失色的“金九”，并未給樓市在第三季度的表現(xiàn)劃上圓滿的句號(hào)。中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年三季度市場形勢總結(jié)》報(bào)告顯示，第三季度國內(nèi)房地產(chǎn)市場延續(xù)下行勢頭，新房市場成交較去年同期下降了14%，房價(jià)下行趨勢仍明顯。
報(bào)告分析認(rèn)為，受樓市持續(xù)遇冷影響，多地政府出臺(tái)刺激政策，限購政策陸續(xù)放松，短期內(nèi)刺激需求入市，但依然無法根本改變需求預(yù)期。在銷售目標(biāo)壓力下，更多房企將在第四季度加快推盤以促進(jìn)去庫存化、回籠資金。
百城房價(jià)連跌5月 新房成交同比降14%
從第三季度全國樓市的表現(xiàn)看，限購、信貸政策快速調(diào)整，一定程度上刺激了市場短期回升但仍難及去年同期，房價(jià)延續(xù)下行趨勢明顯。
報(bào)告發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2014年三季度，樓市處于下行調(diào)整時(shí)期，百城住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中7月住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，跌幅比6月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；8月住宅均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)；9月百城住宅均價(jià)繼續(xù)下行。值得注意的是，這也是百城住宅價(jià)格連續(xù)5個(gè)月走低，市場下行趨勢明顯，回暖難度較大。
與房價(jià)指數(shù)的持續(xù)下跌趨勢相呼應(yīng)，全國新房市場的成交狀況也在萎靡的泥潭中前行。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度重點(diǎn)城市成交商品住宅約3777萬平方米，環(huán)比二季度增長10.3%，同比去年同期下降14.0%。累計(jì)來看，2014年前三季度重點(diǎn)城市成交約10732萬平方米，同比下降15.9%，降幅較上半年收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告分析指出，市場仍處于下行調(diào)整期，受限購政策取消和季節(jié)性影響，三季度新房成交環(huán)比有所回升，但與去年同期相比仍有較大差距。在政策不發(fā)生重大調(diào)整的條件下，市場下行的預(yù)期和按揭貸款影響，仍將導(dǎo)致市場成交量同比小幅下滑。
年度目標(biāo)完成率欠佳 房企謹(jǐn)慎拿地積極推盤
受樓市整體低迷的環(huán)境影響，多數(shù)房企銷售情況不及預(yù)期，年末銷售繼續(xù)承壓，這也迫使房企不得不改變既定的市場策略，以更積極的態(tài)度應(yīng)對市場。
中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年年1-8月，代表企業(yè)平均目標(biāo)完成率僅為55%。其中，保利、華潤、世茂、龍湖等品牌房企均為50%-55%之間，較去年同期水平下降明顯，下半年銷售壓力仍然較大；金地、首創(chuàng)置業(yè)及招商目標(biāo)完成率均未過半，實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)難度較大；富力直接調(diào)整策略，下調(diào)年度目標(biāo)至600億。
由于銷售業(yè)績不佳，資金回籠遇阻，市場前景不明，房企在拿地策略上表現(xiàn)謹(jǐn)慎。2014年前8月，品牌房企累計(jì)拿地金額同比下降幅度達(dá)到33%，導(dǎo)致整體拿地銷售比(土地購置費(fèi)用占銷售額比重)相比去年底大幅降低，由2013年底的0.43降低至0.23。
由于對未來市場預(yù)期不穩(wěn)，房企拿地更加保守，全國土地市場明顯降溫。“金九”已到尾聲，隨著“銀十”及年末季節(jié)性銷售旺季到來迫于去化壓力和回籠資金需要，四季度更多企業(yè)將加快推盤，在使用傳統(tǒng)銷售策略加大優(yōu)惠、促銷力度的同時(shí)，通過全民營銷、地產(chǎn)金融等創(chuàng)新性銷售策略謀慮去化。
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