雖然“十一”黃金周的保留節(jié)目“假日樓市”要到10月3日才在上海展覽中心開(kāi)幕，但各大房產(chǎn)商已經(jīng)按捺不住搶奪“黃金周”的看房客源，抓緊在假日樓市之前開(kāi)盤。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部調(diào)統(tǒng)計(jì)，僅9月27日和28日兩天，本市新建商品住宅就有19個(gè)樓盤開(kāi)盤或加推，共計(jì)3523套房源，刷新去年同期開(kāi)盤量；搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，9月22日至28日一周內(nèi)，全市共有24個(gè)商品房開(kāi)盤或加推，涉及4325套房源，環(huán)比前周大漲167%，創(chuàng)下2014年以來(lái)周推盤量的新高。

 

“金九銀十”是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商十分看重的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，但上海今年“金九”的成色并不理想。直到這兩天，部分樓盤出現(xiàn)的翹尾行情才稍稍讓開(kāi)發(fā)商松了口氣。

 

在近兩天開(kāi)盤的19個(gè)項(xiàng)目中，11個(gè)樓盤有不同程度優(yōu)惠，大部分優(yōu)惠幅度在95折左右。青浦趙港板塊的“融信鉑灣”讓利幅度最高達(dá)到93折。價(jià)格松動(dòng)推升了成交量：9月27日當(dāng)天，全市成交新房429套，明顯高于9月前期。從整月的銷售情況看，也是下旬好于上旬和中旬，而且直接與價(jià)格變化有關(guān)。

 

中原地產(chǎn)高級(jí)研究員雷小蘭認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商在9月最后一周扎堆開(kāi)盤，一方面是希望借“十一”假期和假日樓市拉動(dòng)成交；另一方面也是因?yàn)?ldquo;金九”成色不足，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商更加看重10月的銷售情況。但從9月的整體銷售看，只有個(gè)別樓盤熱銷，說(shuō)明“金九”失色的主要原因還在于房?jī)r(jià)與購(gòu)房者心理預(yù)期有反差。

 

雖然業(yè)界都認(rèn)為“以價(jià)換量”是扭轉(zhuǎn)樓市頹勢(shì)的重要手段，但真要開(kāi)發(fā)商降價(jià)，似乎依舊困難。此次假日樓市，綠地、保利、鵬欣、農(nóng)房、中星、三湘等開(kāi)發(fā)商將悉數(shù)到場(chǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，參展商總數(shù)超過(guò)200家，展示項(xiàng)目超過(guò)500個(gè)?？稍谧尷壬?，明確給出價(jià)碼的開(kāi)發(fā)商幾乎沒(méi)有，只是預(yù)告現(xiàn)場(chǎng)看房或預(yù)定會(huì)有“單人雙飛5888元海南三天兩晚游”、“浪漫雙人1688元黃山三天兩晚度假游”、“發(fā)放5000元至10萬(wàn)元購(gòu)房抵用券”等優(yōu)惠。

 

比起降價(jià)和優(yōu)惠，開(kāi)發(fā)商更偏愛(ài)強(qiáng)調(diào)房源的附加值，綠化、交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等環(huán)境建和配套設(shè)施在樓盤宣傳中的篇幅明顯增大。部分有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商則將推盤重點(diǎn)從國(guó)內(nèi)向國(guó)外延伸，強(qiáng)調(diào)留學(xué)海外、出國(guó)就醫(yī)等更高的附加值。據(jù)假日樓市主辦方統(tǒng)計(jì)，今年到會(huì)的海外開(kāi)發(fā)商、代理商及移民機(jī)構(gòu)數(shù)量超過(guò)80家，在規(guī)模上創(chuàng)下新紀(jì)錄。