樓市的適度回調(diào)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)化的正?，F(xiàn)象，也是我們?yōu)檫^(guò)去不合理的增長(zhǎng)理應(yīng)付出的代價(jià)。

    9月23日，《新京報(bào)》報(bào)道了關(guān)于福州市和四大行降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的消息。報(bào)道稱(chēng)，根據(jù)福州市最新發(fā)布的政策，曾申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，只要貸款償清，繼續(xù)申請(qǐng)貸款購(gòu)房仍可按首套房貸認(rèn)定，四大行也有“房貸還清再買(mǎi)算首套房”的消息傳出。但四大行隨后回應(yīng)，稱(chēng)后者的消息是謠言。

    2014年的樓市不景氣，但不寂寞，各地調(diào)控新政一波未平，一波又起。雖然四大行公開(kāi)辟謠，但無(wú)風(fēng)不起浪，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”到“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政府試圖以行政力量“穩(wěn)樓市”的急切心情可見(jiàn)一斑。

    此次福州出臺(tái)政策降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，與此前四川出臺(tái)的首套房補(bǔ)貼政策可謂如出一轍，都有利用政策扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的用意。對(duì)此，我們?cè)缫延星败?chē)之鑒，在2003-2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的十年，相關(guān)職能部門(mén)屢屢行政調(diào)控抑制需求，以期使房?jī)r(jià)“降到合理水平”，但其結(jié)果卻是“屢調(diào)屢漲”，那么在當(dāng)前房地產(chǎn)已明確進(jìn)入下行通道之際，對(duì)地方政府層出不窮的托市行為，我們同樣有此擔(dān)憂，托市真能托得起來(lái)嗎？

    多年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，行政力量干預(yù)市場(chǎng)是難以到達(dá)彼岸的，無(wú)論是以“規(guī)范”之名禁止還是以“引導(dǎo)”之名推動(dòng)。尤其當(dāng)行政力量“引導(dǎo)”市場(chǎng)去做什么時(shí)，最終的結(jié)果可能適得其反，反而會(huì)造成市場(chǎng)的倒退。

    樓市也還沒(méi)到需要“托市”的地步。

    首先，雖然目前樓市面臨的下行壓力還在持續(xù)增大，但仍在合理的回調(diào)區(qū)間之內(nèi)。8月份，70個(gè)大中城市中，68個(gè)城市的新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，從當(dāng)月樓市數(shù)據(jù)來(lái)看，可謂十年來(lái)的最差，這直接導(dǎo)致了新一輪的救市潮。但回歸常識(shí)，一個(gè)不能忽視的事實(shí)是：今天的樓市之所以持續(xù)下行，要?dú)w根于過(guò)去長(zhǎng)期不合理拉升導(dǎo)致的房?jī)r(jià)畸高。房?jī)r(jià)繼續(xù)回調(diào)，有利于樓市最終回歸健康的軌道。

    其次，降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有損社會(huì)公平。之所以制定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，收緊購(gòu)房入口，滿足剛需是一個(gè)重要目的。降低認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓住房需求不太迫切的人也加入購(gòu)房者的行列，會(huì)將一批收入較低又有迫切住房需求的人擠在門(mén)外。房?jī)r(jià)過(guò)高從一開(kāi)始就是政府導(dǎo)致的，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正?；芈洌梢宰尭嗟娜速I(mǎi)得起房，政府出手“救市”，必然是以犧牲社會(huì)公平為代價(jià)的。

    第三，樓市回調(diào)還沒(méi)到斷崖危境。誠(chéng)然我們有必要承認(rèn)，樓市如果批量出現(xiàn)斷崖現(xiàn)象，是會(huì)對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”造成強(qiáng)大的負(fù)面沖擊，是有可能導(dǎo)致我國(guó)經(jīng)濟(jì)的“穩(wěn)增長(zhǎng)”，這是實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)所不允許的。但是，在當(dāng)前房?jī)r(jià)僅僅小幅回調(diào)之下，部分地方政府就急于模糊“首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”、出臺(tái)“首套房貸補(bǔ)貼”等，顯然是要不得的，這不僅會(huì)導(dǎo)致政府公信力的降低，更會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化信號(hào)形成誤導(dǎo)。

    總之，樓市的適度回調(diào)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)化的正?，F(xiàn)象，也是我們?yōu)檫^(guò)去不合理的增長(zhǎng)理應(yīng)付出的代價(jià)。面對(duì)當(dāng)前樓市的適度下行，地方政府應(yīng)該保持清醒和定力，而不應(yīng)倉(cāng)促出手托市，政策不能總是在跟市場(chǎng)擰著干。