繼9月首周帝景中央、星城翠瓏灣等多盤集中開(kāi)盤后，最近兩周東莞樓市開(kāi)盤量甚少，整個(gè)市場(chǎng)的推貨氛圍偏冷。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這與樓市持續(xù)低迷、庫(kù)存積壓有關(guān)。此外，入市的項(xiàng)目很多都是降價(jià)促銷，金九銀十期間，開(kāi)發(fā)商們決心跑量謀求資金快速回籠的意圖較為明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多項(xiàng)目跟風(fēng)降價(jià)促銷。

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近兩周內(nèi)東莞樓市開(kāi)盤量甚少，整個(gè)市場(chǎng)的推貨氛圍偏冷。

上周住宅成交降逾四成

據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周(9月15日～21日)東莞住宅成交套數(shù)1091套，環(huán)比下降11.80%，同比下降46.31%。由于碧桂園鼎峰城市花園的推貨策略非同于市場(chǎng)一般推貨形式，其單周簽約量對(duì)當(dāng)周全市總量影響較大，因此剔除該項(xiàng)目再統(tǒng)計(jì)，上周住宅成交僅環(huán)比下降3.46%。

此外，從各成交套數(shù)區(qū)間的項(xiàng)目數(shù)情況看，成交套數(shù)大于40套的項(xiàng)目減少一個(gè)，成交套數(shù)在20～40套之間的項(xiàng)目也有所減少，反映目前市場(chǎng)熱銷項(xiàng)目較少，多數(shù)樓盤成交平淡；然而，成交5～20套之間的項(xiàng)目增加十分明顯，前一周樓市的升溫跡象已在上周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中顯露出來(lái)，多數(shù)樓盤去化速度加快。

“從上周住宅簽約明細(xì)看，一些成交成績(jī)相對(duì)較為突出的項(xiàng)目中，多個(gè)為進(jìn)行降價(jià)促銷的項(xiàng)目。”業(yè)內(nèi)人士透露，其中包括名流印象花園加推25、27幢，開(kāi)價(jià)“8字頭”，均價(jià)明顯低于此前的9418元/平方米；另外，熱銷盤三正瑞士半山也加入了降價(jià)行列，上周洋房均價(jià)為9325元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于先前均價(jià)10660元/平方米，促銷降價(jià)幅度高達(dá)12.52%。此外，還有石竹山水園、龍光君御旗峰等項(xiàng)目也推出優(yōu)惠房，不少項(xiàng)目?jī)r(jià)格的一步到位，攬獲了不少購(gòu)房者的認(rèn)可及購(gòu)房誠(chéng)意，促使產(chǎn)品快速達(dá)成成交。另外也反映了金九銀十期間，開(kāi)發(fā)商們決心跑量謀求資金快速回籠的意圖相當(dāng)明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多項(xiàng)目跟風(fēng)降價(jià)促銷。

整體市場(chǎng)推貨氛圍偏冷

繼9月首周多盤包括帝景中央、星城翠瓏灣、港口國(guó)際等集中開(kāi)盤后，最近兩周市場(chǎng)開(kāi)盤量甚少，整個(gè)市場(chǎng)的推貨氛圍偏冷。

據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，前一周東莞樓市有鼎峰源著開(kāi)放128～270平方米樣板房、鴻華·I尚城開(kāi)放營(yíng)銷中心，屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有周麗淇攜手特斯拉斯助陣，上周有北大資源御城啟動(dòng)誠(chéng)意登記、金地琥悅開(kāi)放樣板房、嘉華星際灣舉辦產(chǎn)品發(fā)布會(huì)等等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期有12個(gè)項(xiàng)目仍處在樣板房開(kāi)放或啟動(dòng)誠(chéng)意登記階段，預(yù)計(jì)未能在人氣最旺的時(shí)間點(diǎn)入市。

東莞中原研究部工作人員表示，9月中旬東莞樓市推貨樓盤較少的原因，一方面是今年以來(lái)樓市持續(xù)較為低迷，許多項(xiàng)目走貨速度較慢，庫(kù)存積壓使推貨節(jié)奏也相應(yīng)有所減慢；另一方面，許多開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)把握度不夠，營(yíng)銷動(dòng)作啟動(dòng)較晚，又受市場(chǎng)人氣不足影響，蓄客時(shí)間線被一再拉長(zhǎng)。此外，部分項(xiàng)目欲選擇在旺季最佳時(shí)機(jī)入市，盡最大可能創(chuàng)造較強(qiáng)的市場(chǎng)影響力，從而把開(kāi)盤時(shí)間押后到9月底或10月初。

業(yè)界聲音

金九銀十樓市定價(jià)成關(guān)鍵

據(jù)東莞中原CCES系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)顯示，上周東莞樓盤來(lái)訪量迅速調(diào)頭回落。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面是因?yàn)闃鞘虚_(kāi)盤量較少，人氣有所降溫；另一方面，市場(chǎng)中較多項(xiàng)目?jī)r(jià)格仍然堅(jiān)挺，令不少客戶望而卻步。隨著金九銀十樓市逐漸深入，樓市定價(jià)成為關(guān)鍵。

業(yè)內(nèi)人士透露，目前新盤項(xiàng)目定價(jià)偏高現(xiàn)象比較明顯，由于開(kāi)價(jià)較高導(dǎo)致開(kāi)盤當(dāng)天解籌率低，一定程度上反映這些開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高，對(duì)房?jī)r(jià)不愿一步到位。已率先降價(jià)促銷的項(xiàng)目走貨速度加快，定價(jià)偏高的樓盤去化仍然緩慢，樓市成交分化比較明顯。那些價(jià)格高企的項(xiàng)目在“金九”這種旺季行情仍比較低迷，反映目前購(gòu)房者對(duì)價(jià)格比較敏感，渴望在金九銀十期間享受到購(gòu)房?jī)?yōu)惠的情緒較為濃烈，這也是相對(duì)一部分客戶仍持幣觀望的重要原因。因此，今年開(kāi)發(fā)商要跑量沖刺全年業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，在金九銀十期間，以價(jià)換量將是最有效的方法。

值得注意的是，東莞樓市發(fā)展進(jìn)入現(xiàn)階段，區(qū)域輻射圈內(nèi)形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的項(xiàng)目明顯增多，這也是近期一些樓盤為搶客，比競(jìng)品樓盤提早入市的重要原因之一。另外，因區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分樓盤認(rèn)籌量不足，后期不排除上演劇烈的價(jià)格戰(zhàn)，降價(jià)風(fēng)或加速蔓延。接下來(lái)，金地城南藝境、天驕御峰、王洲1號(hào)等項(xiàng)目臨近開(kāi)盤，各區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，價(jià)格將成為關(guān)鍵。