樓市旺季“金九”去半，從市場(chǎng)表現(xiàn)看，并沒有出現(xiàn)預(yù)想中的銷售高潮，半月成交量為2306套，相比之前不漲反而有所下滑。對(duì)于未來市場(chǎng)的走勢(shì)，分析人士認(rèn)為，在9月份下半月和10月份，開發(fā)商將會(huì)掀起新的促銷高潮，樓市價(jià)格未來幾月或仍將會(huì)“低位徘徊”。

 

“金九”去半日均成交量環(huán)比降近20套

 

記者了解到，進(jìn)入“金九”，首周出人意料的是，濟(jì)南市場(chǎng)竟然沒有一家新樓盤開盤或者是加推房源，市場(chǎng)以消化前期存量房源為主。進(jìn)入第二周，推盤的樓盤仍然不多，許多樓盤都將重點(diǎn)放在下半月和10月份。從網(wǎng)簽量上看，9月第一周和第二周濟(jì)南新房網(wǎng)簽量分別為1280套和880套左右，加起來大約2100多套。相比之前兩月的周成交量并未出現(xiàn)明顯上漲。

 

從新建商品住宅的日均網(wǎng)簽量來看，根據(jù)濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日樓市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月前15天，濟(jì)南共網(wǎng)簽新建商品住宅2306套，日均網(wǎng)簽量為153套。而此前的8月全月共網(wǎng)簽新建商品住宅5589套，日均網(wǎng)簽量約為180套。如此看來，樓市旺季的日均成交量比8月降了將近20套。

 

“現(xiàn)在主要是在消化前期推出的一些房源，9月份這倆星期沒有加推新的房源。”奧體中路附近一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹，一般在9月份開始市場(chǎng)可能觀望情緒還比較重，到9月底和10月初出手的人會(huì)多一些。

 

“從前幾個(gè)月的情況看，由于面臨銷售壓力，平日和‘金九銀十’也沒有什么明顯劃分了，每個(gè)月開發(fā)商都在拼命促銷。”省城資深評(píng)論人士梁偉說，9月份前兩周成交量不高，與樓盤開盤和加推房源量較少有關(guān)。

 

競(jìng)銷升級(jí)有樓盤貼近“成本價(jià)”促銷

 

記者在采訪中了解到，為完成年終任務(wù)，許多樓盤的促銷力度都在加大。二環(huán)南路附近一樓盤，近期打出了6800多元起價(jià)促銷的廣告，首付最低5萬(wàn)元就可出手購(gòu)房，而據(jù)記者了解，前期其銷售房源價(jià)格在8000元左右。

 

而奧體中路附近一項(xiàng)目被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是貼近成本價(jià)賣房，該項(xiàng)目目前銷售的精裝房平均價(jià)格8000多元，去掉精裝修的價(jià)格，毛坯房?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)在7000元多點(diǎn)，而該項(xiàng)目拿地時(shí)樓面價(jià)就在3000元左右，加上建安和稅收以及財(cái)務(wù)等成本，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是在貼近“成本價(jià)”賣房，目前濟(jì)南樓市低溫慢行，該樓盤適時(shí)推出“超低價(jià)”，用剛需的策略執(zhí)行溢價(jià)型的產(chǎn)品銷售，在更加接地氣的同時(shí)，也能讓項(xiàng)目調(diào)價(jià)后更加有競(jìng)爭(zhēng)力。

 

統(tǒng)計(jì)顯示，9月份濟(jì)南有50多個(gè)住宅項(xiàng)目有折扣，從濟(jì)南幾大區(qū)域板塊分析，優(yōu)惠集中在槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域，槐蔭區(qū)樓盤優(yōu)惠數(shù)量較多，有20個(gè)，優(yōu)惠數(shù)量幾乎占據(jù)半壁江山。

 

目前濟(jì)南樓市存銷比并未明顯下降

 

對(duì)于存銷比的討論一直沒有停歇過，其實(shí)早在4月份時(shí)，就有機(jī)構(gòu)對(duì)濟(jì)南樓市的庫(kù)存量進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，當(dāng)時(shí)濟(jì)南樓市的商品住宅庫(kù)存為661萬(wàn)平方米，促銷比達(dá)15.7個(gè)月，創(chuàng)下了2009年12月以來的最高紀(jì)錄。然而根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市的存銷比均值為17.5個(gè)月，這相比7月份的18.7個(gè)月已經(jīng)出現(xiàn)了很大幅度的下跌，同時(shí)這也是12個(gè)月以來存銷比首次出現(xiàn)下跌。

 

除此之外也有聲音認(rèn)為9月份一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)筑底的可能，那么濟(jì)南的情況如何?

 

克而瑞濟(jì)南機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從目前情況看，濟(jì)南樓市的存銷比并未明顯下降，“7月份的時(shí)候有所降低，但8月份又有所升高，總體來看相比6月份并沒有明顯下降。”濟(jì)南一位房產(chǎn)評(píng)論人士認(rèn)為，由于今年開發(fā)商的銷售任務(wù)量比較大，到年底之前促銷力度也不會(huì)降低，因此未來幾個(gè)月房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)有大的變化，開發(fā)商該促銷還會(huì)繼續(xù)促銷，預(yù)計(jì)在明年2月份或會(huì)有所回升，“當(dāng)然這也要看九十月份促銷的效果如何。”