的40%。家庭年收入6萬(wàn)-8萬(wàn)元（不含6萬(wàn)元）的個(gè)人自付房屋租金的50%，這部分申請(qǐng)戶(hù)不需要簽訂租金補(bǔ)助合同。

 

【鏈接】

 

現(xiàn)房房源的合同簽訂 計(jì)劃安排

 

●11月24日-12月5日，組織10月份選擇現(xiàn)房的存量保障性租賃房申請(qǐng)家庭簽訂合同和辦理交房。

 

●2015年1月下旬，組織12月份選擇現(xiàn)房的存量保障性租賃房申請(qǐng)家庭簽訂合同和辦理交房。

 

審核公示和選房批次 計(jì)劃安排

 

（一）2010年12月31日前提交申請(qǐng)的思明區(qū)、湖里區(qū)存量保障性租賃房申請(qǐng)家庭（輪候號(hào)20803之前，約2400戶(hù)）審核分配時(shí)間安排:

 

●9月30日-10月6日，組織資格公示。

 

●10月10日-12日，申請(qǐng)家庭領(lǐng)取選房手冊(cè)、看房（現(xiàn)房組織看房，期房由于房源屬于在建狀態(tài)，沒(méi)有辦法安排看房）。

 

●10月14日-24日，組織選房。

 

（二）存量經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭（約900戶(hù)）分配時(shí)間安排:

 

●10月21日-24日，申請(qǐng)家庭領(lǐng)取選房手冊(cè)（因房源均為在建的期房，無(wú)法安排看房）。

 

●10月27日-31日，組織選房。

 

（三）存量保障性商品房申請(qǐng)家庭（約5000戶(hù)）審核分配時(shí)間安排:

 

●10月10日-16日，組織資格公示。

 

●10月27日-31日，申請(qǐng)家庭領(lǐng)取選房手冊(cè)（因房源均為在建的期房，無(wú)法安排看房）。

 

●11月3日-21日，組織選房。

 

（四）剩余存量保障性租賃房申請(qǐng)家庭（約5700戶(hù)）審核分配時(shí)間安排:

 

●10月26日-11月1日，組織資格公示。

 

●12月1日-5日，領(lǐng)取選房手冊(cè)。

 

●12月8日-31日，組織選房。