統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-8月，多數(shù)房企銷售量普遍未達(dá)預(yù)期，而傳統(tǒng)意義上的“金九”也并未迎來喜人行情。“鐵九”已成定局，業(yè)內(nèi)人士分析，四季度房企為能在年底前有個(gè)漂亮數(shù)據(jù)反映在財(cái)務(wù)報(bào)表上，會(huì)通過“以價(jià)換量”來爭(zhēng)奪更多購房消費(fèi)者。
預(yù)測(cè)以價(jià)換量成大概率事件
“由于銀行信貸緊縮局面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，年底前會(huì)有大范圍以價(jià)換量現(xiàn)象發(fā)生，土地市場(chǎng)也會(huì)繼續(xù)低迷徘徊，更多的地塊則會(huì)流拍。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，受銀行信貸緊縮局面影響，中小房企資金面緊張會(huì)進(jìn)一步加劇，品牌房企會(huì)借機(jī)逆勢(shì)擴(kuò)張。
“從9月份以來市場(chǎng)表現(xiàn)看，杭州、成都、重慶、南京等大中城市均有品牌房企大幅降價(jià)的現(xiàn)象發(fā)生，以龍頭房企為主導(dǎo)的個(gè)案降價(jià)仍將攪動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)，影響未來市場(chǎng)格局的發(fā)展與變化。”業(yè)內(nèi)人士也表示，當(dāng)前地方宏觀經(jīng)濟(jì)處于觸底階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)同時(shí)低迷，部分城市庫存去化壓力較大。
影響危機(jī)加深并購提速
進(jìn)入9月，河北邯鄲、河南洛陽等多家中小房企因資金鏈遇到問題而選擇“跑路”。“中小房企面臨債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)越來越大。”專業(yè)人士表示，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)貸款仍會(huì)持謹(jǐn)慎態(tài)度，會(huì)比較謹(jǐn)慎選擇交易對(duì)手。由于金融機(jī)構(gòu)偏好大型品牌企業(yè)的投資，對(duì)中小房企而言，仍然會(huì)面臨較大的資金壓力。
“今年的樓市為龍頭房企提供了千載難逢的并購時(shí)機(jī)，其極有可能乘機(jī)借勢(shì)收購面臨債務(wù)違約的中小房企，進(jìn)行達(dá)到逆勢(shì)擴(kuò)張的目的。”張宏偉認(rèn)為，受銀行信貸緊縮的影響，市場(chǎng)普遍面臨去庫存壓力，尤其是中小房企如果短期內(nèi)遭遇現(xiàn)金流緊張而無法通過銷售、貸款等渠道及時(shí)得到解決，進(jìn)而出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，則可能陷入倒閉破產(chǎn)或被收購的境地。
熱點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)金融成樓市寵兒
在銀行信貸緊縮尚未實(shí)質(zhì)性松動(dòng)、房企資金面緊張、土地市場(chǎng)遭遇冰點(diǎn)并流拍持續(xù)的當(dāng)下，大放異彩的互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品成為了樓市的寵兒。房企、代理公司、媒體，甚至保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等都參與到了互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品的研發(fā)與推廣。
專業(yè)人士判斷，未來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上的相關(guān)公司會(huì)更加注重互聯(lián)網(wǎng)金融對(duì)公司轉(zhuǎn)型的影響，這或許成為房企發(fā)展與轉(zhuǎn)型的一條新思路，而互聯(lián)網(wǎng)金融也將成為樓市新的熱點(diǎn)。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
