上周，金九樓市正式進(jìn)入下半場，濟(jì)南、青島兩座城市樓市也如約迎來了漲勢。上周濟(jì)南商品房成交量繼前一周大幅下降之后迎來上漲，共成交1664套，環(huán)比上漲27%；青島上周成交較前兩周都有大幅提升，共成交新房2635套，環(huán)比上漲17%。雖然兩城樓市成交均出現(xiàn)大幅上漲，但住宅市場卻呈現(xiàn)冰火兩重天的狀況，青島市住宅市場一片火爆，而濟(jì)南上周住宅成交卻依舊平淡，商品房總成交量的上漲，也僅是因?yàn)閮?chǔ)藏室成交量暴漲造成的“假象”。

    據(jù)房管部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周（9月15日—21日）濟(jì)南市共成交新建商品房1664套,相比前一周的1308套上漲了27%。其中，住宅成交了927套，儲(chǔ)藏室成交了608套。九月以來，濟(jì)南樓市成交陷入低迷，前三周成交量均不到2000套，并且在第二周出現(xiàn)大幅下降，雖然上周環(huán)比增長近三成，也僅成交1664套，比“金九”首周的1765套還要少100多套。

    相比濟(jì)南，青島樓市在進(jìn)入金九以后一路看漲，上周青島市共成交新房2635套，相比前一周的2247套上漲17%； 成交面積255520.94㎡，環(huán)比上漲14.9%。其中，住宅成交套數(shù)和面積都出現(xiàn)小幅上漲，新建商品住宅成交2436套，成交面積235508.7㎡。

    雖然表面上看，上周兩城市樓市成交量均出現(xiàn)上漲，但分析成交結(jié)構(gòu)可以看出，兩城在成交“質(zhì)量”上還是有不小的差距。從數(shù)據(jù)可以看出，濟(jì)南樓市上周再次陷入到靠儲(chǔ)藏室“撐場面”的尷尬局面，而青島卻是以住宅為主，成交結(jié)構(gòu)比較“健康”。

    上周濟(jì)南共成交商品房1664套，其中608套為儲(chǔ)藏室（地下室），住宅為927套，住宅僅占總成交量的55.7%，而儲(chǔ)藏室卻占到了36.5%。翻看前幾周的成交明細(xì)可以發(fā)現(xiàn)，儲(chǔ)藏室在成交中的占比并不高，9月第一周成交儲(chǔ)藏室340套，9月第二周成交285套，占總成交量的比重均未超過20%。反觀住宅，9月前三周濟(jì)南市住宅成交量分別為1279套、891套、927套，占總成交量的比重分別為72.46%、68.12%和55.7%，占比已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)周出現(xiàn)下降，說明濟(jì)南市住宅購買力持續(xù)下降。按以往幾年的經(jīng)驗(yàn)來看，濟(jì)南市住宅市場比較火爆時(shí)，住宅成交占總成交量的占比一般在75%以上，最高時(shí)可以達(dá)到90%，由此可以看出，上周55.7%的占比是十分不正常的。

    而青島市住宅市場卻是持續(xù)火爆，截至9月21日，青島市在9月累積成交住宅達(dá)到6375套，以這樣的趨勢，9月青島市住宅成交有望突破萬套，此前的8月因?yàn)槿∠糠窒拶?，新房成交曾突破萬套，但住宅成交9595套，沒有突破萬套讓人比較遺憾，這個(gè)成績有望在9月被打破。