新華房產(chǎn)9月29日南寧訊 據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前八個月，全國商品房銷售面積64987萬平方米，同比下降8.3%，其中住宅銷售面積下降10.0%。
一向被業(yè)內看好的南寧樓市，較全國樓市而言，整體表現(xiàn)較企穩(wěn)。據(jù)南寧住房保障和房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1-8月，南寧全市（含含六縣，下同）新建商品房（不包含政策房，下同）成交面積430.45萬平方米，同比下降0.06%；成交套數(shù)44599套，同比增長2.06%，其中住房成交面積377.98萬平方米，同比下降0.46%；成交套數(shù)35492套，同比下降3.33%。雖略有下跌，但幅度較小。
進入8月份后，南寧樓市新增供應量明顯放量，全市新建商品房批準預售面積58.62萬平方米，環(huán)比增長12.82%，其中商品住房46.11萬平方米，環(huán)比增長15.53%；商業(yè)營業(yè)用房5.5萬平方米，環(huán)比下降36.93%；辦公樓4.81萬平方米，上月無批準預售量；其他類商品房2.2萬平方米，環(huán)比下降33.93%。另外，經(jīng)濟適用房批準預售面積7.61萬平方米，上月無批準預售量；限價房無批準預售量。
據(jù)業(yè)內人士稱，8月南寧供應上漲，與8月以來國內經(jīng)濟出現(xiàn)企穩(wěn)、市場對經(jīng)濟預期開始轉向樂觀有密切聯(lián)系。
但在成交上，表現(xiàn)卻差強人意。8月份新建商品房成交面積46.06萬平方米，環(huán)比下降25.91%；成交套數(shù)4577套，環(huán)比下降25.2%，其中住房成交面積為42.07萬平方米，環(huán)比下降17.54%；成交套數(shù)3713套，環(huán)比下降20.9%，商業(yè)營業(yè)用房成交面積1.67萬平方米，環(huán)比下降36.26%；辦公樓成交面積0.41萬平方米，環(huán)比下降92.96%；其他類商品房成交面積1.91萬平方米，環(huán)比下降29.52%。
經(jīng)濟適用房成交面積2.23萬平方米，環(huán)比下降49.43%；成交套數(shù)221套，環(huán)比下降66.05%，限價房成交面積4.74萬平方米，環(huán)比增長241.01%；成交套數(shù)570套，環(huán)比增長235.29%。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，從成交面積段結構來看，8月份大多數(shù)面積段成交面積均有不同程度的下降，但70㎡以下和144-160㎡戶型成交增長明顯，其中70㎡以下戶型成交上升得益于天筑鑫城的集中簽約，144-160㎡則集中在合景·天匯廣場項目。從房型來看，一房和復試產(chǎn)品勢頭上升明顯，其余房型成交大多出新回落。主因在于8月份南寧市商品住宅市場開盤項目較少，樓盤活躍度不高，造成市場成交環(huán)比回落。
從8月總價成交結構看，除90-110萬、130-150萬產(chǎn)品成交回升外，其余總價段產(chǎn)品成交均有下降。從單價段來看，9000-10000元以上單價產(chǎn)品成交上升明顯，10000-30000元單價產(chǎn)品也有小幅上升，其余各單價段產(chǎn)品成交均下降。主要是因項目營銷活躍度較低，導致全市成交總量回落。另外，天筑鑫城以及合景·天匯廣場集中簽約也影響了各單價、總價段變動。
據(jù)悉，南寧屬于百城（新建）住宅價格環(huán)比上漲26城市之一，漲幅居前十位排名依次是：中山、包頭、常熟、廈門、江門、合肥、保定、臺州、南寧、衡水，漲幅在0.65%-1.8%（含1.8%）之間。同時，克而瑞監(jiān)控數(shù)據(jù)也顯示，8月南寧住宅成交均價上漲明顯，普通住宅成交價格7856元/㎡，別墅價格15075元/㎡，中高價產(chǎn)品簽約較多使普通住宅均價結極性上升。主要因信貸環(huán)境略有改善對樓市產(chǎn)生“微刺激”作用。另外，房企加大促銷力度，部分城市取消限購刺激需求入市，短期市場呈現(xiàn)成交價上漲之勢。
庫存陷窘境 南寧8月去化周期仍為13個月
據(jù)9月13日國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”數(shù)據(jù)。其中，截至8月末，商品房待售面積56160萬平方米，比7月末增加930萬平方米。若按照今年前8月的銷售速度，去化周期為10個月左右。
在全國樓市面臨“壓力山大”的庫存窘境下，克而瑞認為，南寧8月供求比僅為0.81，去化周期仍為13個月。據(jù)統(tǒng)計，南寧市1-8月,存量房成交面積107.1萬平方米，同比下降23.74%；成交套數(shù)10281套，同比下降28.16%，其中存量住房成交面積93.73萬平方米，同比下降27.06%；成交套數(shù)8761套，同比下降24.46%。
僅8月份，南寧市存量房成交面積14.35萬平方米，環(huán)比下降14.53%；成交套數(shù)1418套，環(huán)比下降7.92%，其中存量住房成交面積12.47萬平方米，環(huán)比下降14.35%；成交套數(shù)1173套，環(huán)比下降12.79%，庫存難以消化的窘境彰顯。
分析人士指出，庫存數(shù)據(jù)的增加，主要原因在于過去多年來，全國房地產(chǎn)投資、土地出讓面積、房屋竣工面積保持高速增長，使得市場的新增供應大幅增加。加上今年以來全國房地產(chǎn)市場逐漸轉冷，房企投資熱情有所減退，導致庫存持續(xù)增長。
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