中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家諸建芳近日在“金鼎匯”財(cái)富俱樂部啟動(dòng)儀式上發(fā)表演講指出，房地產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)的時(shí)代將結(jié)束，環(huán)保、信息等新興產(chǎn)業(yè)將成為中國經(jīng)濟(jì)新的支柱產(chǎn)業(yè)。

 

今年下半年經(jīng)濟(jì)不會(huì)一直下行

 

去年以來，我國經(jīng)濟(jì)增速不斷下行，諸建芳認(rèn)為，這種走勢(shì)今年不會(huì)一直持續(xù)下去。從外需來看，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的持續(xù)性值得看好，歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)也在溫和改善。從投資來看，今年以來受地產(chǎn)景氣下行影響，投資增速逐月下滑，但到四季度將會(huì)回升，預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)17.5%。不過，受地產(chǎn)低迷等因素影響，今年消費(fèi)增長(zhǎng)乏力態(tài)勢(shì)將貫穿全年。目前政府正加快落實(shí)長(zhǎng)短兼顧的改革措施，財(cái)政政策也有望加碼穩(wěn)增長(zhǎng)，貨幣政策將延續(xù)定向?qū)捤?。在多?xiàng)穩(wěn)增長(zhǎng)政策作用下，今年下半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有望好于上半年。

 

房地產(chǎn)行業(yè)面臨中長(zhǎng)期調(diào)整

 

諸建芳認(rèn)為，當(dāng)前這一輪房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，與以往不一樣。過去幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整都是在房屋供不應(yīng)求的背景下，因此下行更多是“假摔”，其低谷期一般不超過1年。但目前房地產(chǎn)行業(yè)基本面已經(jīng)發(fā)生變化，行業(yè)可能面臨中長(zhǎng)期調(diào)整。由于人口紅利發(fā)生變化，未來5年潛在購房人群增速將從1.2%快速回落至0.25%。與此同時(shí)，在反腐、信貸收緊和未來將推出的房產(chǎn)稅的共同作用下，房地產(chǎn)投資性需求也將迅速萎縮。

 

他認(rèn)為，政府放松行政限購、加大對(duì)按揭貸款的支持力度、放開地產(chǎn)商融資限制，一定程度上會(huì)減緩房地產(chǎn)業(yè)的下降速度，但不可能扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的終結(jié)。

 

新型服務(wù)業(yè)等將成新的支柱產(chǎn)業(yè)

 

“在地產(chǎn)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)鏈上的鋼鐵、水泥、化工和機(jī)械等傳統(tǒng)行業(yè)高速增長(zhǎng)，造成許多行業(yè)產(chǎn)能過剩。后地產(chǎn)時(shí)代，高端裝備、環(huán)保、新型服務(wù)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)將逐步取代傳統(tǒng)行業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)。”諸建芳認(rèn)為，這些行業(yè)未來復(fù)合增長(zhǎng)率在16%—25%，到2018年占GDP比重將達(dá)15.5%，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈占GDP比重，可能將由目前的15%降至9.4%左右。