已產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的物流地產(chǎn)，正成為保險(xiǎn)資金投資的新選擇。

 

昨日午間，五洲國(guó)際控股公告稱(chēng)，將引入平安不動(dòng)產(chǎn)為戰(zhàn)略投資者，平安不動(dòng)產(chǎn)擬于5年內(nèi)就五洲國(guó)際集團(tuán)未來(lái)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)及物流項(xiàng)目進(jìn)行總額不高于人民幣15億元的戰(zhàn)略投資。平安不動(dòng)產(chǎn)官方昨日回應(yīng)南都稱(chēng)，對(duì)物流地產(chǎn)前景非常看好。

 

據(jù)此前披露，此前已有保險(xiǎn)資金參與倉(cāng)儲(chǔ)物流地產(chǎn)的投資。今年6月，五洲國(guó)際已選擇與全球知名物流業(yè)巨頭普洛斯宣告合作，而普洛斯的一個(gè)投資項(xiàng)目，吸引了包括中銀投資、中國(guó)人壽、厚樸基金等近25億美元的投資。

 

15億元戰(zhàn)略投資

 

今年6月與現(xiàn)代物流設(shè)施提供商普洛斯合作之后，五洲國(guó)際選擇與平安不動(dòng)產(chǎn)合作。

 

根據(jù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，平安不動(dòng)產(chǎn)擬于5年內(nèi)就五洲國(guó)際集團(tuán)未來(lái)的專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)及物流項(xiàng)目進(jìn)行總額不高于人民幣15億元的戰(zhàn)略投資，從而進(jìn)一步提升本公司作為領(lǐng)先的綜合商貿(mào)物流平臺(tái)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商之地位，專(zhuān)注于服務(wù)中國(guó)中小企業(yè)。

 

平安不動(dòng)產(chǎn)股權(quán)投資董事總經(jīng)理王威先生稱(chēng)，五洲國(guó)際將是其在中國(guó)合作發(fā)展領(lǐng)先物流地產(chǎn)平臺(tái)的一個(gè)重要伙伴，將利用平安集團(tuán)綜合金融平臺(tái)的多方面資源，與公司共同努力去實(shí)現(xiàn)未來(lái)的業(yè)務(wù)拓展。中國(guó)的物流地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，相信五洲國(guó)際定能憑藉此增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)進(jìn)一步發(fā)展其專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)及物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

 

平安不動(dòng)產(chǎn)官方昨日回應(yīng)南都稱(chēng)，作為平安集團(tuán)的專(zhuān)業(yè)子公司，長(zhǎng)期關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)投資管理領(lǐng)域。目前除了工業(yè)物流園區(qū)外，還布局了商業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)等領(lǐng)域。我們認(rèn)為隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)的快速增長(zhǎng)及持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)了現(xiàn)代化物流基礎(chǔ)設(shè)施的龐大租賃需求。同時(shí)，中央政府也多次發(fā)文，發(fā)布物流業(yè)調(diào)整及振興規(guī)劃，平安不動(dòng)產(chǎn)對(duì)物流地產(chǎn)前景非?？春?。

 

更關(guān)注項(xiàng)目綜合金融收益

 

據(jù)平安保險(xiǎn)集團(tuán)官網(wǎng)顯示，平安不動(dòng)產(chǎn)公司的戰(zhàn)略目標(biāo)是打造知名的“中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資基金管理者”，除為平安集團(tuán)提供服務(wù)，還將致力于為第三方資產(chǎn)提供基金管理、開(kāi)發(fā)管理、運(yùn)營(yíng)管理等全方位管理服務(wù)。

 

事實(shí)上，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，平安不動(dòng)產(chǎn)介入物流地產(chǎn)，則更為關(guān)注項(xiàng)目的綜合金融收益，以及為平安集團(tuán)的客戶(hù)服務(wù)。平安私人銀行曾在今年2月公開(kāi)表示，與平安集團(tuán)旗下的平安證券、平安不動(dòng)產(chǎn)、平安羅素等機(jī)構(gòu)緊密協(xié)作，即將推出海外資產(chǎn)管理、海外房地產(chǎn)基金及跨境融資解決方案，為私行客戶(hù)提供全新海外投資機(jī)會(huì)。

 

而平安不動(dòng)產(chǎn)近期成為同集團(tuán)險(xiǎn)企股權(quán)投資的一部分。在平安不動(dòng)產(chǎn)今年5月的一次增資中，新增股東平安人壽和平安財(cái)險(xiǎn)分別出資10億元，分別持有其20%的股權(quán)。在增資完成后，原有兩位股東深圳市平安創(chuàng)新資本投資有限公司和深圳市平安置業(yè)投資有限公司分別持有30%的股權(quán)。

 

平安不動(dòng)產(chǎn)官方昨日回應(yīng)表示，平安不動(dòng)產(chǎn)依托平安集團(tuán)整體實(shí)力和在金融服務(wù)方面的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)與金融業(yè)務(wù)板塊(如銀行、租賃等)協(xié)同，形成客戶(hù)資源、資金流、物流信息流的“三合一協(xié)同”，形成區(qū)別于其他物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。平安不動(dòng)產(chǎn)肩負(fù)著一部分配置資產(chǎn)的任務(wù)，也就是說(shuō)我們是為保險(xiǎn)資金服務(wù)的，為保險(xiǎn)資金取得穩(wěn)定的租金收益和資產(chǎn)增值收益，這也是和其他地產(chǎn)商相比較大的差異點(diǎn)。

 

鏈接

 

物流地產(chǎn)發(fā)展空間大

 

國(guó)際知名的企業(yè)普洛斯在2013財(cái)年—2014財(cái)年推出中國(guó)物流基金I，世界上最大的專(zhuān)注于中國(guó)的物流基礎(chǔ)設(shè)施基金。普洛斯認(rèn)為，中國(guó)物流業(yè)發(fā)展空間大，目前中國(guó)的人均倉(cāng)儲(chǔ)面積是美國(guó)的1/12，市場(chǎng)總供應(yīng)量：5.5億平方米(其中20%是現(xiàn)代化物流設(shè)施)，且現(xiàn)有的倉(cāng)庫(kù)大部分過(guò)小和陳舊，物流成本占G D P比例是美國(guó)的2倍多(18%：8%)。