15日，湖北省住建廳出臺(tái)房產(chǎn)“新政”，涉及土地出讓、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房消費(fèi)、金融信貸、企業(yè)轉(zhuǎn)型、長(zhǎng)效機(jī)制等各個(gè)方面。政策一出，即引起各方關(guān)注。最積極的當(dāng)數(shù)房企，借助新政吸引購(gòu)房人出手;最猶豫的是正準(zhǔn)備買房的人，政策頻出臺(tái)，到底何時(shí)出手較好;最憂心的則是剛定了房的人，能享受新政里的利好嗎?

樓盤借機(jī)“激”客戶出手

政策出臺(tái)當(dāng)晚，武漢多家樓盤加班加點(diǎn)，與客戶電話交流新政，希望吸引購(gòu)房人出手。一些動(dòng)作快的房企，昨天的官方微信上已借此做出樓盤宣傳。

昨天上午，漢口一樓盤銷售中心內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)看房的一位男性客戶看到擺放的當(dāng)天報(bào)紙，遂向一置業(yè)顧問提出首套房貸利率的問題。該置業(yè)顧問稱，暫時(shí)沒有變動(dòng)，利率仍以現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。隨后，該置業(yè)顧問對(duì)顧客說：“現(xiàn)在我們樓盤優(yōu)惠力度較大，您看中的這套房折下來不到9000元，是個(gè)低點(diǎn)。且現(xiàn)在政策變動(dòng)頻繁，不排除會(huì)再松限購(gòu)，所以建議您看準(zhǔn)了盡快出手，后期如果真全面松開，價(jià)格可能回調(diào)。”

走訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少樓盤置業(yè)顧問給看房者介紹時(shí)，都主動(dòng)提出了新政策，尤其是對(duì)90平米以下戶型的首次買房者，都提到契稅優(yōu)惠。

一家樓盤銷售主管稱，因?yàn)檎邉偝雠_(tái)，現(xiàn)在客戶反應(yīng)不明顯，看房人群和消費(fèi)人群也還顯現(xiàn)不出變化。據(jù)她稱，在其接觸的客戶中，最關(guān)心的是貸款利率問題。

七折貸款利率要落實(shí)很“懸”

新政出臺(tái)后，最吸引眼球的即是七折貸款利率。“這是對(duì)市場(chǎng)效用最大的一條，但也是最難落地的一條。”中指院華中分院研究總監(jiān)李國(guó)政說。

記者從銀行、開發(fā)商等多方了解到，目前銀行方面并未接到相關(guān)通知，一家銀行人員直言：“未收到總行文件，貸款利率仍參照目前標(biāo)準(zhǔn)。”

李國(guó)政認(rèn)為七折利率是此次新政的最大利好，但可能性不大。“此前有外地城市為了讓銀行放款，給予了專門補(bǔ)貼政策。新政文件對(duì)銀行來說沒有強(qiáng)制性，相關(guān)部門雖有建議權(quán)，但銀行是否會(huì)舍棄利潤(rùn)，則要打個(gè)大問號(hào)。”

對(duì)于七折貸款利率，大多數(shù)開發(fā)商也并未抱太大希望。“房貸的作用是最大的，如房貸不變，效果會(huì)大減。但依現(xiàn)在情況看，銀行放開錢袋子的可能性不大，對(duì)于房企來說，只能寄希望于限購(gòu)政策再松一松。”

限購(gòu)政策不排除二次放松

限貸問題難解決，房企寄希望于限購(gòu)。對(duì)此，李國(guó)政認(rèn)為，不排除武漢“松限”再升級(jí)。

今年7月18日，武漢對(duì)購(gòu)買140平米以上的房屋解限。改變至今兩月，效果已顯現(xiàn)。從各方數(shù)據(jù)看，武漢樓市成交量?jī)r(jià)均較平穩(wěn)。但因后期去庫(kù)存壓力依然巨大，且供需發(fā)生變化，購(gòu)買心態(tài)逆轉(zhuǎn)，所以樓市顯得較低迷。

對(duì)此，李國(guó)政認(rèn)為，此次紅頭文件出臺(tái)后，各地政府顧慮會(huì)少些，武漢的松綁政策升級(jí)的可能性較大。“但可能不是完全放松，從目前國(guó)內(nèi)其他城市情況來看，至少在‘3套禁購(gòu)令’上，少有城市全部放開。”他預(yù)測(cè)，再次升級(jí)可能是增加些區(qū)域，或在解限面積上做調(diào)整。

如若政策再升級(jí)，價(jià)格會(huì)不會(huì)大漲?對(duì)此，一家房企負(fù)責(zé)人坦言，價(jià)格再大漲的可能性不大，“市場(chǎng)供需已發(fā)生逆轉(zhuǎn)，即使再松一松，也只是讓房企有機(jī)會(huì)喘口氣，減些庫(kù)存。價(jià)格大調(diào)的可能性不大。但成交量很可能會(huì)增加。”

現(xiàn)在是出手購(gòu)房好時(shí)機(jī)

政策出來后，最糾結(jié)的當(dāng)數(shù)準(zhǔn)備買房的人。晨報(bào)淘房圈圈友劉先生說，自己正準(zhǔn)備買套小戶型，15日政策一出來，又有點(diǎn)蒙。“這些利好落地還得一段時(shí)間，等不等都是問題。”除了這類寄希望享受政策的購(gòu)房者，還有購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更大顧慮。圈友楊先生擔(dān)心，“政策一出再出，說明市場(chǎng)確實(shí)不太好。后期價(jià)格會(huì)不會(huì)再降?”

對(duì)此，李國(guó)政認(rèn)為，現(xiàn)在出手也是時(shí)機(jī)。目前市場(chǎng)可選房源非常多，且各家優(yōu)惠力度較大，多數(shù)樓盤明里暗里都在降價(jià)走量，如看到合意房源，現(xiàn)在出手較為合適。“尤其是外地人以及使用公積金購(gòu)房者，看中合適的房子可以出手。”

在李國(guó)政看來，即便后期房?jī)r(jià)可能有下調(diào)，但調(diào)整空間不大，且等到那時(shí)，因政策變動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房成本可能更高，因此現(xiàn)在是個(gè)出手的好時(shí)機(jī)。