2014年8月，市場對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的悲觀預(yù)期成為常態(tài)，習(xí)慣了“強(qiáng)刺激”,市場對(duì)于“微刺激”的狀態(tài)仍在適應(yīng)中。“市場出清”替代了“政府出清”，是導(dǎo)致悲觀預(yù)期的主要原因。除此之外，信用風(fēng)險(xiǎn)不斷暴露，也沖擊著人們的心理預(yù)期;從行業(yè)生命周期角度看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了產(chǎn)業(yè)集中整合的階段，總量擴(kuò)張放緩。
在房地產(chǎn)領(lǐng)域，宏觀經(jīng)濟(jì)在政府“微刺激”政策作用下逐漸企穩(wěn)但仍存下行風(fēng)險(xiǎn)，各項(xiàng)長效機(jī)制建設(shè)有序推進(jìn)，放松或取消限購的城市進(jìn)一步增多。雖然全國整體信貸未全面放松，但部分城市房地產(chǎn)信貸環(huán)境略有改善。加之房企加大促銷力度，部分城市短期市場成交出現(xiàn)回升。
全國樓市成交反彈 價(jià)格繼續(xù)下跌
鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)及中國房地產(chǎn)報(bào)聯(lián)手編撰的《一線城市高端物業(yè)投資報(bào)告》顯示，8月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，這是連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。不過，值得注意的是，8月份百城新建住宅價(jià)格的跌幅較上月收窄了0.22個(gè)百分點(diǎn)。新建住宅市場的成交量出現(xiàn)了輕微反彈，且有企穩(wěn)跡象。8月份，全國主要54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約20.2萬套，環(huán)比上漲9.24%。
從8月25日至31日一周內(nèi)監(jiān)測的39個(gè)城市商品房累計(jì)成交面積回升15%，其中23個(gè)城市環(huán)比上漲;累計(jì)成交面積較去年同期下降15%，同比下降的城市有27個(gè)。政策松綁擴(kuò)圍以及房企“以價(jià)換量”策略頻出帶動(dòng)了這一周成交量繼續(xù)上漲，但同比降幅亦繼續(xù)擴(kuò)大。分城市來看，這一周各類城市中，一二線城市累計(jì)成交量環(huán)比回升但同比仍有下降，一線城市環(huán)比劇增38.5%，同比下滑15.4%。
國家統(tǒng)計(jì)局9月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月~8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增長15.6%，增速比1月~7月提高了0.2個(gè)百分點(diǎn);8月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比7月提高0.07。值得注意的是，這是房地產(chǎn)投資增速等指標(biāo)在今年年內(nèi)的首次回升。
高端物業(yè)愈加低迷
作為“金九”的預(yù)熱期，淡季8月的一線城市高端住宅市場表現(xiàn)愈加低迷，整體成交降幅擴(kuò)大。成交套數(shù)環(huán)比下降24.9%，成交面積也有17.3%的降幅。
《一線城市高端物業(yè)投資報(bào)告》顯示，上海、廣州、深圳等高端住宅市場成交量均有不同程度的下滑，其中廣州降幅最大，成交套數(shù)環(huán)比下降43.1%，深圳下挫32.3%，上海也有5.5%的小幅下降;而北京逆勢復(fù)蘇，成交量環(huán)比上月大增六成。
具體來看，8月份北京高端住宅市場憑借產(chǎn)品的稀缺性、較高的投資價(jià)值再次逆勢復(fù)蘇，環(huán)比上月大幅增長64.5%，不過相比去年同期仍有21.7%的下降，接下來的市場表現(xiàn)還要繼續(xù)觀察。
上海高端住宅市場成交回落明顯，這主要是源于今年樓市整體表現(xiàn)不容樂觀，自7月以來，開發(fā)商推盤節(jié)奏有所放緩。目前經(jīng)濟(jì)型別墅和性價(jià)比較高的市中心高端公寓最受市場青睞;占據(jù)稀缺濱江資源的高品質(zhì)樓盤依然是高端市場的成交主力。
廣州高端住宅市場整體呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢，共成交179套，同環(huán)比分別大幅下挫43%和59.8%，均價(jià)為32080元/平方米，同比小幅上漲6.8%，環(huán)比上揚(yáng)11.5%。其中，別墅成交量環(huán)比大降六成;高端公寓成交環(huán)比量跌價(jià)升，成交量環(huán)比也有近六成的大幅減少。
深圳方面，高端住宅市場量價(jià)齊跌，成交量環(huán)比下跌25.2%，成交均價(jià)微幅下挫1.2%。其中，別墅市場8月繼續(xù)無新增供應(yīng)，中海九號(hào)公館(樓盤資料業(yè)主論壇)和懿花園成交量也均在下降，導(dǎo)致本月成交套數(shù)大幅下滑近六成;而高端公寓市場雖有新增供應(yīng)，但受到備案滯后的影響，加之前期入市熱銷項(xiàng)目進(jìn)入備案尾期，成交量下滑明顯。
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